Wissen Sie, bevor Sie eine Timeshare-Ferienimmobilie kaufen
Technisch bedeutet das Besitzen eines Zeitanteils, dass Sie zu einer bestimmten "Zeit" Zugriff auf den "Anteil" haben, den Sie in einer Eigenschaft besitzen. Time-Shares wurden für Kreuzfahrten, Freizeitfahrzeuge, Campingplätze und viele andere Arten von reiseorientierten Immobilien verkauft, aber ihre beliebteste Nutzung ist für Aktien in Eigentumswohnungen in großen Time-Share-Resorts. Viele flexible Besitzvariationen bieten Ihnen Optionen, die über ein einziges Time-Share-Ziel und eine bestimmte Jahreszeit hinausgehen.
Time-Shares wurden in den 1960er Jahren in Europa populär, als die steigenden Preise für Immobilien es den meisten Menschen fast unmöglich machten, sich ein Vollzeit-Ferienhaus zu leisten. Durch die Schaffung einer gemeinsamen Eigentümerschaft konnten die Entwickler die Kosten für jeden Eigentümer reduzieren und es den Resortbesitzern ermöglichen, Immobilien für eine größere Anzahl von Kunden erfolgreich zu vermarkten und zu verkaufen.
Time-Share-Kosten
Time-Share-Besitzer zahlen für den Zugriff auf ihre Einheit. Entwickler bieten oft eine Finanzierung für neue Time-Shares an, aber die meisten Wiederverkäufe - Einheiten, die von einzelnen Eigentümern gekauft wurden - werden in bar bezahlt.
Time-Share-Besitzer teilen Wartungsgebühren, Verwaltungsgebühren und Unterhaltungskosten für Gemeinschaftsräume wie Pools und Tennisplätze. Die Gebühren variieren und sollten Ihnen beim Kauf einer Einheit mitgeteilt werden.
Eigentumsvariationen
Es gibt viele Variationen von Time-Share-Besitzern, und einige werden im Folgenden beschrieben. Ihre Eigentümerschaft kann sich unterscheiden, oder sie besteht aus einer Kombination von Plänen.
Es ist wichtig, das gesamte Kleingedruckte zu lesen, bevor Sie einen Timesharing erwerben, denn sobald Sie dies tun, werden Sie höchstwahrscheinlich verpflichtet sein, die jährlichen Kosten für eine beträchtliche Zeit zu bezahlen.
- Feste Einheit, feste Woche, festgelegte Zeit-Freigabe. Sie erhalten eine Urkunde, die besagt, dass Sie zu einem bestimmten Zeitpunkt jedes Jahr eine bestimmte Time-Share-Eigenschaft besitzen. Zum Beispiel könnten Sie Thanksgiving Woche jedes Jahr in der gleichen Wohnung mit zwei Schlafzimmern Wohnung im zweiten Stock mit Meerblick haben.
- Gleitzeitvertrag Die Daten, wann Sie Ihren Time-Share nutzen können, sind flexibel. Reservierungen erfolgen auf der Basis "first-come", da alle Eigentümer wahrscheinlich die gleiche Option haben. Sie werden wahrscheinlich nicht jedes Mal die gleiche Einheit erhalten, und Ihre Daten können vollständig flexibel sein oder auf bestimmte Zeiten oder Jahreszeiten beschränkt sein.
- Nutzungsrecht Zeit-Anteil. Diese Variante ist ein Leasing. Am Ende haben Sie keine Rechte mehr an der Immobilie. Mietbedingungen sind oft lang, typischerweise 20 bis 30 Jahre, und die einzige Möglichkeit, aus dem Mietvertrag auszusteigen, besteht darin, Ihre Anteile an einen anderen Käufer zu verkaufen. Einige Entwickler bieten sekundäre Marktplätze für ihre Resorts, während andere Sie auf eigene Faust verkaufen lassen.
- Ferienclubs oder punktbasierte Programme. Time-Share-Besitzer wählen aus einer Vielzahl von Urlaubszielen. Jeder Aufenthalt verwendet Punkte, die für die Zeit-Share-Unit und die Saison variieren. Der Disney Vacation Club ist ein Beispiel für einen point-based Ferienclub, mit Resorts und Kreuzfahrten auf der ganzen Welt für seine Mitglieder.
Von einem Time-Share-Entwickler kaufen
Entwickler sind die Leute, die neue Time-Shares bauen und verkaufen. In den Vereinigten Staaten werden ihre Verkaufspraktiken normalerweise durch staatliche Gesetze kontrolliert. Machen Sie sich mit dem Timesharing-Gesetz in dem Staat vertraut, in dem Sie kaufen möchten, indem Sie die Provisionspläne für den Bundesstaat, in dem sich die Entwicklung befindet, recherchieren.
Agentenseiten sind oft der beste Ort, um Informationen über Gesetze zu erhalten, die den Erstverkauf von Time-Shares regeln.
Stellen Sie sicher, dass Sie die Time-Share-Gesetze verstehen, die für Einkäufe außerhalb der USA gelten, bevor Sie eine Einheit kaufen.
Einen Time-Share-Wiederverkauf kaufen
Gebrauchte Time-Shares oder Wiederverkäufe können in der Regel für einen Bruchteil der Kosten einer neuen Einheit erworben werden. Wiederverkaufswerte können Ihnen einen Hinweis auf die Erwünschtheit des Time-Share-Programms und der Eigenschaften geben.
Mach deine Hausaufgaben. Wenn Sie die Variablen und all Ihre Rechte als Käufer von Time Shares verstehen, erhalten Sie mehr Vertrauen, wenn Sie mit der Immobilie verhandeln.