Heiße, kalte und neutrale Immobilienmärkte

Was sind Käufer- und Verkäufer-Immobilienmärkte?

Wenn sich die meisten Menschen dazu entschließen, ein Haus zu verkaufen oder zu kaufen, hören nur wenige auf, die Temperatur des Marktes zu messen oder sich zu fragen, ob der Markt für die Ziele förderlich ist. Das liegt daran, dass die meisten Leute ihr Zuhause für einen Ort zum Leben halten und nicht als eine Investition. Dann gibt es Kalifornier, für die Immobilien eine sekundäre, wenn nicht primäre Religion zu sein scheinen.

Käufer Immobilienmärkte

Wenn Sie ein Käufer auf der Suche nach einem Kaufhaus auf dem Immobilienmarkt eines Käufers sind, ist dies der beste Finanzmarkt, in dem Sie kaufen können.

Warum? Denn es gibt mehr Häuser zum Verkauf als Käufer, um sie zu kaufen. Die Käufer haben mehr Häuser zur Auswahl, was die Chancen erhöht, dass ein Käufer das perfekte Zuhause findet.

In einem kalten Immobilienmarkt sind ernsthafte Verkäufer oft bereit zu verhandeln. Dies bedeutet, dass Sie wahrscheinlich ein Haus für weniger als Listenpreis kaufen können, und der Verkäufer könnte bereit sein, einige oder alle Ihre Schließungskosten zu bezahlen. Es ist eine entspannte Erfahrung und einfacher für Käufer.

Anzeichen für einen Käufermarkt

• Das Inventar ist im Vergleich zu den vorherigen Monaten / Jahren hoch.
• Mehr als sechs Monate Inventar sind auf dem Markt.
• Vergleichbare Verkaufspreise sind höher als die aktiven Listenpreise.
• Weniger Käufer kaufen, was zu niedrigeren Verkaufszahlen führt.
• Median Verkaufspreise sind rückläufig.
• Immobilienanzeigen werden immer ubiquitärer.
• Für den Verkauf bleiben die Zeichen länger erhalten, was zu einem längeren DOM führt.

Wie berechnet man monatelanges Inventar?

1. Finden Sie die Gesamtzahl der aktiven Angebote auf dem Markt im letzten Monat.

1. Ermitteln Sie die Gesamtzahl der verkauften oder abgeschlossenen Transaktionen für den letzten Monat.
2. Teilen Sie die Anzahl der Gesamtauflistungen nach der Anzahl der Gesamtverkäufe auf, wodurch sich die Anzahl der verbleibenden Monate ergibt.

Zum Beispiel hatten wir in einem früheren Käufermarkt 8.722 Angebote über einen Zeitraum von 30 Tagen. In diesem Zeitraum wurden 1.021 Verkäufe abgeschlossen.

Dadurch blieben 8,5 Monate Bestand auf dem Markt, was diesen Markt zu einem Käufermarkt machte.

Immobilienmärkte des Verkäufers

Wenn Sie ein Hauseigentümer sind, der ein Haus auf dem Immobilienmarkt eines Verkäufers verkaufen möchte, ist dies der beste Finanzmarkt, in dem Sie verkaufen können. Warum? Weil es mehr Käufer als verfügbare Häuser gibt.

In einem heißen Immobilienmarkt sind ernsthafte Käufer oft bereit, mehr als den Listenpreis zu zahlen. Dies bedeutet, dass Sie wahrscheinlich Ihr Haus schnell und möglicherweise für mehr verkaufen können als Sie danach fragen. Wenn Ihr Markt heiß ist, können Sie vielleicht verlangen, dass Käufer auf Beurteilungen und Inspektionen verzichten, obwohl es immer eine gute Idee ist, einen Käufer eine Hausinspektion durchführen zu lassen. Darüber hinaus, ohne Verzicht auf das Recht schriftlich, Bundesgesetz besagt, dass Sie einen Käufer 10 Tage geben müssen, um Bleifarbe zu überprüfen.

Zeichen des Marktes eines Verkäufers

• Inventar ist sehr niedrig im Vergleich zu vorherigen Monaten / Jahren.
• Weniger als sechs Monate Inventar sind auf dem Markt.
• Vergleichbare Verkaufspreise sind niedriger als die aktiven Listenpreise.
• Mehr Käufer kaufen, was zu höheren Verkaufszahlen führt.
• Median Verkaufspreise steigen.
• Immobilienanzeigen verschwinden.
• Für den Verkauf sind die Zeichen für ein paar Tage vor einem ausstehenden oder verkauften Zeichen angebracht.

Neutrale Immobilienmärkte

Diese Märkte sind ausgewogen. Typischerweise sind die Zinssätze erschwinglich und die Anzahl der Käufer und Verkäufer auf dem Markt ist ausgeglichen. Die Skalen kippen nicht in beide Richtungen, was bedeutet, dass der Markt normal ist, ohne volatile Schwankungen zu erleben. Aus irgendeinem Grund haben wir in den vergangenen Jahrzehnten in den meisten Metropolen keine neutralen Märkte erlebt. Obwohl vor dieser Zeit, waren neutrale Märkte häufiger.

Anzeichen für einen neutralen Markt

• Inventar ist normal im Vergleich zu früheren normalen Monaten / Jahren.
• Drei bis sechs Monate Inventar sind auf dem Markt.
• Vergleichbare Verkaufspreise liegen nahe bei den aktiven Börsennotierungen.
• Die Verkaufszahlen haben sich stabilisiert.
• Median Verkaufspreise sind abgeflacht.
• Immobilienwerbung bleibt einheitlich.
• For Sale-Zeichen werden innerhalb von 30 bis 45 Tagen durch ausstehende oder verkaufte Zeichen ersetzt.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.