Für viele Menschen ist Immobilien die am einfachsten zu verstehende Investition, weil sie einfach und unkompliziert ist und einen fairen Austausch zwischen einem Immobilienbesitzer (dem Vermieter) und dem Eigentümer der Immobilie (dem Mieter) beinhaltet. Solange das heiße Wasser fließt und die Miete pünktlich ankommt, sind alle glücklich und profitieren. Investitionen in Immobilien sind jedoch viel komplexer, da es verschiedene Arten von Immobilieninvestments gibt, darunter Wohnimmobilien, gewerbliche und industrielle Immobilien sowie Immobilien, die an Börsen gehandelt werden, die REITs genannt werden. Dieser Leitfaden wurde entwickelt, um Ihnen zu helfen.
Wenn Sie in Immobilien investieren, ist es Ihr Ziel, Geld zur Arbeit zu bringen und es wachsen zu lassen, damit Sie in Zukunft mehr Geld haben. Sie müssen genug Gewinn machen, oder "zurückgeben", um das Risiko zu decken, das Sie zahlen, die Steuern, die Sie zahlen, und die Kosten für den Besitz der Immobilieninvestition wie Versorgungsunternehmen und Versicherungen. Dieser Überblick erläutert die Grundlagen von Immobilieninvestments für Anfänger, damit Sie lernen, was zu erwarten ist und wie Anleger mit ihren Immobilienwerten Geld verdienen. Es gibt acht verschiedene Arten von Immobilieninvestments, die neue Anleger verstehen müssen: Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien, Industrieimmobilien, gemischt genutzte Immobilien, Einzelhandelsimmobilien, REITs, Hypothekendarlehen und Sale / Leaseback-Transaktionen. Jeder hat seine eigenen Vor- und Nachteile. Diese grundlegende Anleitung gibt Ihnen eine kurze Erklärung, damit Sie nicht eingeschüchtert oder überwältigt werden, wenn Sie potenzielle Investitionen prüfen und die verwendeten Begriffe sehen. Es gibt weitere Arten von Immobilien, einschließlich Mehrgenerationen-Immobilien. Lernen Sie die acht Arten von Immobilieninvestitionen kennen ...
Wenn Sie einen Immobilienkauf in Betracht ziehen, unabhängig davon, ob es sich um einen Hauptwohnsitz für Ihre Familie oder eine Anlageimmobilie handelt, müssen Sie wissen, wie Sie Ihr Zahlungsgeld sicher und leicht zugänglich halten können. Hier sind einige Ideen für die besten Orte, um Ihre Anzahlung Geld zu investieren ... Fragen Sie sich als neuer Investor, was besser ist: Aktien oder Immobilien? Beide haben bestimmte Vor- und Nachteile, aber die Antwort kann genauso von Ihrer Persönlichkeit und Ihrem Geschmack abhängen wie von Ihrem Portfolio und Ihrer Situation. Finden Sie heraus, welche Investition eine klügere Wahl ist ... Eine der populärsten Arten, Immobilien zu besitzen, ist durch eine spezielle Art von Anlage, die als REIT bekannt ist, eine Abkürzung für Immobilien-Investment-Trust. Immobilien-Investment-Trusts kommen in fast unbegrenzten "Geschmacksrichtungen" zum Beispiel, einige investieren nur in Gewerbeimmobilien, andere nur in Apartmentkomplexe. Sie können REITs genauso wie Aktien über ein Broker-Konto handeln und die Dividenden werden anders besteuert als Dividenden aus Aktien. Entdecken Sie, wie REITs funktionieren und ob Sie in Erwägung ziehen sollten, sie anstelle von direkten Immobilien zu besitzen ... Einige Finanzberater werden Ihnen empfehlen, zusätzliche Zahlungen an Ihren Gläubiger zu senden, um Ihre Immobilienschulden zu senken. Andere werden Ihnen sagen, dass Sie stattdessen mehr Geld zur Hand haben sollten, damit Sie einen anständig bemessenen Notfallfonds auf Lager haben können. Welches ist richtig? Hier sind einige Dinge zu beachten, vor allem, wenn Sie nicht genügend Liquidität zur Hand haben, um finanzielle Gefahren zu vermeiden ... Sie sollten unter keinen Umständen eine Immobilieninvestition direkt in Ihrem eigenen Namen besitzen ! Die meiste Zeit besitzen seriöse Immobilieninvestoren Immobilien durch etwas, das als Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder LLC bekannt ist. Diese speziellen Arten von Unternehmen können Ihre persönlichen Vermögenswerte vor Klagen und anderen Gefahren schützen. Tatsächlich besitzen die meisten wohlhabenden Investoren ihr Haus durch eine LLC als Risikomanagement-Praxis. Als potentieller neuer Immobilieninvestor ist es unerlässlich, dass Sie verstehen, wie LLCs funktionieren und warum Sie sie für Ihre Mietobjekte oder andere Immobilieninvestments nutzen möchten. Eine der größten Investitionen, die jemand in seinem Leben tätigen wird, ist sein Hauptwohnsitz. Leider erkennen nur wenige neue Investoren / Hausbesitzer, dass, wenn Sie die Kosten für Versicherung, Wartung, Nettozinskosten auf die Hypothek und andere Ausgaben einrechnen, Ihre reale Rendite nach der Inflation auf einem Haus ungefähr 0% beträgt. Das muss nicht der Fall sein, aber Sie sollten Ihre erste große Immobilieninvestition mit offenen Augen machen. Hier ist was Sie über den großen Immobilienmythos wissen müssen ...