Realtors verweisen kompetente Hypothekengeber
Selbst neue Immobilienmakler geben eine Liste empfohlener Hypothekengeber heraus. Ein Makler kann im Immobiliengeschäft nicht ohne einen guten oder zwei Hypothekengebern überleben. Wenn es um die Auswahl eines Hypothekengebers geht, wissen die Käufer oft nicht, was sie zuerst tun sollten:
- Wählen Sie einen Hypothekengeber
- oder mieten Sie einen Immobilienmakler .
Auf der einen Seite, wenn sie einen Immobilienmakler beauftragen, ihnen Häuser zu zeigen, ohne von einem Hypothekenverleiher vorher genehmigt zu werden, wissen sie vielleicht nicht, ob sie qualifiziert sind.
Ganz zu schweigen davon, wenn sie so glücklich sein sollten, am ersten Tag ihrer Reise durch das perfekte Haus zu stolpern, werden sie kein gültiges Angebot für dieses Haus abgeben können , ohne vorher einen Brief erhalten zu haben .
Als Immobilienmakler rate ich, zuerst einen Immobilienmakler zu engagieren, bevor ich einen Hypothekengeber auswähle. Ihr Immobilienmakler wird von Anfang bis Ende bei Ihnen sein und in alle Facetten Ihrer Hauskauf-Erfahrung einbezogen sein. Der Hypothekengeber übernimmt nur die Finanzierung. Falls Sie sich fragen, was es für den REALTOR bedeutet, einen Hypothekenmakler zu empfehlen - weil ich weiß, wie manche Köpfe arbeiten, und Misstrauen gegenüber Hintergedanken nicht ungewöhnlich ist - ist die Antwort, dass es keinen finanziellen Anreiz für den REALTOR gibt Hypothekengeber für die Empfehlung.
Kann ein REALTOR einen Kickback für die Empfehlung eines Hypothekengebers erhalten?
Es ist gegen RESPA, einen Kickback für eine Überweisung an einen Hypothekengeber zu erhalten.
Ein Hypothekendarlehensgeber kann einen Immobilienmakler nicht dafür belohnen, Geschäfte an diesen Hypothekengeber zu senden. Abschnitt 8 des RESPA verbietet jedem, eine Entschädigung oder irgendeine Art von Zahlung im Austausch für eine Überweisung auf einem Bundeshypothekendarlehen zu erhalten. Da fast alle herkömmlichen Kredite an staatlich geförderte Unternehmen wie Fannie Mae oder Freddie Mac verkauft werden und der Rest entweder Bundes- FHA-Darlehen oder VA sind , gilt RESPA für fast jeden Hypothekendarlehen.
Sollten Kreditnehmer einen Hypothekengeber auf der Grundlage von Preisen und Gebühren wählen?
Der wichtigste Faktor bei der Auswahl eines Hypothekendarlehensgebers, der von einem Agenten empfohlen wird, ist nicht der Zinssatz , und es sind nicht die Kreditkosten. Ja, das ist kein Druckfehler. Werfen Sie alles weg, was Sie über Hypothekengeber und den Einkauf von Krediten wissen, denn es geht nicht nur um Gebühren. Populäre Banken-Websites wissen, dass die Verbraucher glauben, anders, obwohl, warum behandeln sie Sie wie Sie ein 5-Jährige sind, indem glitzernden Zinsen und APR- Sätze in Ihrem Gesicht baumeln.
Das Endergebnis ist die meisten Kreditgeber verlangen etwa die gleiche Rate. Sie haben Zugang zu fast den gleichen Taschen Geld. Alle nationalen institutionellen Kreditgeber konkurrieren mit anderen institutionellen Kreditgebern, und ihre Zinssätze sind sehr wettbewerbsintensiv. Sie sind auch in den Arten von Krediten und Bedingungen begrenzt, die sie anbieten können, oft nur interne Raten zitierend.
Wohingegen ein Hypothekenmakler zum Beispiel Zugang zu größeren Geldpools aus einer breiteren Vielfalt von Quellen haben könnte. Solange der Kreditzinssatz nicht gesperrt ist , kann dieser Zinssatz auch variieren, da sich die Zinssätze mehr als einmal täglich ändern. Eine am Morgen versprochene Rate könnte bis zum Nachmittag höher sein. Lass dich nicht von 1/8 Prozentpunkten locken, die nach oben oder unten schwingen.
Ein Hypothekengeber könnte auch spezielle Angebote wie kostenlose Bewertungen werben, aber die Kosten für diese Schätzung könnte an anderer Stelle begraben werden. Oder ein Hypothekengeber bietet Ihnen möglicherweise ein sogenanntes Free Home Security System an, dessen Kosten in die monatliche Gebühr einfließen, die Sie an die Home Security Company zahlen müssen. Als deine Mutter dir sagte, dass es kein kostenloses Mittagessen gibt, glaube ihr, es gibt kein kostenloses Mittagessen. Lassen Sie sich nicht von glatten Websites und schnellen Verkaufsgesprächen quälen. Sparen Sie 300 $ auf ein Darlehen von 300.000 $ zum Beispiel ist winzig, es ist 0,001 und ziemlich wertlos, wenn das Darlehen nicht wegen Unfähigkeit finanziert.
Das Wichtigste, was ein Hypothekengeber für Sie tun kann, ist, Ihr Darlehen schnell, effizient, fehlerfrei und pünktlich zu bearbeiten.
Warum ein Hauskäufer einen Makler empfehlen sollte Hypothekendarlehen
Ihr Immobilienmakler möchte, dass Ihre Transaktion glatt, ohne Schluckauf oder Überraschungen abgeschlossen wird, und einer der größten Faktoren beim Kauf eines Eigenheims ist das Finanzierungsende des Arrangements.
Es ist ein Ort, an dem viele Dinge schiefgehen können, von einem Hypothekengeber, der bei der Prüfung des Kreditantrags unvorsichtig ist, Dokumente verlegen, nicht nach den richtigen Dokumenten fragen, potenzielle Krisenherde und rote Fahnen übersehen, vergessen, eine Beurteilung zu bestellen und letztendlich nicht in der Lage sein, die Datei rechtzeitig zu schließen.
Der Kreditgeber ist auf ein Team von Einzelpersonen angewiesen, um ein Darlehen, einschließlich der letzte Mitspracherecht in der Angelegenheit, der Underwriter zu verarbeiten . Wenn Ihr Hypothekendarlehensgeber nicht detailorientiert, unerfahren oder anderweitig nicht außergewöhnlich organisiert ist, kann ein Hauskäufer unnötigerweise durch den Abschluss leiden.
Immobilienmakler, die routinemäßig viele Geschäfte schließen, haben Erfahrung in der Arbeit mit einer Vielzahl von Hypothekengebern, und sie wissen, welche Kreditgeber unter Versprechen und über liefern. Sie wissen, welche Kreditgeber den Rest überstrahlen. Sie können sich auf die intime Kenntnis Ihres Agenten verlassen, indem Sie sich entscheiden, den Hypothekengeber zu verwenden, den Ihr Agent empfiehlt. Diese Arten von Hypothekengebern erkennen auch, dass, wenn sie die Erwartungen eines Vermittlers nicht erfüllen, dieser Agent aufhören wird, Geschäft zu verweisen. Eine Überweisung von einem Immobilienmakler zu einem Hypothekengeber ist verdientes Geschäft; es kann nicht gekauft werden. Ihr Agent hat eine Beziehung mit diesem Hypothekengeber, und es ist teilweise diese Beziehung, die eine stressfreie Transaktion gewährleistet. Sie sind es sich selbst schuldig, zumindest mit dem vom Makler empfohlenen Hypothekengeber zu sprechen.
Denken Sie über Ihre Beziehung mit einer unbekannten Bankabteilung nach, in der Sie nichts weiter als eine kleine Nummer für diese Person sind, die jeden Tag um 17 Uhr ausgeht. Wollen Sie nicht vielmehr die Lebensader des Unternehmens sein, um den Hypothekengeber, der das Öl der Nacht verbrennt, um sicherzustellen, dass Ihre Datei pünktlich schließt? Denken Sie darüber nach, während Sie sich vorstellen, wie Sie auf Ihren Kisten sitzen und auf die Macher warten. Sie können sich kein Snafu leisten. Die meisten Hauskäufer möchten, dass ihr neuer Hauskauf durchdacht abgewickelt und innerhalb der Vertragslaufzeit abgeschlossen wird. Quoten sind, wenn Sie den Hypothekengeber Ihres Agenten verwenden, dieses Szenario eher passieren wird.
Abschließende Gedanken: Viele Hypothekenkredite werden nach dem Schließen verkauft. Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie, wenn Sie sich für eine Bank entscheiden, bei der Sie Konten unterhalten, weil Sie sich unbeliebt fühlen, dass Ihr Darlehen bei dieser Bank verbleibt.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.