Real Estate Investieren für Anfänger

Ein Überblick über Immobilieninvestitionen für Anfänger

Einfach gesagt, wenn man in Immobilien investiert, ist es das Ziel, das Geld heute zur Arbeit zu bringen und zu erhöhen, damit man in Zukunft mehr Geld hat. Der Gewinn oder die "Rendite", die Sie auf Ihre Immobilieninvestitionen erzielen, muss ausreichen, um das Risiko, das Sie zahlen, die Steuern, die Sie zahlen, und die Kosten für den Besitz der Immobilieninvestition, wie Versorgungsleistungen, regelmäßige Wartung und Versicherungen, zu decken.

Immobilien-Investitionen können wirklich so konzeptionell einfach wie Monopol spielen, wenn Sie die grundlegenden Faktoren der Investition, Wirtschaft und Risiko verstehen.

Um zu gewinnen, kaufen Sie Immobilien, vermeiden Konkurs und generieren Miete, so dass Sie noch mehr Immobilien kaufen können. Beachten Sie jedoch, dass "einfach" nicht "einfach" bedeutet. Wenn Sie einen Fehler machen, können die Konsequenzen von kleineren Unannehmlichkeiten bis hin zu schweren Katastrophen reichen. Sie könnten sogar feststellen, dass Sie pleite oder schlimmer sind.

Die 4 Möglichkeiten Immobilien-Investoren verdienen Geld

Wenn Sie in Immobilien investieren, gibt es mehrere Möglichkeiten, wie Sie Geld verdienen können:

1. Immobilien Wertschätzung
   Dies ist, wenn der Wert der Immobilie aufgrund einer Veränderung auf dem Immobilienmarkt steigt, das Land um Ihre Immobilie wird knapper oder geschäftiger als wenn ein großes Einkaufszentrum nebenan gebaut wird oder Upgrades Sie in Ihre Immobilieninvestition investieren, um es mehr zu machen attraktiv für potenzielle Käufer oder Mieter. Immobilienwertschätzung ist ein schwieriges Spiel. In der Tat ist es riskanter als in Cash-Flow-Erträge zu investieren.
2. Cash Flow Einkommen
   Diese Art von Immobilieninvestition konzentriert sich auf den Kauf einer Immobilie, wie zum Beispiel ein Wohnhaus, und den Betrieb, so dass Sie einen Strom von Bargeld aus der Miete sammeln, was das Geld ist, das ein Mieter Ihnen zahlt, um Ihre Immobilie für einen bestimmten Betrag zu nutzen von Zeit. Cash-Flow-Erträge können aus gut geführten Lagereinheiten, Autowaschanlagen, Wohnhäusern, Bürogebäuden, Mietwohnungen und mehr generiert werden.

1. Immobilienbezogene Erträge
   Dies ist das Einkommen von "Spezialisten" in der Immobilienbranche wie Immobilienmakler, die durch Provisionen Geld verdienen, indem sie Immobilien kaufen und verkaufen, oder Immobilienverwaltungsgesellschaften, die einen Teil der Mieten behalten, um den Tageshandel zu finanzieren. heutiger Betrieb einer Immobilie. Diese Art von immobilienbezogenem Einkommen ist leicht zu verstehen. Zum Beispiel kann eine Hotelmanagementfirma 5 Prozent des Umsatzes eines Hotels behalten, um sich um den täglichen Betrieb zu kümmern, wie das Mieten von Dienstmädchen, das Führen der Rezeption, das Mähen des Rasens und das Waschen der Handtücher.

1. Anhängiges Immobilienanlageeinkommen
   Für einige Immobilieninvestments kann dies eine enorme Gewinnquelle sein. Zu den Nebenerträgen aus Immobilienvermögen gehören beispielsweise Verkaufsautomaten in Bürogebäuden oder Waschküchen in Mietwohnungen. In der Tat, sie dienen als Mini-Unternehmen innerhalb einer größeren Immobilieninvestition, so dass Sie Geld von einer semi-captive Sammlung von Kunden machen können.

Tipps zum Kauf von Immobilien-Immobilien

Es gibt mehrere Möglichkeiten, Ihre erste Immobilieninvestition zu kaufen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, können Sie Schulden verwenden, indem Sie eine Hypothek gegen eine Immobilie nehmen. Der Einsatz von Fremdfinanzierung zieht viele Immobilieninvestoren an, weil sie Immobilien erwerben können, die sie sich sonst nicht leisten könnten. Allerdings kann der Einsatz von Fremdkapital zum Erwerb von Immobilien gefährlich sein, da in einem fallenden Markt der Zinsaufwand und regelmäßige Zahlungen den Immobilieninvestor in den Bankrott treiben können, wenn sie nicht vorsichtig sind.

Sie werden fast nie eine Immobilieninvestition in Ihrem eigenen Namen kaufen. Erwägen Sie aus Gründen des Risikomanagements stattdessen, Immobilieninvestments über besondere Arten von juristischen Personen wie Gesellschaften mit beschränkter Haftung oder Kommanditgesellschaften zu halten (Sie sollten einen qualifizierten Anwalt konsultieren, um zu erfahren, welche Eigentümermethode für Sie und Ihre Person am besten geeignet ist) Umstände).

Auf diese Weise, wenn die Immobilieninvestition pleite geht oder jemand rutscht und fällt, was zu einer Klage führt, können Sie Ihre persönlichen Vermögenswerte schützen, denn das Schlimmste, was unter Umständen passieren kann, ist, dass Sie das Geld verlieren, das Sie investiert haben. Sie können nachts schlafen, denn wenn Sie nicht irgendwo versagt haben, sollten Ihr 401 (k) Planvermögen , Ihre Roth IRA-Anlage und andere Vorsorgekonten außer Reichweite sein.

Welche Art von Immobilieninvestitionen sollten Sie tätigen?

Wenn Sie bereit sind, den Prozess des Immobilieninvestments zu beginnen, sollten Sie entscheiden, welche der Immobilieninvestmenttypen für Sie am geeignetsten ist.