Warum ein Gegenangebot eine schlechte Idee sein kann
Was ist ein Angebot für ein Immobilien-Counter?
Ein Immobilien-Counter-Angebot wird von einem Hausverkäufer generiert, nachdem ein Käufer ein Kaufangebot abgegeben hat und die Bedingungen dem Verkäufer nicht zusagen. In der Regel wird in einem Gegenangebot angegeben, dass der Verkäufer das Angebot des Käufers vorbehaltlich der folgenden Angaben akzeptiert hat. Die folgenden Angaben können sich auf Folgendes beziehen:
- Gesamtgegenleistung (in der Regel ein höherer Preis)
- Erhöhung der Höhe der Anzahlung
- Verweigerungen für bestimmte Berichte oder Gebühren
- Dienstanbieter wechseln
- Ändern des Schließ- oder Besitzdatums
- Ausschließen oder Hinzufügen von persönlichem Eigentum aus dem Vertrag
- Ändern von Kontingentierungszeitrahmen
- Frühzeitige Freigabe von Einlagen
- Einschließlich Änderungen oder Ergänzungen
- Beheben eines Agentenfehlers eines Käufers
Was ist eine normale Anzahl von Zählern zu erwarten?
So wie ein Verkäufer einem Käufer ein Gegenangebot unterbreiten kann, kann ein Käufer dem Schalter des Verkäufers entgegenwirken, der dann ein Gegenangebot oder ein Käufer-Gegenangebot # 1 wird. Die Anzahl der Counter-Angebote, die hin- und hergeschickt werden können, ist unbegrenzt. Hier ist ein echtes Beispiel für fünf Zähler auf einem Grundstück in Kalifornien bei $ 415.000 aufgeführt. Der Käufer hatte ein Lowball-Angebot zu 400.000 Dollar abgegeben. Das war das Ergebnis:
- Gegenangebot Nr. 1 vom Verkäufer zum Käufer
Der Verkäufer rechnet den Verkaufspreis mit 412.000 US-Dollar. Waschmaschine und Trockner sind ohne Garantie inbegriffen.
- Käufer-Counter Angebot # 1 an Verkäufer
Der Käufer setzt den Verkaufspreis auf 405.000 $. Waschmaschine und Trockner sind ohne Garantie inbegriffen.
- Verkäufer Counter Angebot # 2 vom Verkäufer an den Käufer
Der Verkäufer setzt den Verkaufspreis auf 409.900 US-Dollar. Waschmaschine und Trockner sind vom Verkauf ausgeschlossen.
- Käufer-Counter-Angebot Nr. 2 vom Käufer an den Verkäufer
Der Käufer setzt den Verkaufspreis auf 407.500 $.
Waschmaschine und Trockner bleiben als persönliches Eigentum.
- Verkäufer Counter Angebot # 3 vom Verkäufer zum Käufer
Der Verkäufer stimmt dem Verkaufspreis von $ 407,500 zu. Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner sind vom Verkauf ausgeschlossen.
Schließlich akzeptierte der Käufer den fünften Zähler. Puh.
Wie wird ein Gegenangebot abgelehnt?
Der Verkäufer muss nicht auf ein Angebot in Kalifornien antworten. Überrascht dich das? Natürlich bedeutet das nicht, dass die Makler keine Provision verdient haben, wenn der Verkäufer sich weigert, auf ein Vollpreis- und Konditionenangebot zu antworten. Die Broker können immer noch eine Zahlung verlangen, wenn die Listung dies zulässt. Kalifornien Listen nicht übrigens. Eine Nichtantwort mindert nicht notwendigerweise die Verantwortung des Verkäufers gegenüber dem Makler. Hier sind die häufigsten Möglichkeiten, ein Angebot abzulehnen:
- Viele Kaufverträge bieten einen Punkt in der Nähe des Bodens, an dem der Verkäufer das Angebot zurückweist.
- Verkäufer können auch "abgelehnt" über das Gesicht des Vertrags schreiben, initialisieren und datieren.
- Die meisten Angebote geben ein Ablaufdatum des Angebots an, falls der Verkäufer sich entscheidet, nicht zu antworten.
- Der Listing-Agent kann dem Agenten des Käufers per E-Mail mitteilen, dass der Verkäufer nicht antwortet, weil das Angebot inakzeptabel ist.
- In der Regel sind Verkäufer nicht verpflichtet, ein Angebot schriftlich abzulehnen.
Was ist mit einem Multiple Counter Angebot?
Abhängig von Ihren spezifischen Landesgesetzen können Verkäufer möglicherweise mehrere Counter-Angebote abgeben. In Kalifornien ist es ziemlich geradlinig. Verkäufer können mehr als ein Angebot ablehnen und jeder Counter kann unterschiedlich sein. Selbst wenn einer der Käufer den Schalter des Verkäufers unter diesen Umständen akzeptiert, muss der Verkäufer die Annahme des Käufers nicht akzeptieren.
Ein erfahrener Agent ist Ihre beste Wahl, wenn Sie mit einem multiplen Gegenangebot zu tun haben. Sie können schwierig und ziemlich kompliziert sein.
Wie wird ein Gegenangebot in Immobilien akzeptiert?
Wenn das Gegenangebot vom Verkäufer ausgestellt wird, kann der Käufer den Schalter einfach akzeptieren und an die Partei zurücksenden, die für den Empfang bestimmt ist. Zeit ist immer wichtig. Counter-Angebote enthalten ein Ablaufdatum, genau wie Kaufangebote, was bedeutet, dass der Verkäufer ein anderes Angebot annehmen kann, während der Käufer entscheidet, ob er das Counter-Angebot unterzeichnet.
In diesem Fall wird der Verkäufer das Gegenangebot normalerweise zurückziehen.
Wenn ich Agenten angerufen habe, um die Verfügbarkeit von Immobilien zu erfahren und ob irgendwelche Angebote eingegangen sind, ist es sehr üblich (besonders auf den Märkten der Verkäufer) zu hören: "Wir haben einen Schalter draußen." Einige Agenten würden sich angesichts dieser Nachricht entmutigt fühlen. Aber ich habe Häuser unter den Nasen konkurrierender Käufer weggerissen, indem ich sofort ein Angebot von meinem Käufer unterbreitete, während der Schalter "ausging".
Was in diesen Situationen häufig vorkommt, ist, dass der Verkäufer das Angebot des zweiten Käufers annimmt und dann sein Gegenangebot einfach zurückzieht und den ersten Käufer aus dem Spiel wirft. Tatsächlich habe ich mein Haus in Hawaii auf diese Weise gekauft. Als ich mich entschloss, mein Angebot zu machen, gab es einen Schalter. Ich bot den Listenpreis an, weil ich nicht wollte, dass der Verkäufer mir einen Schalter schickte.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.