Inside Details über Kalifornien Immobilienangaben
Eine Übertragung Offenlegungserklärung, auch bekannt in der Industrie als TDS, ist gesetzlich vorgeschrieben. Abschnitt 1102 des California Civil Code verlangt, dass jeder Wohnungsverkäufer ein TDS für den Käufer ausfüllt. Dieses Dokument ist eine der Verkäuferangaben , die Käufer während ihres Vertragszeitraums erhalten .
Wenn Sie Hilfe bei der Erstellung einer Offenlegungsmitteilung benötigen oder weitere Fragen haben, wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt.
Immobilienmakler können keine Rechtsberatung anbieten.
Bedeutung der Offenlegungserklärung
Dieses dreiseitige Dokument wird häufig als Beweismittel vor Gericht verwendet, wenn ein Käufer beschließt, einen Verkäufer wegen Nichtveröffentlichung zu verklagen. Deshalb ist es sehr wichtig, dass Verkäufer es richtig ausfüllen und sachdienliche Informationen offenlegen, die die Entscheidung des Käufers beeinflussen können, mit dem Kauf fortzufahren.
Arten von Angaben, die in der Offenlegungserklärung zum Transfer enthalten sind
Die meisten Formulare sind selbsterklärend, aber es gibt einige knifflige Bereiche, die selbst einige Immobilienmakler nicht vollständig verstehen. Zuallererst, erkennen Sie, dass diese Form in der Handschrift des Verkäufers vervollständigt werden muss. Ein Agent kann und wird dieses Formular unter keinen Umständen für einen Verkäufer ausfüllen. Wenn Sie es nicht ausfüllen können, bitten Sie einen nahen Verwandten, es für Sie zu tun, aber fragen Sie Ihren Agenten nicht.
- Datum der Veröffentlichung
Dies ist das Datum, an dem Verkäufer die Offenlegung abschließen. Wenn sich zwischen dem Datum, an dem das TDS abgeschlossen wird, und dem Verkauf der Immobilie etwas ändert, aktualisieren umsichtige Verkäufer die Offenlegungserklärung.
- Zusätzliche Angaben
Die Verkäufer möchten möglicherweise die zukünftige Hausinspektion des Käufers zu einem Teil dieser Offenbarung machen, indem sie das entsprechende Kästchen ankreuzen, zusätzlich Schädlingsberichte oder andere Arten von Inspektionen einbeziehen.
- Belegung
Verkäufer sollten angeben, ob sie derzeit in der Eigenschaft leben.
- Abschnitt A: Systeme, Appliances und andere Elemente
Die Hauptsache, die Sie über die Offenlegung der Übertragung wissen müssen, ist, dass Verkäufer den Zustand des Hauses nicht garantieren; Verkäufer geben einfach ihren Zustand bekannt.
Abschnitt A wird gelesen, nicht nach unten, weil einige Elemente auf der rechten Seite mit Feldern auf der linken Seite verknüpft sind.
Verkäufer sollten nur die Artikel überprüfen, die zu Hause gehören. Zum Beispiel, wenn Ihr Haus keine Sumpfpumpe oder einen Pavillon hat, würden Sie diese Kästen nicht überprüfen.
Dieser Abschnitt fragt, ob das Haus eine Reihe, Geschirrspüler, Rauchmelder, Regenrinnen, Pool, unter anderem, und ob Wasser von der Stadt, Brunnen, private oder andere Versorgung geliefert wird. Überprüfen Sie jedes zutreffende Kästchen. Wenn Sie z. B. angeben, dass die Startseite über Fenster verfügt und keine Bildschirme vorhanden sind, fordert der Käufer möglicherweise, dass Sie alle neuen Bildschirme kaufen.
Außerdem, wenn Sie das Alter Ihres Daches nicht kennen, machen Sie kein Alter - noch sollten Sie sagen, dass das Haus 220-Volt-Verdrahtung hat, wenn Sie nicht sicher sind, dass es das tut. Wenn ein Käufer keinen Trockner anschließen kann, weil es keine 220-Verkabelung gibt, überlegen Sie, was der Käufer von Ihnen verlangen kann?
Denken Sie daran, die erste Seite zu initialisieren.
- Abschnitt B: Defekte oder Fehlfunktionen
Wenn Sie die Frage mit "Ja" prüfen, in der Sie gefragt werden, ob Ihnen wesentliche Fehler oder Fehlfunktionen in einem der folgenden Punkte in Abschnitt B bekannt sind, müssen Sie sie beschreiben. Selbst wenn Sie der Meinung sind, dass der Defekt nicht signifikant ist, sollten Sie ihn dennoch offen legen, besonders wenn Sie darüber Bescheid wissen. In Abschnitt B werden die Parteien darüber informiert, dass das Haus möglicherweise nicht den von der Regierung vorgeschriebenen Anforderungen entspricht.
- Abschnitt C: Materielle Fakten und spezielle Fragen
Diese 16 Fragen erfordern viele Informationen, und Sie sollten jede Frage sorgfältig lesen und darüber nachdenken, bevor Sie antworten.
Zum Beispiel fragt Frage 2, ob es Merkmale der Eigenschaft gibt, die gemeinsam genutzt werden. Wenn Sie beispielsweise einen Zaun haben, handelt es sich höchstwahrscheinlich um ein gemeinsames Merkmal zwischen Ihnen und Ihrem Nachbarn. Wenn dieser Zaun Konflikte mit Ihren Nachbarn über die Position der Grundstücksgrenzen verursacht hat, sollten Sie auch die Frage 3 als "Ja" betrachten.
Frage 8 fragt nach Überflutung oder Entwässerung. Wenn Regenwasser in der Nähe Ihres Hauses pfützt, sollten Sie dies offen legen.
Wenn Sie in einer belebten Straße leben oder der Hund Ihres Nachbarn bellt, können Sie die Frage 11 mit "Ja" beantworten.
Es ist unwahrscheinlich, dass die Käufer vom Kauf eines Hauses weglaufen, wenn sie lesen, dass ein Hund bellt oder am frühen Morgen Müllsammelwagen eine gelegentliche Störung verursachen - sie werden jedoch verärgert, wenn diese Belästigungen nicht bekannt gegeben wurden.
Denken Sie daran, Seite 2 der Offenlegungserklärung für die Übertragung zu initiieren und zu unterschreiben.
Abschnitt D: Bestätigung des Verkäufers, dass die Rauchmelder den Vorschriften entsprechend installiert sind und der Warmwasserbereiter dem geltenden Recht entspricht.
- Inspektion des Agenten
Wenn Sie von einem Immobilienmakler vertreten werden, vervollständigt Ihr Listing Agent die Inspektionsdaten des Agenten. Ein Einkäufer-Agent wird einen separaten Abschnitt ausfüllen. Unter keinen Umständen sollte ein Agent das Kästchen ankreuzen, das besagt, dass keine Elemente zur Offenlegung vorhanden sind. Es gibt immer Dinge zu veröffentlichen.
Agenten werden oft geraten, das Problem oder den Mangel nicht zu diagnostizieren, sondern sollten es in einfachen Worten angeben. Wenn zum Beispiel schwarze Flecken in einer Dusche sind, weiß der Agent nicht sicher, ob es Schimmel ist, und es sollte als schwarze Flecken offenbart werden.
Beachten Sie, dass Immobilienmakler nur das offenlegen sollten, was sie beobachten. Agenten sind gesetzlich dazu verpflichtet, das Grundstück zu betreten und alles zu notieren, was sie sehen, selbst wenn es ein Riss auf dem Bürgersteig ist.
Verkäufer signieren Seite 3. Listing und Käufer Agenten Zeichen Seite 3. Käufer initialisieren und unterschreiben die Quittung.
Häufig sehen wir Agenten, die versuchen, zusätzliche Offenlegungen in der Nähe des Abschlusses einzureichen, die nicht erforderlich sind. Die gebräuchlichsten Angaben sind die Konformitätserklärung des Wassererhitzers und des Rauchmelders und der Hinweis zum Kohlenmonoxidmelder, die im TDS auf Seite 2 enthalten und daher redundant sind.