Checkliste für einen Final Walk-Through
Die Käufer werden oft auf die Zeit gedrückt, wenn der Tag der Schließung näher rückt, was bedeutet, dass die Käufer versucht sein können, den letzten Durchlauf weiterzugeben. Es ist nie eine gute Idee, den letzten Durchlauf durchzubrennen.
Ein leeres Haus kann Probleme vor dem endgültigen Walkthrough entwickeln
Verkäufer gehen oft vor dem Schließen aus. Beobachten Sie HGTV's House Hunter und versuchen Sie zu erraten, welches Zuhause die Käufer wählen werden? Nun, ich werde dich auf ein Geheimnis hereinlassen. Es ist das leerstehende Haus! Vertrauen Sie mir, neun von zehn, es ist der freie. Das liegt daran, dass sie dazu neigen, die Show rückwärts zu drehen, beginnend mit dem Haus, das der Käufer gekauft hat, kurz bevor es die Übertragung beendet . Zumindest war das meine persönliche Erfahrung, als ich in der Show auftrat.
Jetzt, in Situationen, in denen der Verkäufer bereits ausgezogen ist, ist es noch wichtiger, dass Käufer einen abschließenden Durchlauf durchführen. Probleme entstehen, wenn Häuser für einen bestimmten Zeitraum unbesetzt bleiben. Zum Beispiel, wenn Termitenfirmen Duschen testen, verstopfen sie den Duschabfluss mit Papier und lassen das Wasser laufen.
Rate mal, was passiert, wenn der Termiteninspektor vergisst, das ganze Papier über den Abfluss zu entfernen und den Duschgriff nicht komplett ausschaltet? Ein kleiner Tropf, Tropf, Tropf kann sich in ein überflutetes Badezimmer verwandeln. Du willst nicht herausfinden, dass dein Haus nach dem Kauf überflutet ist.
Eine andere Sache, die Überschwemmungen verursachen kann, ist das Abklemmen von Kühlschränken, die an Wasser angeschlossen sind, und das Herausbewegen von Waschmaschinen.
Alte Rohrleitungen, die schon lange nicht mehr benutzt wurden, können undicht werden.
Fallbeispiel eines endgültigen Lösungsweges falsch
Nennen wir diese Kunden Angie und Carl. Sie waren ein paar Tage entfernt von einem bezaubernden kalifornischen Bungalow. Dieses Haus gehörte einem örtlichen Sportjournalisten, der nach Phoenix versetzt worden war, und der Besitzer ging kurz nachdem er das Haus auf den Markt gebracht hatte. Die Hausbesichtigung verlief reibungslos, und der Hausinspektor notierte keine Gegenstände, die sofortige Aufmerksamkeit erforderten. Tatsächlich gab es an dieser Situation nichts, was Anlass zur Besorgnis gab.
An dem Tag, an dem Angie und Carl zum letzten Durchlauf kamen, wurde ihnen geraten, alle Lichter einzuschalten, Wasser laufen zu lassen und sicherzustellen, dass der Ofen funktionierte, all diese logischen Vorkehrungen, aber diese Käufer waren in andere Anspornungen vertieft. die ablenkenden Momente und die "neue Heimat" -Erregung. Anstatt auf die Ratschläge ihres Agenten zu hören, diskutierten sie über die Platzierung ihres Sofas und welche Fensterbehandlungen sie für das Wohnzimmer kaufen sollten.
Obwohl es nicht in meiner Reichweite ist, einen abschließenden Durchlauf für Kunden durchzuführen, war es offensichtlich, dass die Käufer kein Interesse hatten und wahrscheinlich, wenn sie die Chance hätten, auf den letzten Durchgang verzichtet hätten.
Ich konnte sie im Hinterhof hören und darüber reden, wie weit sich die vorhandene Terrasse ausdehnen könnte, bevor ich den Zaun schlug, während ich um das Haus wanderte und Wasserspiele drehte, und dann traf ich den Griff auf der Toilette. Spülen! Plötzlich schrie Angie. Ich rannte rechtzeitig in den Hinterhof, um Zeuge eines Geysirs zu werden - Wasser spritzte aus dem Boden! Und es roch.
Wenn ich den Spülmechanismus der Toilette nicht gedrückt hätte, hätten wir später nie erfahren, dass in der Abwasserleitung Baumwurzeln wachsen. Am nächsten Tag erhielten wir eine Schätzung von $ 5.000, um es zu beheben. Da wir ein paar Tage vor der Schließung waren, hatten wir Zeit, das Geld aus dem Erlös des Verkäufers zurückzuhalten und die Arbeit zu bestellen.
Hier finden Sie eine Liste mit Elementen, die während der abschließenden Komplettlösung überprüft werden sollen
- Schalten Sie jede Leuchte ein und aus
- Wasser laufen lassen und unter Spülen auf Dichtigkeit prüfen
- Testen Sie alle Geräte
- Garagentoröffner prüfen
- Öffne und schließe alle Türen
- Toiletten spühlen
- Überprüfen Sie Decken, Wände und Böden
- Müllabfuhr und Abluftventilatoren laufen lassen
- Testen Sie Heizung und Klimaanlage
- Öffne und schließe Fenster
- Stellen Sie sicher, dass alle Fremdkörper aus dem Haus entfernt werden
Wenn das Haus während des Final Walkthrough belegt ist
Manchmal ziehen die Verkäufer nicht vor dem Tag aus, an dem die Transaktion abgeschlossen wird, oder sogar ein paar Tage nach dem Schließen. In diesen Situationen empfehle ich den Käufern, in Anwesenheit des Verkäufers einen abschließenden Durchlauf durchzuführen. Warum? Weil der Verkäufer all die kleinen Eigenarten des Hauses kennt und die Fragen der Käufer beantworten kann.
Eine gute Frage an einen Verkäufer ist:
Was ist die einzige Verbesserung, die Sie schon immer wollten, aber nie umgesetzt haben?
Dies ist auch eine gute Zeit, um den Verkäufer nach einer Weiterleitungsadresse zu fragen, so dass die Käufer Mail senden können. Es ist klug, mit dem Verkäufer gut zu verhandeln, und in einigen Teilen des Landes, wie Kalifornien, treffen Käufer fast nie die Verkäufer. Außerdem, weil man nie weiß, wann man sich mit den früheren Besitzern in Verbindung setzen muss, ist der letzte Durchlauf eine ausgezeichnete Gelegenheit, so seltsam das klingen mag, dass die Parteien Hallo sagen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.