Arbeiten mit Immobilienverträgen
Verlangsamen Sie ein wenig und atmen Sie tief durch ... machen Sie sich jetzt bereit, denn Sie müssen über viele Dinge nachdenken, bevor Sie Ihr Angebot schriftlich formulieren.
Ein wichtiger Teil Ihres Angebots umfasst die Gegenstände, die Sie erwarten, wenn Sie in Besitz nehmen. Einige dieser Gegenstände sind Fixtures.
Was sind Fixtures?
Fixtures sind Gegenstände, die dauerhaft an einem Haus angebracht sind, wie ein eingebauter Herd, das Heiz- und Kühlsystem und Küchenschränke. Sie gelten als Teil der Immobilie und sind normalerweise für den neuen Hauseigentümer vorhanden.
Viele gebräuchliche Einrichtungsgegenstände sind in den vorgedruckten Formularen aufgeführt, die für Immobilientransaktionen verwendet werden, aber fast jedes Haus hat dekorative Einrichtungsgegenstände, und sie sind die Gegenstände, die häufig Unstimmigkeiten zwischen Hauskäufern und Verkäufern hervorrufen.
Die Wetterfahne, die du im Haus gesehen hast, ist ein Fixpunkt, aber es könnte ein Geschenk sein, von dem sich die Verkäufer nicht trennen. Und es mag merkwürdig erscheinen, dass ein Verkäufer sich die Mühe und die Kosten für die Entfernung eines eingebauten Whirlpools zuzog, aber ich habe es gesehen, obwohl es tatsächlich auf dem Vertrag als ein Gerät aufgeführt war, das bei dem Haus bleiben würde.
Keine Risiken eingehen - entscheiden Sie, welche Artikel bleiben oder gehen und stellen Sie sicher, dass der Verkäufer mit Ihnen jetzt einverstanden ist, bevor es ein Problem wird, wenn Sie es bei Ihrem letzten Durchlauf fehlen.
Erstellen Sie eine Liste mit Artikeln, die Sie behalten möchten
Gehen Sie durch das Haus und machen Sie eine Liste von Gegenständen, von denen Sie glauben, dass sie Teil des Kaufpreises sein sollten.
Wenn die Immobilie bei einer Agentur aufgeführt ist, sollten die von Ihrem Agenten angegebenen Mehrfachlistenblätter eine Liste der Artikel enthalten, die der Verkäufer mit dem Haus verkaufen möchte.
Achten Sie darauf, dekorative Gegenstände zu beachten. Wie wäre es mit einem großen Spiegel über einem Kaminsims oder sogar dem Kaminsims selbst, wenn er einzigartig erscheint? Ich war an einer Transaktion beteiligt, bei der der Verkäufer von Anfang an deutlich machte, dass ein Erbstückmantel nicht übrig bleiben würde. Aber was ist, wenn der Verkäufer vergessen hat, das ihrem Agenten mitzuteilen? Oder der Agent vergaß es potenziellen Käufern zu erwähnen? Wenn es in einem Angebot zum Kauf angezeigt wird, löst dies eine Reaktion des Verkäufers aus.
Einige Gegenstände, die Sie behalten möchten, können als persönliches Eigentum betrachtet werden, Dinge, die nicht angeschlossen sind, aber die Funktionalität des Hauses, wie einen Kühlschrank oder eine Mikrowelle, vervollständigen. Fügen Sie sie zu Ihrem Angebot hinzu, um sicherzugehen, dass sie abgedeckt sind.
Ihre Liste könnte auch Folgendes enthalten:
- Lagergebäude im Freien
- Fenster Behandlungen und Hardware
- Garagentoröffner
- Fenster oder tragbare Klimaanlagen
- Kunstvolle Kronleuchter und andere spezielle Leuchten
Verwenden Sie das MLS-Blatt als Richtlinie, aber verlassen Sie sich nie darauf, um zu überprüfen, welche Artikel der Verkäufer zurücklässt, weil die Informationen manchmal nicht korrekt sind.
Der einzige Weg, um sicher zu sein, dass Sie und der Verkäufer sich darüber einig sind, welche Gegenstände und persönlichen Gegenstände bleiben, ist eine schriftliche Vereinbarung.
Objekte auflisten, die Sie verschwinden lassen möchten
Machen Sie eine Liste von Artikeln, die Sie sicherstellen möchten, dass die Verkäufer entfernen, wie ein unbenutzter Öltank oder ein altes Auto, das nicht zu laufen scheint.
Wo man deine Liste setzt
Es könnte Platz für Ihre Liste innerhalb des Angebots zum Kauf sein. Ist dies nicht der Fall, schreibe die Liste auf ein separates Blatt Papier und füge es als Zusatz zum Vertrag bei. Es muss von Ihnen und den Verkäufern unterschrieben werden.
Eine Alternative besteht darin, die standardmäßigen, vorgedruckten Artikel auf der Originalkopie jedes Kunden hervorzuheben. Die Highlights unterstreichen Ihr Angebot und helfen sicherzustellen, dass der Verkäufer versteht, welche Artikel er verlassen hat.
Machen Sie ein Angebot
Machen Sie ein Angebot auf dem Haus basierend auf seinem aktuellen Zustand und mit den Gegenständen, die Sie erwarten (oder gehen).
Wenn der Verkäufer mit Ihrer Liste oder einer Ihrer Bedingungen nicht einverstanden ist, wird er die Punkte streichen und seine Änderungen initiieren.
Jede Änderung, die der Verkäufer an Ihrem Angebot vornimmt, macht es ungültig und es wird Ihnen ein Gegenangebot zurückgegeben, das Sie akzeptieren, ablehnen oder ändern können, jede Änderung initiieren und ein Gegenangebot an den Verkäufer erstellen können. Angebote können während der Verhandlungen mehrmals hin und her gehen, aber das Angebot wird erst dann ein Vertrag, wenn alle schriftlich mit allen Änderungen einverstanden sind.
Endgültiger Durchlauf-Check
Nehmen Sie Ihren Vertrag für einen letzten Durchgang am Tag der Schließung. Sie haben mehr Einfluss darauf, eine Preissenkung auszuhandeln, wenn Sie Diskrepanzen in die Aufmerksamkeit aller lenken, bevor die Immobilien den Besitzer wechseln.
Endeffekt
Auch wenn die meisten Verkäufer ehrlich sind, sollten Sie sich niemals auf eine mündliche Vereinbarung in Bezug auf irgendeinen Aspekt einer Immobilientransaktion verlassen. Der Vertrag sollte klar sagen, was bleibt und was geht, und lässt keine Zweifel an den Bedingungen, denen jede Partei zugestimmt hat.