Erhalten Sie Ihr Earnest Money Deposit erstattet
Bevor Sie solche Dokumente unterschreiben, fragen Sie, wie Sie abbrechen können, wenn die Dinge nicht so funktionieren, wie Sie es wünschen oder wenn Sie Ihre Meinung ändern. Wenn Sie keine zufriedenstellende Antwort erhalten, oder Sie können es nicht selbst herausfinden, indem Sie die Stornierungsklauseln lesen, dann unterschreiben Sie nicht, bis Sie einen Anwalt haben, der es überprüft und Sie berät. Hier ist, was Sie über das Stornieren von Listing-Vereinbarungen wissen sollten.
Fragen Sie nach Stornierung im Voraus
Bevor Sie eine Kotierungsvereinbarung unterzeichnen, fragen Sie Ihren Agenten, ob Sie aus irgendeinem Grund entlassen werden können, auch wenn dieser Grund lautet: "Hey, ich möchte mit einem anderen Makler auflisten." Wenn Ihr Agent Ihnen "Nein" sagt, möchten Sie möglicherweise nicht mit dieser Firma auflisten. Warum, frage ich Sie, warum würden Sie mit einer Firma listen, die Ihre Zufriedenheit mit ihren Dienstleistungen nicht garantieren würde? Wenn ein Agent sagt, dass es Firmenpolitik ist, dann ist das kein Unternehmen, mit dem Sie Geschäfte machen wollen. Zeitraum. Nächster Makler, bitte.
Bitten Sie den Broker um eine Stornierung
Beachten Sie, dass Exclusive Right-to-Sell- Angebote eine Sicherheits- oder Schutzklausel enthalten .
Wenn Sie einen Agenten im Nachhinein bitten, den Eintrag zu stornieren, und der Agent sich weigert, rufen Sie den Makler des Agenten an und fordern Sie eine Stornierung an. Ihr Eintrag, ob Sie es glauben oder nicht, liegt nicht zwischen Ihnen und Ihrem Agenten. Es ist zwischen Ihnen und dem Makler des Agenten.
Wenn der Broker ablehnt
Wenn der Broker Ihre Stornierungsanfrage ablehnt, bitten Sie den Broker, Ihnen einen anderen Agenten zuzuweisen.
Die meisten Makler sind gerne bereit, einen anderen Agenten zu beauftragen und den Eintrag intern zu führen. Die Art und Weise, wie dies funktioniert, ist oft der Makler zahlt Ihrem gefeuerten Agenten eine Vermittlungsgebühr.
Finden Sie heraus, ob der Broker seriös ist
Die meisten Broker, die gute Community-Beziehungen pflegen möchten, werden einen Eintrag stornieren, wenn der Verkäufer darauf besteht. Niemand möchte dafür bekannt sein, dass er dem Verkäufer eine Pistole an den Hals hält. In den Tagen der Online-Bewertungen wollen Broker positive Bewertungen gepostet.
Rufen Sie einen Immobilienanwalt an
Wenn es keine praktikablen Lösungen gibt, rufen Sie einen Immobilienanwalt für die Kündigung Hilfe, aber zuerst, sagen Sie dem Makler Ihre Absicht, dies zu tun. Manchmal reicht das für eine Veröffentlichung. Bedenken Sie, dass viele Kotierungsverträge bilaterale Vereinbarungen sind: ein Versprechen für ein Versprechen. Dies bedeutet, dass ein guter Anwalt in der Lage ist, einen Weg zu finden, um zu argumentieren, dass der Broker das Versprechen nicht gehalten und Sie entlassen hat.
Stornierung einer Agenturvereinbarung des Käufers
Bitten Sie Ihren Agenten, Ihnen ein Formular namens Kündigung der Käuferagentur zu geben. Die von der California Association of Realtors herausgegebene TBA zum Beispiel wird mündliche oder schriftliche Agenturverträge aufheben, wenn sie ordnungsgemäß anerkannt und ausgeführt werden.
So stornieren Sie Kaufverträge
- Lesen Sie Ihre Vereinbarung. Bitten Sie Ihren Vertreter oder Anwalt, auf die Stornierungsklauseln hinzuweisen. In einigen Staaten werden alle Inspektionen im Voraus abgeschlossen, und sobald ein Kaufangebot unterzeichnet ist, ist das Angebot bindend. In anderen Staaten finden Inspektionen nach der Unterzeichnung des Angebots statt und sehen vor, dass die Kaution des Käufers zurückerstattet wird, wenn das Angebot aufgrund einer Inspektion storniert wird.
- Das Bundesgesetz gibt den Käufern 10 Tage Zeit, um nach Bleifarbe zu suchen. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler oder Anwalt, ob Sie während dieser Zeit stornieren möchten oder müssen. Fragen Sie, wie Sie es tun und welche Form Sie unterschreiben. Sie können auf dieses Recht schriftlich verzichten, aber nur wenige Käufer wären klug, dies in Betracht zu ziehen. Viele Häuser, die nach 1978 gebaut wurden, enthalten keine Bleifarben.
- Stornierung vor einem unvorhergesehenen Zeitraum. In einigen Gebieten des Landes wird nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Hausinspektion durchgeführt. Manchmal entdecken Käufer erhebliche Mängel, die einen Käufer zum Abbruch veranlassen können. Die Eigentumskondition könnte in Ihrem Vertrag als Contingency-Periode enthalten sein. Ein weiterer Fall könnte eine Schätzung oder ein Kredit sein. Wenn Sie kein Darlehen erhalten können oder Ihre Schätzung den Verkaufspreis nicht erreicht, können Sie möglicherweise stornieren.
- Nach Ablauf der Inspektionszeiträume. In Staaten wie Kalifornien betragen die Standard-Ausfallzeiten 17 Tage für Inspektionen. Wenn jedoch ein Käufer nicht alle Eventualverbindlichkeiten zurückzieht, wird diese Frist verlängert, bis die Eventualverbindlichkeiten zurückgezogen werden. Mit anderen Worten, der Käufer verliert nicht das Recht zu stornieren, nur weil die Kündigungsfrist abgelaufen oder abgelaufen ist. Es geht weiter, bis ein Verkäufer einwenden.
In solchen Fällen wird den Verkäufern geraten, den Käufern eine Ausführungsanzeige zu geben , in der sie innerhalb eines bestimmten Zeitraums, der normalerweise zwischen 24 und 72 Stunden liegt, zu Maßnahmen auffordert. Wenn der Käufer innerhalb dieser Frist keine Freigabe von Eventualverbindlichkeiten unterzeichnet und diese liefert, kann der Verkäufer den Vertrag kündigen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie einen Immobilienanwalt.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.