herausgegeben von Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert
Erleichterung: Eine Grunddienstbarkeit ist das Recht, das Land einer anderen Person für einen bestimmten Zweck zu nutzen. Es kann sich um einen allgemeinen oder spezifischen Teil der Immobilie handeln.
Wegerecht : Ein Wegerecht ist eine Art von Dienstbarkeit , die jemandem das Recht gibt, über Eigentum einer anderen Person zu reisen.
Wie eine Erleichterung einem Eigentümer Vorteile bringt
Frau Smith besitzt ein Stück Land, das an den Nantahala National Forest grenzt, ein beliebtes Gebiet zum Wandern, Klettern, Rafting und Angeln.
Mr. Scott wohnt neben ihr, aber sein Land berührt den National Forest nicht. Um einen unbefugten Zugang zu vermeiden, muss er den Wald zu Fuß oder zu einem öffentlichen Eingangspunkt betreten.
Stattdessen gewährt Frau Smith eine Dienstbarkeit, die gegenwärtigen und zukünftigen Besitzern von Herrn Scotts Eigentum erlaubt, ihr Land zu überqueren, um Zugang zum National Forest zu erhalten. Es wird Teil der Tat für beide Eigenschaften.
Eine Erleichterung kann einer Person oder einer Geschäftseinheit zugute kommen
Im obigen Beispiel gewährte ein Nachbar mit einem Grundstück eine Grunddienstbarkeit, so dass die Nachbarn das angrenzende Land für den Zugang zu einem öffentlichen Bereich nutzen konnten. Frau Smith konnte einer anderen Person eine Dienstbarkeit gewähren, um dasselbe zu tun, aber ohne sie zu ihrer Tat hinzuzufügen. Diese Art von Grunddienst läuft normalerweise zu einem bestimmten Zeitpunkt oder Ereignis oder nach dem Tod der Person ab, die davon profitiert.
- Eine Dienstbarkeit kann einem Versorgungsunternehmen das Recht geben, Stromleitungen zu errichten oder eine Gaspipeline über ein Stück Land zu vergraben.
- Eine Wohnsiedlung könnte eine Erleichterung haben, die es ermöglicht, einen Wasserspeicher zu bauen und zu unterhalten.
- Beide Dienstbarkeiten oben wären wahrscheinlich in einer Tatbeschreibung enthalten und bleiben bestehen, wenn das Land verkauft wird.
Wie wirkt sich eine Erleichterung auf die Person aus, die sie gewährt?
Der Grundbesitzer, der eine Grunddienstbarkeit gewährt, kann in der Regel keine Strukturen innerhalb eines Dienstbarkeitsbereichs errichten oder Zäune benutzen, die den Zugang behindern würden.
Andere Aktivitäten könnten ebenfalls verboten sein. Bevor Sie eine Immobilie erwerben, sollten Sie wissen, wo sich alle Dienstbarkeiten befinden und welche Einschränkungen damit verbunden sind.
Nicht jede Grunddienstbarkeit findet sich in Eigentumsurkunden wie einer Garantieurkunde oder einer Zuwendungsurkunde. Einige Dienstbarkeiten werden einfach in den öffentlichen Aufzeichnungen aufgezeichnet. Sie werden feststellen, dass eine Dienstbarkeit in Anhang B Ihrer Verpflichtungserklärung oder des vorläufigen Titelberichts für Titelrichtlinien ausgeschlossen ist. Eine solche Notation würde einen Verweis auf das Buch und die Seite der aufgezeichneten Dienstbarkeiten enthalten.
Wenn Sie die Titelgesellschaft nicht bitten, Ihnen eine Kopie der tatsächlichen Dienstbarkeit zu geben, wissen Sie möglicherweise nicht genau, wo sich die Dienstbarkeit befindet oder sogar der Grund für die Dienstbarkeit. Nicht jede Titelgesellschaft stellt automatisch Kopien der erfassten Dienstbarkeiten zur Verfügung, da die Benachrichtigung, dass die Dienstbarkeiten vorhanden sind und von der Deckung ausgeschlossen sind, häufig die Grundvoraussetzung ist und die Vorab- oder Titelverpflichtung diese Anforderung erfüllt.
Eines der größten Probleme, die wir in Immobilien sehen, sind Hauskäufer, die ein Haus mit der Absicht kaufen, ein Schwimmbad zu installieren. Sie geben diesen Wunsch niemandem bekannt, und sie lesen auch nicht die Titelverpflichtung oder die Vorarbeit vor dem Schließen. Wenn eine Dienstbarkeit über das für einen Pool vorgesehene Gebiet verläuft, kann ein Eigentümer kein Schwimmbad installieren.
Wenn der Eigentümer der Dienstbarkeit eine Struktur entdeckt, die auf seiner Dienstbarkeit aufgebaut ist, kann der Besitzer rechtliche Schritte ergreifen, um den Eigentümer der Eigenschaft zu zwingen, sie zu entfernen.
Kann die Bodenbewehrung die Eigenschaftswerte beeinflussen?
Es ist möglich.
- Mehrere Dienstbarkeiten auf einem Grundstück könnten die Auswahl von Baustellen erheblich einschränken.
- Hochspannungsleitungen, die in der Nähe einer ansonsten großen Baustelle durch eine Dienstbarkeit führen, können unansehnlich sein. Wiederverkaufswerte können betroffen sein, da viele Menschen der Meinung sind, dass das Leben zu nahe an Stromleitungen ein Gesundheitsrisiko darstellt.
- Käufer mögen die Idee, dass andere das Recht haben, das Land in irgendeiner Weise zu nutzen, einfach nicht mögen, und dieser Einwand könnte zu einem verlorenen Verkauf führen.
Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Dienstbarkeit, die derzeit nicht verwendet wird, niemals verwendet wird. Solange eine Dienstbarkeit ein Teil Ihrer Tat ist, gibt es immer die Möglichkeit, dass die Person, die davon profitiert, sich dafür entscheidet, sie durchzusetzen.
Sprechen Sie mit einem erfahrenen Immobilienanwalt, um herauszufinden, wie und wann eine Dienstbarkeit beendet werden kann.
Herausgegeben von Elizabeth Weintraub, Hauskaufmann.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.