Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, hier ist, wo es zu tun ist.
Es ist etwa ein Jahrzehnt her, dass der Immobilienmarkt abgestürzt ist , aber es scheint, dass sich Immobilien in vielen Teilen des Landes erholt haben. Die Zinssätze sind historisch immer noch recht niedrig und die Preise in den Städten im ganzen Land steigen. Das verheißt Gutes für die Anleger.
In vielen Orten herrscht ein Mangel an Wohnraum, der die Preise stützt, und es besteht die Sorge, dass es in manchen Städten zu teuer wird .
Aber auch lokale Volkswirtschaften sind stark und können Anlegern helfen, schöne Gewinne zu erzielen, wenn sie es sich jetzt leisten können, zu kaufen.
Hier sehen Sie 10 der besten Städte, um jetzt in Wohnimmobilien zu investieren. Hierbei handelt es sich um eine subjektive Liste, die auf einer Vielzahl verschiedener Datenpunkte basiert, insbesondere dem S & P 500 CoreLogic Case-Shiller-Immobilienindex sowie der Stärke der lokalen Wirtschaft und der Wohnungsbauvorschriften.
Las Vegas
Es gab eine Zeit, als Nevada als Ground Zero für den Zusammenbruch des Immobiliensektors gesehen wurde, aber die Preise haben sich erholt. Die Preise sind in den letzten 12 Monaten (Stand April 2018) um mehr als 11 Prozent gestiegen, aber es gibt immer noch Raum für Wachstum, da der Median-Hauspreis immer noch unter dem nationalen Durchschnitt liegt. Es ist ein beliebter Ort für Rentner, und seit der Volkszählung 2010 sind mehr als 300.000 Menschen nach Nevada gezogen, was es zu einem der am schnellsten wachsenden Staaten des Landes macht.
Dallas
Die Preise stiegen 2017 um 7 Prozent und übertrafen den nationalen Durchschnitt um einen ganzen Prozentpunkt.
In Dallas ist das Preiswachstum nicht so groß, da die Preise bereits seit mehreren Jahren steigen. Aber Dallas hat eine starke lokale Wirtschaft mit einer starken Firmenbasis und niedriger Arbeitslosigkeit. Das verheißt Gutes für den Wohnungsmarkt.
San Francisco
Enge Vorschriften für die Produktion neuer Häuser sorgen dafür, dass die Preise in der Bay Area hoch bleiben. Es ist also kein einfacher Markt, wenn Sie ein Investor sind.
(Oder wenn Sie einfach nach einem erschwinglichen Ort zum Leben suchen.) Das heißt, diejenigen, die Immobilien besitzen, werden ganz gut auskommen. Die Preise stiegen 2017 um rund 10 Prozent und haben eine annualisierte Fünfjahresrendite von mehr als 11 Prozent. Sie werden nicht niedrig kaufen, wenn Sie in San Francisco investieren, aber es gibt keine Anzeichen dafür, dass die Preise ebenfalls fallen werden.
Seattle
Der Sitz von King County ist San Francisco ähnlich, da Bauherren nicht mit der Nachfrage nach Wohnraum Schritt halten. Es gibt Jobwachstum, Bevölkerungswachstum und Einkommenswachstum in Seattle, das die Preise im vergangenen Jahr um mehr als 12 Prozent steigen ließ. Der durchschnittliche Hauspreis in Seattle ist mehr als 400.000 Dollar. Es gibt keine Schnäppchen, aber die wirtschaftlichen Bedingungen sind gesund genug, um den Wohnungsmarkt stark zu halten.
Salt Lake City
Utah hat viel zu bieten. Große Berge, wunderbare Freizeitaktivitäten und eine wachsende Tech-Wirtschaft. Das Board of Realtors in Salt Lake berichtete, dass die Wohnungsverkäufe in Salt Lake City im Jahr 2017 die dritthöchste jemals verzeichnete waren. Der Median des Verkaufspreises für ein Einfamilienhaus ($ 325.000) stieg im Jahr 2017 um 10 Prozent. Realtors prognostiziert, dass die Preise dank eines Zustroms von 8.500 neuen Haushalten im Jahr 2018 um weitere 7-8 Prozent steigen werden.
Eine Familie mit einem mittleren Einkommen kann sich immer noch etwa 65 Prozent der Häuser in Salt Lake County leisten, was bedeutet, dass der Markt nicht überhitzt ist.
Nashville
Der Tennesseean berichtete, dass die Immobilienpreise in dieser südlichen Stadt um 47 Prozent höher sind als vor einem Jahrzehnt. Eine schnell wachsende Bevölkerung beflügelt die Nachfrage nach Wohnraum, und das Angebot hat nicht Schritt gehalten. Das hat die Preise in die Höhe getrieben und es den Hauseigentümern ermöglicht, im letzten Jahr große Gewinne zu erzielen. Es gibt einige Bedenken, dass Häuser in Nashville möglicherweise überbewertet sind, aber im Moment werden die Investoren aufgeräumt. Der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses in Nashville im März 2018 betrug 305.000 US-Dollar und lag damit weit über dem nationalen Durchschnitt von 240.000 US-Dollar.
Palm Beach, Florida
Der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser in Palm Beach County erreichte im März 2018 348.000 USD, was ein Höhepunkt seit dem Absturz vor einem Jahrzehnt ist.
Die Preise für Eigentumswohnungen und Townhomes erreichten einen Median von 177.000 Dollar oder 9 Prozent mehr als vor einem Jahr. Es gibt möglicherweise keinen großen Spielraum für das Preiswachstum, aber die Häuser in Palm Beach sind noch nicht überbewertet.
Orlando
Wenn Sie nach einem besseren Wert in Florida Immobilien suchen, ist Orlando vielleicht der richtige Ort. Der durchschnittliche Hauspreis der Häuser in Orlando war 233.000 $ im März, ein Anstieg von 6 Prozent gegenüber dem Vorjahr, nach dem Orlando Regional Real Estate Association. Die Preise steigen also, aber immer noch nicht viel mehr als der nationale Durchschnitt. Das Bevölkerungswachstum und das Beschäftigungswachstum in Orlando werden voraussichtlich stark sein, was darauf hindeutet, dass es viel Raum für Wachstum gibt. Realtor.com sagt voraus, dass die Immobilienpreise in Orlando um 6,9 Prozent steigen werden.
Denver
Der durchschnittliche Preis für ein Einfamilienhaus in Denver erreichte im März 2018 einen Rekord von $ 407,00. Es gibt Bedenken, dass der Markt überhitzt wird, aber ein Mangel an Angebot hält die Preise auf dem Vormarsch. Es hilft auch, dass Denver eine der niedrigsten Arbeitslosenraten - nur 3 Prozent - unter Großstädten hat. Die Preise stiegen in den letzten 12 Monaten um mehr als 7,5 Prozent und Realtor.com prognostiziert für 2018 ein Preiswachstum von 6,5 Prozent.
Raleigh, NC
Städte in North Carolinas Forschungsdreieck haben wirtschaftlich viel zu bieten. Es gibt junge und gut ausgebildete Arbeitskräfte, die sich von den Küsten entfernen, weil die Dinge erschwinglicher sind. Das verheißt Gutes für den Immobilienmarkt hier. Der Triangle Multiple Listing Service meldet einen Anstieg der Preise um 9,3 Prozent im Vergleich zum März letzten Jahres. Aber der Median-Hauspreis liegt bei etwa $ 264.000, was es zu einem besseren Wert macht als Orte wie San Francisco und Seattle.