Restriktive Covenants sind die Regeln für die Nutzung von Immobilien
Zweck der restriktiven Covenants
Einschränkungen geben einer Entwicklung eine einheitlichere Erscheinung und Kontrolle über einige der Aktivitäten, die innerhalb ihrer Grenzen stattfinden. Wenn sie durchgesetzt werden, schützen Bündnisse Eigenschaftswerte. Restriktive Covenants legen fast immer die Mindestgröße des Aufenthalts, die Anzahl der Häuser, die auf einem Grundstück gebaut werden dürfen, und die Art des Stils fest, den die Häuser haben müssen (oder auch nicht sein müssen).
Weitere Themen, die durch restriktive Covenants abgedeckt sind
- Rückschläge - wie weit die Häuser von den Straßen und den inneren Grundstückszeilen entfernt sein müssen.
- Erleichterungen wie Wege für Stromleitungen oder öffentliche Straßen.
- Gebühren für Straßenunterhalt oder Annehmlichkeiten.
- Regeln zur Änderung oder Aufhebung der Covenants.
- Regeln über Haustiere und andere Tiere - zum Beispiel Arten von Tieren erlaubt und Zuchtregeln.
- Vorschriften für In-Home-Unternehmen und Mietwohnungen.
- Regeln, die das Schneiden von Bäumen begrenzen.
- Klauseln, die vorgeben, welche Art von Zaun verwendet werden kann oder die das Fechten verbietet.
- Klauseln, um die Unordnung auf Grundstücken zu reduzieren, wie zum Beispiel das Verbot, bestimmte Arten von Fahrzeugen in der Nähe ihrer Häuser zu lagern.
Einige Einschränkungen beschränken die Farbe Farben, die auf Wohnsitz außerhalb verwendet werden können. Einige könnten erfordern, dass alle Häuser eine bestimmte Art von Abstellgleis haben. In Gebieten, in denen Waldbrände häufig auftreten, könnten die Covenants Entwickler dazu verpflichten, flammhemmende Baustoffe zu verwenden.
Covenant Disclosures
Der Hausverkäufer einer Wohnanlage innerhalb einer Siedlung stellt dem Käufer eine Kopie der Erklärung über die Bedingungen, Auflagen und Einschränkungen (CC & Rs) zur Verfügung. Einige Verkäufer können potenziellen Käufern eine Kopie des Dokuments im Voraus zur Verfügung stellen, bevor die Käufer ein Angebot machen. Die meisten Immobilien-Kaufverträge haben jedoch Klauseln, die den Käufern eines Hauses innerhalb einer Entwicklung eine bestimmte Anzahl von Tagen geben, um ihre CC & Rs zu überprüfen und zu bestätigen, dass sie mit ihnen übereinstimmen, bevor sie mit dem Verkauf fortfahren.
Für Häuser, die sich nicht in der Entwicklung befinden, wenn keine Beschränkungsdokumente angeboten werden, fragen Sie danach. Wenn niemand eine Kopie hat, gehen Sie zum Bezirksgericht und bitten Sie um Hilfe, um sie zu finden - sie können in den öffentlichen Aufzeichnungen sein.
Mehr Einschränkungen
Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Eigenschaft einschränkungsfrei ist, nur weil sie nicht in einer Entwicklung ist. Es kann Einschränkungen, Regeln und vorherige Vereinbarungen geben, die in der Urkunde festgehalten werden. Ziehen Sie in Erwägung, zu Ihrem örtlichen Gerichtsgebäude zu gehen und die aktuelle Urkunde zu lesen, bevor Sie ein Angebot machen.
- Achten Sie auf Formulierungen, die die Verwendung von Objekten einschränken, z. B. "keine Mobilheime" oder "keine kommerzielle Nutzung".
- Suchen Sie nach Anweisungen, die anderen das Recht geben, die Eigenschaft zu verwenden, z. B. Grundrechte.
Wenn Aussagen eine vorherige Tat referenzieren, schauen Sie sie auch nach.
Zonierungsprobleme
Restriktive Covenants haben nichts mit Zonierung oder staatlichen Vorschriften zu tun. Dies sind separate Probleme, die sich auch auf die Verwendung der Eigenschaft auswirken können.
Keine Dokumente verfügbar
Wenn Sie Ihre eigenen Nachforschungen anstellen müssen, um sich über die restriktiven Verpflichtungen einer Immobilie zu informieren, bevor Sie den Verkauf abschließen, sollten Sie in Erwägung ziehen, in Ihr Angebot eine Eventualitätsklausel einzufügen, um Ihre Interessen zu schützen. Die Klausel sollte so formuliert werden, dass Sie Zeit haben, die Beschränkungen zu lesen und zu genehmigen und Ihnen zu ermöglichen, ohne Strafen vom Vertrag zurückzutreten, wenn Sie diese nicht billigen.