Was kostet es, Escrow zu schließen?
Die Abschlusskosten sind zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen . Dies kann für viele Hauskäufer, die nur auf die Höhe ihrer Anzahlung achten, ein plötzlicher Schock sein, besonders wenn die Anzahlung sehr niedrig ist. Sie haben möglicherweise nicht das zusätzliche Geld, um die Schließungskosten des Käufers zu bezahlen, und ohne das Geld, das geschlossen werden muss, könnte die Transaktion überhaupt nicht schließen.
Wie hoch sind die Abschlusskosten?
Als Faustregel gilt , dass die Abschlusskosten für den Kauf eines Eigenheims etwa 2 bis 4 Prozent des Kaufpreises betragen , mit einem Durchschnitt von etwa 3% des Verkaufspreises. Viel hängt von den Punkten und den Entstehungsgebühren ab, die ein Kreditgeber für den Kredit aufbringt , der früher auf der Good-Faith-Schätzung des Käufers angegeben wurde, heute wird er jedoch als Kreditschätzung bezeichnet.
Die Gesamtkosten für den Abschluss eines Kaufs von 300.000 $ könnten zwischen 6.000 und 12.000 $ oder mehr kosten. In der Regel können die Mittel nicht geliehen werden, da dies die Verhältnisse des Käufers zu einem Punkt erhöhen könnte, an dem der Käufer möglicherweise nicht mehr für einen Kredit in Frage kommt.
Wo kann ein Käufer "kostenlose" Abschlusskosten erhalten?
Manchmal können Erstkäufer ihre Abschlusskosten von einer Regierungsbehörde bezahlt bekommen. Je nachdem, wo Sie wohnen, könnte es Sinn machen, in die Zahlungshilfeprogramme des Countys oder des Bundesstaates einzuchecken. Diese Programme bieten nicht nur die Anzahlung, um ein Haus zu kaufen, sie geben Ihnen oft auch die Abschlusskosten .
Programme, die Unterstützung für die Abschlusskosten von Käufern vorsehen, zeichnen häufig ein Instrument in den öffentlichen Aufzeichnungen auf, das Sicherheit für das Darlehen bietet, aber normalerweise Nullzinsen trägt und kein festgelegtes Fälligkeitsdatum hat. Es wird in der Regel zum Zeitpunkt des Verkaufs oder bei einer Refinanzierung ausgezahlt, je nachdem, was zuerst eintritt.
Wiederkehrende Abschlusskosten des Käufers
Die Abschlusskosten des Käufers, die einmal und nie wieder bezahlt werden, werden als einmalig bezeichnet. Diese Gebühren sind einmalige Gebühren für solche Artikel wie:
- Titel Richtlinien
- Escrow oder Schließen
- Notar
- Kabelgebühren
- Kurierlieferung
- Anwaltskosten
- Empfehlungen
- Aufzeichnung
- Staat, Landkreis oder Stadt Transfer Steuern
- Home Schutzpläne
- Natürliche Gefahrenangaben
- Hausinspektion
- Kreditgebergebühren, die im Zusammenhang mit dem Kredit auf der Kreditschätzung gezahlt werden.
Wiederkehrende Käuferschließungskosten - Die Prepaid
Wiederkehrende Gebühren sind die Schließungskosten des Käufers, die Sie immer wieder zahlen. Es handelt sich häufig um Gebühren, die vor Abschluss der Vorauszahlung für im Voraus bezahlte Prämien erhoben werden, sowie zur Einrichtung von Kautionskonten. Sie beinhalten solche Gebühren wie:
- Feuerversicherungsprämie
- Hochwasserversicherung (falls in Ihrer Region erforderlich)
- Grundsteuern
- Mutual oder Private Mortgage Insurance Prämien
- Prepaid-Zinsen
Die Zeit des Jahres, das Sie schließen, wird bestimmen, wie viele Prämienmonate Prämien der Kreditgeber sammeln wird, um zukünftige Zahlungen von Steuern und Versicherungen zu halten.
Nicht jedes Darlehen erfordert ein Pfand- oder Treuhandkonto, aber normalerweise verlangen Kredite, die mehr als 80% Ihres Kaufpreises ausmachen, ein Pfand- / Treuhandkonto.
Kann ein Verkäufer dem Käufer die Abschlusskosten gutschreiben?
Überprüfen Sie immer mit Ihrem Kreditgeber, bevor Sie ein Angebot aushandeln, das einen Verkäufer Kredit enthält, weil der Kreditgeber es möglicherweise nicht erlaubt. Darüber hinaus kann TRID in den letzten Tagen nach Abschluss Ihrer Transaktion keine Änderungen in Ihrer Abschlusserklärung zulassen.
- Wenn Sie 100% des Kaufpreises finanzieren, kann der Kreditgeber Ihr Guthaben auf 3% des Kaufpreises begrenzen.
- Abhängig von Ihrem FICO Score und der Höhe Ihrer Anzahlung kann der Kreditgeber einem Verkäufer erlauben, Ihnen bis zu 6% des Kaufpreises gut zu schreiben.
- Kreditgeber werden nicht zulassen, dass ein Kreditnehmer bei Abschluss bares Geld von einem Verkäufer erhält, unabhängig davon, was Sie bei diesen No-money-down-Seminaren hören .
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien .