Wenn Ihr Agent Ihnen das nicht sagen kann, fragen Sie einen Anwalt, ob Sie jede Offenlegung, die Ihnen ausgehändigt wird, unterschreiben müssen.
Bundesangaben
Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze in Bezug auf Offenlegungen, so dass die Formulare variieren je nachdem, wo Sie leben. Eine föderale Offenlegung wie Bleibasierter Anstrich ist für alle Transaktionen erforderlich, wenn das Heim vor 1978 gebaut wurde. Die Offenlegung gibt dem Käufer außerdem 10 Tage Zeit, Inspektionen für bleihaltige Farben durchzuführen, es sei denn, diese Frist wird schriftlich abgeschafft. Es wird jedoch als gute Praxis angesehen, jedem Käufer unabhängig von seinem Wohnort und unabhängig von der Art des Eigentums, zu dem er einen Kaufvertrag unterhält, die Offenlegung in Bezug auf bleihaltige Farben mitzuteilen. Das Potenzial für eine Klage ist zu groß, um es anders zu machen. Außerdem, obwohl es verboten ist, gibt es immer noch Stellen, wo Bleifarbe verkauft wird.
Materialeigenschaften
Wesentliche Fakten werden allgemein als alles bezeichnet, was die Kaufentscheidung des Käufers oder die vom Käufer angebotenen Preise und Konditionen beeinflussen würde.
Mit anderen Worten, wenn Sie Kenntnis von einem Defekt haben, sollte es offen gelegt werden. In Kalifornien müssen Verkäufer Käufer informieren, wenn in den letzten 3 Jahren auf dem Grundstück ein Todesfall eingetreten ist. Einige Käufer sind durch das Wissen, dass ein Verkäufer im Haus starb, eingeschüchtert .
Ein Verkäufer hat mich einmal gefragt, ob sie dem Käufer sagen sollte, dass ihr Mann vor fünf Jahren in ihrem Schlafzimmer gestorben ist.
Obwohl das Gesetz es nicht erfordert, weil der Tod außerhalb des Dreijahresfensters aufgetreten ist und weil der Käufer nicht danach gefragt hat, habe ich vorgeschlagen, dass sie das den Käufern offenbart, und sie hat getan. Hätte sie sich dagegen entschieden, diese Information dem Käufer vorzuenthalten, hätte ich sie offen legen müssen, weil ich jetzt von einer wesentlichen Tatsache wusste.
Todesursachen
Vielen Hauskäufern geht es gut mit Nachrichten über einen im Haus vorkommenden Tod, solange es nicht gewalttätig oder grausam war. Es gibt auch Käufer, die glauben, dass Häuser von ehemaligen Bewohnern heimgesucht werden, die im Haus starben. Wenn Sie bestimmte Details haben, sollten Sie erwägen, sie mit dem Käufer zu teilen, es sei denn, es handelt sich um AIDS. Erkundigen Sie sich bei Ihren örtlichen Gesetzen und einem Immobilienanwalt nach Ratschlägen zu Todesfällen in der Umgebung von AIDS, da AIDS in einigen Staaten in eine geschützte Klasse fällt und auch Gegenstand von Diskriminierung sein könnte.
Externe Angaben
In einigen Staaten sind Angaben zu Gegenständen erforderlich, die die Immobilie betreffen oder beeinträchtigen könnten, wie z.
- Erdbeben
- Natürliche Gefahren
- Zonenänderungen
- Hochwasserzonen
- Feuergefahren
- Lärmbelästigung
- Bodenverschmutzung
- Luftverschmutzung, unter anderem.
Aufgrund des Umfangs der Klagen veröffentlicht die California Association of Realtors eine Reihe von Offenlegungsformularen für Käufer, von denen einige einem Käufer sagen, dass, wenn sie ein Haus auf einem Golfplatz kauft, fehlerhafte Golfbälle ihre Fenster brechen könnten.
Warum? Weil ein Hausbesitzer, der auf einem Golfplatz kaufte, einmal wegen Nicht-Enthüllung klagte, als Golfbälle ihr Bildfenster zertrümmerten.
Müssen Sie jede Reparatur zu Hause offenlegen?
Wenn ich persönlich den Zustand meines eigenen Hauses einem Käufer preisgeben würde, würde ich den Begriff "Reparatur" nicht verwenden, weil man meinen könnte, dass der Defekt dauerhaft korrigiert wurde. Aber wenn ich einen Klempner angerufen hätte, um ein Leck unter der Spüle zu reparieren, würde ich offenbaren:
- Die Rohre sind einmal durchgesickert.
- Ich bezahlte ABC Plumbers 175 Dollar, um das Leck zu stoppen.
- Die Rohre sind seitdem nicht mehr durchgesickert.
Sind die Pfeifen gut wie neu? Ich weiß es nicht. Wahrscheinlich nicht. Ich werde es jedoch nicht garantieren.
In vielen Fällen fühlen sich Käufer von Eigenheimen erleichtert, wenn sie wissen, dass bestimmte Dinge repariert wurden. Es bringt eine Sicherheit für Käufer, wenn sie wissen, dass ein Verkäufer hat:
- Ein Dach ersetzt
- Verbesserte Elektro- und Sanitärtechnik
- Geschraubt das Fundament
Foundation Probleme
In Gebieten mit Kellern ist dies ein riesiges Problem, ebenso wie bei Problemen mit feuchten Kellern . Aber auch defekte Platten. Ich vertrat einen Verkäufer, dessen neuer Holzfußboden punktuell verfärbt war. War es wegen Feuchtigkeit? Die Verkäufer wussten es nicht. Wir entfernten einfach die Teppiche, enthüllten dem Käufer die Verfärbung und boten einen Kredit in Höhe von 5.000 Dollar für neue Böden an, den die Käufer ohne weitere Diskussion oder Aufregung akzeptierten.