10 Möglichkeiten, dein Zuhause zu ruinieren
Meine Freundin Tamara hat beschlossen, das gesamte Innere ihres Hauses dunkelviolett zu streichen.
Sie mochte Lila. Ich auch. Aber Hauskäufer hassen es. Nicht nur das, aber es ist schwierig, eine violette Wand neu zu streichen. Zuerst muss es vorbereitet werden. Dann benötigt es mindestens zwei Anstriche. Zumindest ist Farbe eine relativ billige Lösung; Wenn Sie jedoch beginnen, die Kosten pro Zimmer zu addieren, indem Sie professionelle Maler malen und einstellen, kann dieser Betrag schnell einige tausend Dollar übersteigen.
Wie man dein Haus ruiniert
Mein Nachbar kommt aus einer großen Familie, die es liebt zu unterhalten. Außerdem betreibt sie eine Tagesstätte von zu Hause aus. Sie dachte über die Jahre nicht daran, mehrere Küchen hinzuzufügen. Als sie zu mir kam, um ihr Haus zu verkaufen, mussten wir ihren Preis halbieren, weil niemand ein Haus mit 3 Küchen kaufen wollte. Hier sind andere Möglichkeiten, ein normales Zuhause in ein einzigartiges Zuhause zu verwandeln, das nicht verkauft wird:
- Die Garage umbauen
Ehrlich gesagt, kann ich nicht sagen, dass ich jemals eine Garagenumwandlung gesehen habe, die gut gemacht wurde. Aber darüber hinaus wollen die Leute in der Garage parken. OK, vielleicht ist es meinem Mann egal, aber andere wollen die Garage für den beabsichtigten Zweck nutzen. Viele Garagenumbauten benötigen eine Genehmigung. Um eine Genehmigung zu erhalten, müssen Sie möglicherweise das Fundament aufstellen oder Fenster einlegen. Diese Arten von Verbesserungen sind teuer umzukehren.
- Bauen Sie eine unpopuläre Raumergänzung auf
Meine Nachbarin fügte ein Zimmer hinzu, das 30 x 30 Fuß groß war, um sie als Kindertagesstätte zu benutzen. Es enthielt auch eine Küche und eine Waschküche. Es passte zu einem bestimmten Zweck, den kein anderer Erstkäufer wollte. Die Zimmerergänzung verbrauchte auch einen großen Teil ihres Gartens und reduzierte so den Raum, in dem Kinder spielen konnten. Wenn Sie eine Ergänzung planen, warum vergrößern Sie nicht einen kleineren Raum wie eine Küche oder ein Familienzimmer? Machen Sie es zu einem Ort, den Menschen tatsächlich nutzen werden.
- Entfernen Sie Details, um ein klassisches Zuhause zu modernisieren
Wenn Sie ein älteres Zuhause haben und die Details entfernen, die es zu einem klassischen Zuhause machen, haben Sie möglicherweise den Charakter des Hauses zerstört. Käufer tendieren zu einem älteren Haus vs. einem neuen Zuhause, nicht unbedingt für sein Alter, sondern für seine Vintage-Merkmale. Sie können potentielle Hauskäufer für ein viktorianisches Haus abschalten, zum Beispiel, indem Sie Kirschschränke und Granit in der Küche installieren.
- Machen Sie Ihr Zuhause zum größten auf dem Block
Ich habe auf die harte Tour gelernt, was passiert, wenn man ein Haus kauft, das in einer Nachbarschaft von 3.000 Quadratmeter großen Häusern 8.600 Quadratfuß groß ist. Es kam mir nicht in den Sinn, dass das Haus mehr als ein Jahr auf dem Markt gewesen war, als ich es gekauft habe, aber es ist sicher nach Hause gekommen, als ich versuchte, es zu verkaufen. Es gilt die Regel für Standort, Standort und Standort . Die Menschen wollen in ähnlichen Wohnvierteln leben.
- Gestalten Sie das Innenlayout neu, indem Sie alle Wände entfernen
Käufer mögen einen offenen Grundriss, aber wenn sie in einem Loft wohnen wollten, kaufen sie einen Loft, kein Haus ohne Wände. Aus diesem Grund sind Kuppeln in Gebieten ohne andere Kuppeln in der Nähe schwer zu verkaufen. Denken Sie daran, dass konforme Häuser den Großteil des Marktes ausmachen.
- Verwandeln Sie ein Haus mit drei Schlafzimmern in ein Haus mit einem Schlafzimmer
Die Mehrheit der Hauskäufer benötigt mindestens ein Haus mit zwei Schlafzimmern und eine Familie braucht drei Schlafzimmer. Viele ältere Menschen benötigen ein zusätzliches Schlafzimmer für Enkel oder Gäste. Anstatt Ihr einzigartiges Haus zu kaufen und es zurück zu konvertieren, ist es einfacher, ein Haus zu kaufen, das ihren Bedürfnissen entspricht.
- Entferne die Badewanne
Indem Sie die Badewanne entfernen, entfernen Sie ein wichtiges Element in Ihrem Zuhause. Während Sie eine begehbare Dusche bevorzugen, ist es sehr schwierig, ein Baby in der Dusche zu baden. Trotzdem gibt es viele Leute, die es vorziehen, in einer Wanne zu liegen.
- Fügen Sie mehrere Ebenen hinzu
Ein Split-Level-Haus ist eine Sache, aber ein Zuhause, in dem der Speisesaal ein Step-Down ist, der Master ein Step-Up, der Raum ein Step-Down, der Gästebad ein Step-Up, es ist alles zu verwirrend, und es zerstört den natürlichen Fluss. Es zerlegt das Layout .
- Verwenden Sie veraltete oder minderwertige Baumaterialien
Nur weil Ihr Onkel Louie einen guten Deal auf Laminatboden hat, der aussieht wie das echte Ding, aber nicht ist, ist kein Grund, billige Fußböden in Ihrem Haus zu installieren. Im Laufe der Jahre könnten sich die Platten trennen, anheben oder brechen. Wenn Sie das Geld für den Umbau ausgeben, kaufen Sie Materialien, die den Test der Zeit bestehen.
- Pflegen Sie den Hof mit Asphalt oder Zement
In einigen Städten wie Sacramento ist es gegen City-Building-Codes, um Ihren Vorgarten zu pflastern, aber das hindert die Eigenheimbesitzer nicht daran, ihre Höfe in Parkplätze zu verwandeln. Einige Eigentümer reißen Rasen in den Rücken und verwandeln den Hinterhof in einen konkreten Spielplatz und denken, dass sie eine wartungsarme oder grüne Eigenschaft hinzufügen.
Wenn es zu kostspielig ist, diese Heimwerkerfehler rückgängig zu machen, sind die zwei verfügbaren Möglichkeiten, auf den perfekten Hauskäufer zu warten, der Jahre dauern könnte, oder den Preis zum Ausgleich zu senken.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.