Wenn Sie sich bei Realtor.com nach einer Schätzung der Kosten für eine Hausbewertung erkundigen, scheint die allgemeine Antwort im Bereich von 300 bis 400 Dollar zu liegen, aber das scheint eine veraltete Schätzung zu sein.
Dies könnte für kleine ländliche Gebiete im Mittleren Westen gelten, nicht aber für die metropolitanen Märkte in Kalifornien.
Wird ein Gutachter Ihnen sagen, wenn das Haus nicht zum Verkaufspreis veranschlagt?
Gutachter sind nicht immun gegen die Tatsache, dass ein Käufer und ein Verkäufer darauf zählen, dass das Haus zum vereinbarten Vertragswert bewertet wird. Obwohl ein Gutachter eine Schätzung nicht auf den Verkaufspreis stützen kann, machen Sie nicht den Fehler zu glauben, dass ein Gutachter für dieses Problem unempfindlich ist.
Die Bewertungssituation in Davis, Kalifornien, beinhaltete einen FHA-Kredit . FHA-Beurteilungen wird eine Fallnummer zugewiesen, was bedeutet, dass der nächste FHA-Käufer die gleiche Bewertung erhalten würde, wenn die Transaktion durchgefallen wäre. Aus diesem Grund rief der AMC den Kreditgeber zu warnen, die Schätzung würde wahrscheinlich 100.000 Dollar weniger Verkaufspreis und fragte, ob der Kreditgeber den Gutachter angewiesen, fortzufahren. Der Kreditgeber bedankte sich bei der AMC und wählte eine andere AMC-Gesellschaft.
Für den Fall, dass Sie sich fragen, bezahlt der Kreditgeber die ersten AMC $ 150 für die Aushilfe.
Der zweite AMC ergab jedoch eine Schätzung fast zum gleichen Wert, aber es waren immer noch 95.000 Dollar weniger. Dennoch können Sie sehen, wie eine Vereinbarung mit einem AMC für einen Kreditnehmer von Vorteil sein könnte. Es ist immer möglich, dass ein zweiter Gutachter andere vergleichbare Umsätze verwendet und eine höhere Bewertung erstellt.
Beurteilungen sind keine absoluten Wertgarantien. Sie sind eine Wertmeinung des Fachmanns, die den Standardprotokollen folgt.
Vor dem Subprime-Hypotheken-Tief von 2007 lagen die Kosten für ein Gutachten in Sacramento bei etwa 375 bis 425 US-Dollar. Herkömmliche und FHA- und VA-Bewertungen kosten nicht dasselbe. Zwischen einer herkömmlichen Beurteilung und einer FHA-Beurteilung besteht oft eine Differenz von 50 USD bei einer Beurteilungsgebühr, da FHA-Beurteilungen teurer sind.
Dies liegt zum Teil an den zusätzlichen Anforderungen und Richtlinien für eine FHA-Bewertung. Eine FHA-Beurteilung könnte mehr "Kreditbedingungen" erfordern, das sind Reparaturanforderungen vor der Finanzierung des Darlehens, weil FHA-Darlehen strengere Richtlinien als konventionelle tragen. Deshalb könnten Sie einige Häuser mit abblätternder Farbe sehen oder aufgeschobene Wartung als "nur konventionell" beworben.
So sparen Sie die Kosten einer Hausbewertung
Die beste Zeit, um die Kosten für eine Schätzung zu erhöhen, ist, wenn Sie bereit sind , einen Hypothekenmakler zu wählen . Es sei denn, Sie haben mit einem anrüchigen Hypothekengeber zu tun, so ziemlich alle Hypothekenkredite etwa gleich teuer. Es gibt sehr wenig Unterschied zwischen Zinssätzen und Punkten. Der Unterschied liegt im Service. Als zusätzliche Verlockung bieten manchmal Kreditgeber an, die Bewertung des Käufers zu bezahlen.
Du solltest fragen.
Die Kosten einer Beurteilung variieren je nach Standort. Zum Beispiel kosten die meisten Ballungsgebiete in Kalifornien ungefähr das gleiche für eine Schätzung. Derzeit laufen FHA-Gutachten in den Gebieten Tahoe / San Francisco und Sacramento über $ 550 bis $ 575. Die Kosten für eine konventionelle Schätzung liegen zwischen 500 und 525 US-Dollar. Eine VA-Schätzung, nicht überraschend, weil die VA sehr gründlich ist, ist etwa $ 600.
Jumbo-Kredite könnten 750 Dollar kosten. Ein Zollhaus am Wasser mit 5.000 Quadratmetern und vielen teuren Upgrades könnte 1.200 bis 1.500 US-Dollar kosten.
Warum schätzen Häuser die ganze Zeit zum Verkaufspreis ein?
Ein Käufer fragte mich vor ein paar Tagen, warum jedes Mal, wenn sie ein Haus kaufte, diese Schätzung zum Verkaufspreis einging. Sie fragte sich, ob zwischen den Kreditgebern und Gutachtern irgendeine Art von Absprache stattfand.
Tatsache ist, dass Gutachter eine Kopie des Kaufangebots erhalten . Sie versuchen, vergleichbare Verkäufe zu finden, die den geschätzten Wert erreichen.
Wenn das Haus mehr wert ist als der Verkaufspreis, wird der Gutachter manchmal der Immobilie keinen höheren Wert zuweisen, da dies unnötig ist. Es muss nur mindestens den Verkaufspreis wert sein. Es ist nicht nur unnötig, aber wenn der Wert viel höher ist, könnte der Kreditgeber diese Bewertung als nicht konform bezeichnen und sich weigern, den Kredit zu vergeben.