Es kann ein wenig verheerend sein, von Ihrem Makler herauszufinden, dass das Material, in das Sie investiert haben, vielleicht Geld geliehen hat, nicht nur nicht den Wert des Hauses verbessert, sondern, Schrecken, könnte tatsächlich davon ablenken.
Glücklicherweise können die Verbesserungen in den meisten Fällen, die keinen Mehrwert bringen, es einfacher machen , Ihr Haus zu verkaufen oder dem Käufer Sicherheit zu geben. Seelenfrieden hat jedoch keinen eigenen Preis. Es ist eine immaterielle Qualität.
1. Umfangreiche professionelle Landschaftsgestaltung
Sie können einen ganzen Vergnügungspark in Ihrem Hinterhof bauen und es bringt Ihnen nicht viel Geld beim Weiterverkauf. Wenn Sie zum Beispiel einen Wasserfall anlegen möchten, der mit einem fließenden Fluss verbunden ist, der in einen Koi-Teich abfließt, dann tun Sie das, weil Sie die Wasserfunktion genießen, nicht weil Sie die Investition wieder hereinholen möchten. Landschaftsgestaltung ist eine persönliche Vorliebe, und alle handgefertigten Brücken und einzigartige Pergolen in der Welt werden nicht dramatisch Ihr Endergebnis steigern.
2. Aktualisieren von Elektro- oder Sanitär in einem älteren Haus
Obwohl Sie möglicherweise Tausende von Dollar für die Installation von Kupferinstallationen oder den Austausch der Abwasserleitung oder die Modernisierung der elektrischen Leitungen von Aluminium zu Romex bezahlt haben, gelten diese modernen Verbesserungen als Wartung.
Deine Nachbarn haben diese Verbesserungen wahrscheinlich Jahre vor dir gemacht. In der Tat könnte es als eine Standardverbesserung betrachtet werden, und ohne sie könnten Sie einen Preisschlag beim Verkauf erleiden. Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass Sie allein dadurch mehr Dollars zum Verkauf bekommen.
3. Neues Dach, Dachrinnen, Sprinkler oder HVAC
Es gibt sicherlich Käufer auf dem Markt, die ein Haus mit einem brandneuen Ofen schätzen, aber sie werden nicht extra für das Haus bezahlen, weil der Ofen ersetzt wurde.
Dito über ein neues Dach. Die Lebenserwartung der durchschnittlichen Zusammensetzung von Dächern beträgt etwa 30 Jahre. Auch das Ersetzen eines Daches , das seine Lebenserwartung überschritten hat, gilt als Wartungsproblem. Es ist so, als ob man erwartet, mehr bezahlt zu werden, weil man von den vorderen Stufen fegt.
4. Schwimmbad und / oder Personal Spa
Die TV-Werbespots für Verbesserungen im Zusammenhang mit Wasser sorgen dafür, dass Kinder im Pool nonstop herumtollen (kein Fokus auf Ertrinken) oder spätabends Abendveranstaltungen im Spa, bei denen erwachsene Getränke ausgeschenkt werden, aber die Kosten und Ausgaben für die Installation eines Pools oder Spas findet nie seinen Weg zurück in deine Tasche. Wenn Sie in einen Pool oder Spa legen möchten, tun Sie es, weil Sie es genießen werden. Machen Sie sich bewusst, dass ein Käufer beim Wiederverkauf darauf besteht, dass Sie das Spa ausreißen, und dass einige Käufer kein Haus mit einem Swimmingpool kaufen werden .
5. Making Dated Verbesserungen
Vielleicht bevorzugen Sie zum Beispiel weiße Geräte oder weiße Keramik-Theken, aber junge Hauskäufer nicht. Diese gelten als veraltete Verbesserungen und sind nicht mehr im Stil. Das Gleiche gilt für Teppichböden, außer es ist exotisch und hochwertig. Sogar 12-Zoll von 12-Zoll-Keramikboden hat seine Anziehungskraft verloren. Lass mich nicht mit den goldfarbenen Armaturen und Türbeschlägen anfangen.
6. Malen Sie Ihr Haus
Obwohl Malen ist die einzige kosteneffektive Verbesserung, die Sie vor dem Verkauf Ihres Hauses machen können, wird es keinen Knall für Ihr Geld zurückgeben, wenn Sie das Gemälde selbst machen. Wenn man das Äußere oder das Innere des Hauses bemalt, wird das Haus sicherlich verkaufsfähiger, aber ein Gutachter wird Ihnen keinen Kredit geben, weil die Farbe frisch ist.
7. Sonnenkollektoren
Leider ist der Kool-Aid den Vertriebsmitarbeitern der Solar-Panels Firma zu Trinkgeld gegeben. Sicher, sie sagen Ihnen, dass Solarmodule den Wert Ihres Hauses verbessern und zu Ihrem Gewinn beitragen, aber das ist einfach nicht wahr. Sie erhalten keinen verbesserten Wert für die Installation von Solarmodulen. Wenn Sie die Sonnenkollektoren finanziert haben, können Sie das Haus wahrscheinlich auch nicht verkaufen, ohne den Restbetrag bei Abschluss zu zahlen, etwas, das höchstwahrscheinlich nicht bekannt gegeben wurde.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.