Behebung von Problemen bei der Heimreparatur mit Käufer und Verkäufer

Erfahren Sie, wie Sie Hausinspektionsergebnisse aushandeln

Die meisten Immobilienverkaufsverträge enthalten Kontrollmöglichkeiten. Eine Inspektionsklausel ist eine Klausel im Kaufvertrag, in der sowohl die Optionen des Käufers als auch die des Verkäufers angegeben sind, wenn Reparaturfehler während der Hausinspektion festgestellt werden. Es ist wichtig, die Inspektionsklausel zu verstehen, denn sobald ein Angebot unterzeichnet ist, wird es zu einem rechtlichen und verbindlichen Vertrag. Ihr Immobilienmakler oder Anwalt kann zusätzliche Fragen zu diesem Thema beantworten.

Fehler bei der Reparatur der Probe

Zum Beispiel, hier ist die Inspektion Contingency in Bezug auf Reparaturen aus dem Standard-Immobilien-Kaufvertrag in North Carolina weit verbreitet. Der Wortlaut im Immobilien-Kaufvertrag Ihres Staates kann ähnlich oder sehr unterschiedlich sein.

13. (c) Im Falle von Inspektionen gemäß (a) und oder (b), hat der Verkäufer die Möglichkeit, falls Reparaturen notwendig sind, diese zu vervollständigen oder zu verweigern. Wenn der Verkäufer sich entscheidet, die Reparaturen nicht auszuführen, hat der Käufer die Wahl, das Eigentum in seinem gegenwärtigen Zustand anzunehmen oder diesen Vertrag zu kündigen, in welchem ​​Fall alle ernsthaften Gelder zurückerstattet werden. Sofern hierin nicht anders angegeben, sind alle nicht unter (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) und (b) genannten Punkte von Reparaturverhandlungen im Rahmen dieses Vertrags ausgeschlossen.

Diese Notfallklausel beschreibt die Rechte und Pflichten beider Parteien klar. Der Verkäufer kann sich dafür entscheiden, vom Käufer festgestellte Probleme zu beheben oder die entsprechende Option weiterzugeben.

Die am Ende der Klausel genannten Paragraphen beziehen sich auf die Fallprüfung , bei der Dinge, die beim Schließen ordnungsgemäß funktionieren sollen, und Einzelheiten über Inspektionen für holzzerstörende Insekten vorgeschrieben sind.

Es gibt einen separaten Zusatz oder Anhang, der verwendet werden kann, um eine Reparaturvereinbarung zwischen dem Käufer und dem Verkäufer festzulegen.

Ausgaben in die Warteschleife legen

Wenn möglich, sollten Käufer so viele Abschlusskosten wie möglich hinauszögern, bis Reparaturprobleme bekannt und behoben sind. Warum sollten Sie Geld für eine Titelsuche, Umfrage und andere teure Abschlusskosten ausgeben, bis Sie wissen, dass das Haus Ihnen gehören wird? Holen Sie Ihre Inspektionen frühzeitig aus dem Weg, damit Sie Reparaturprobleme aushandeln und mit dem Abschlussgeschäft fortfahren können.

Ungelöste Reparaturprobleme

Bekannte Probleme werden zu wesentlichen Fakten: Wenn der Käufer keine unrealistischen Forderungen stellt, liegt es oft im Interesse des Verkäufers, zu verhandeln und Reparaturen durchzuführen. Sobald ein Problem bekannt ist, wird es zu einer wesentlichen Tatsache, die allen zukünftigen potenziellen Käufern offen gelegt werden muss. Wenn es kein ernstes Problem ist, ist die Sache ein zukünftiger Käufer vielleicht nicht interessiert. Der heiße Knopf eines Käufers ist ein Achselzucken zum folgenden Käufer.

Manchmal denken die Verkäufer, dass sie den Preis des Hauses erhöhen können, um die Reparatur abzudecken, aber wenn das Haus bereits korrekt bewertet ist, funktioniert das normalerweise nicht. Ein überteuertes Haus sitzt auf dem Markt statt zu verkaufen und die Verkäufer zahlen weiter, anstatt in ihr neues Haus zu ziehen.

Banken könnten nicht leihen: Probleme, die bei einer Beurteilung festgestellt werden, könnten dem Kreditgeber eine rote Fahne zeigen; Solche Probleme könnten dazu führen, dass der Kreditgeber eine strukturelle Inspektion verlangt, um zu überprüfen, ob es Probleme mit dem Haus gibt.

Die Bank könnte sich weigern, das Darlehen bis zur Reparatur abzuschließen.

Reparaturen einplanen

Reparaturen, die vor dem Schließen durchgeführt werden: Wenn der Verkäufer Reparaturen vor dem Schließen vornimmt, nehmen Sie Ihren Hausinspektor für eine erneute Überprüfung zurück, sobald Sie die Nachricht erhalten, dass die Reparaturen abgeschlossen sind. Warten Sie nicht auf den abschließenden Durchlauf , denn Sie möchten am Tag der Schließung nicht erfahren, dass keine Reparaturen durchgeführt oder schlecht gemacht wurden. Der Hausinspektor kann Ihnen eine zusätzliche Gebühr für den Service berechnen.

Reparaturen nach dem Schließen: Es gibt ein paar grundlegende Szenarien für Reparaturen nach dem Schließen:

• Der Verkäufer kann Ihnen bei Abschluss eine Pauschale zur Deckung der Reparaturkosten geben, die Sie nach dem Schließen vereinbaren.
• Der Verkäufer kann eine Reparaturperson vorab bezahlen, um die Arbeit zu erledigen.
• Ein Teil des Erlöses des Verkäufers kann nach dem Schließen treuhänderisch gehalten und für Reparaturen verwendet werden (normalerweise berechnet auf das Eineinhalbfache der Schätzung). Eine unterzeichnete Vereinbarung sollte vorhanden sein, um sicherzustellen, dass Reparaturen durchgeführt werden.

Die Methode, die Sie verwenden, hängt von der Komplexität der Reparaturen ab. Einfache Artikel, bei denen Sie der Meinung sind, dass der erhaltene Betrag ausreichend ist, könnten wahrscheinlich als Pauschalbetrag bezahlt werden. Umfangreiche Reparaturen decken oft mehr Probleme auf, wenn sie fortschreiten und kosten fast immer mehr als erwartet.

Käufer sollten sich mit einem Anwalt beraten, um sicherzustellen, dass ihre Interessen geschützt sind, bevor sie sich verpflichten, Reparaturen vor dem Schließen vorzunehmen. Wenn der Käufer das Haus noch nicht besitzt, bestehen zusätzliche Risiken und Haftungen für Reparaturen vor dem Abschluss des Verkaufs.

Herausgegeben von Elizabeth Weintraub, Hauskaufexpertin.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.