Ein neuer Leitfaden für Investoren zu den Arten von Immobilieninvestitionen
Wenn Sie diese verschiedenen Arten von Immobilieninvestitionen aufdecken und mehr darüber erfahren, ist es nicht ungewöhnlich, dass jemand ein Vermögen baut, indem er lernt, sich auf eine bestimmte Nische zu spezialisieren.
Wenn Sie sich entscheiden, dass dies ein Bereich ist, in dem Sie möglicherweise viel Zeit, Mühe und Ressourcen für Ihre eigene Suche nach finanzieller Unabhängigkeit und passivem Einkommen investieren möchten, würde ich Sie gerne durch einige der verschiedenen Arten von Immobilieninvestitionen führen so können Sie eine allgemeine Lage des Landes bekommen.
Bevor wir über Immobilieninvestitionen sprechen
Bevor wir auf die verschiedenen Arten von Immobilieninvestments eingehen, die Ihnen zur Verfügung stehen, muss ich kurz erklären, dass Sie Anlageliegenschaften fast nie in Ihrem eigenen Namen kaufen sollten. Es gibt eine Vielzahl von Gründen, einige haben mit persönlichen Vermögensschutz zu tun. Wenn etwas schief geht und Sie vor etwas stehen, was unvorstellbar ist, wie eine gerichtliche Einigung, die Ihre Versicherungsdeckung übersteigt, müssen Sie und Ihre Berater die Möglichkeit haben, die Entität, die die Immobilien hält, in Konkurs zu setzen, so dass Sie eine Chance haben, zu kämpfen ein anderer Tag.
Ein wichtiges Instrument zur korrekten Gestaltung Ihrer Angelegenheiten ist die Wahl der Rechtsperson. Praktisch alle erfahrenen Immobilieninvestoren verwenden eine spezielle rechtliche Struktur, die als Limited Liability Company oder kurz LLC oder Limited Partnership oder kurz LP bezeichnet wird. Sie sollten ernsthaft mit Ihrem Anwalt und Buchhalter darüber sprechen, dasselbe zu tun.
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Diese speziellen rechtlichen Strukturen können nur für ein paar hundert Dollar eingerichtet werden, oder, wenn Sie einen seriösen Anwalt in einer Stadt von einiger Größe verwenden, ein paar tausend Dollar. Die Anforderungen für die Einreichung von Unterlagen sind nicht überwältigend, und Sie könnten für jede Immobilieninvestition, die Sie besitzen, eine andere LLC verwenden. Diese Technik wird "Asset Separation" genannt, da sie wiederum hilft, Sie und Ihre Bestände zu schützen. Wenn eines Ihrer Immobilien in Schwierigkeiten gerät, können Sie es möglicherweise in Konkurs gehen, ohne die anderen zu verletzen (solange Sie keine gegenteilige Vereinbarung unterzeichnet haben, wie z. B. einen Schuldschein, der Ihre Verbindlichkeiten durchkreuzt).
Machen wir uns nun mit dem Thema auseinander und konzentrieren uns auf die verschiedenen Arten von Immobilien.
Von Wohngebäuden bis zu Lagereinheiten können Sie die Art von Immobilienprojekt finden, das Ihre Persönlichkeit und Ressourcen anspricht
Wenn Sie beabsichtigen, Immobilien zu entwickeln, zu erwerben, zu besitzen oder umzudrehen, können Sie besser die Eigenheiten von dem verstehen, dem Sie gegenüberstehen, indem Sie Immobilien in mehrere Kategorien aufteilen.
- Wohnimmobilienanlagen sind Immobilien wie Häuser, Wohnhäuser, Stadthäuser und Ferienhäuser, in denen Sie von einer Person oder Familie bezahlt werden. Die Dauer Ihres Aufenthalts basiert auf dem Mietvertrag oder dem Vertrag, den Sie mit Ihnen abschließen, der als Mietvertrag bezeichnet wird. Die meisten Mietverträge für Wohnimmobilien werden in den Vereinigten Staaten auf zwölfmonatiger Basis abgeschlossen.
- Gewerbliche Immobilieninvestitionen bestehen hauptsächlich aus Bürogebäuden und Wolkenkratzern. Wenn Sie einige Ihrer Ersparnisse nehmen und ein kleines Gebäude mit einzelnen Büros bauen würden, könnten Sie sie an Firmen und Kleinunternehmer vermieten, die Ihnen die Miete zahlen würden, um die Immobilie zu nutzen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass gewerbliche Immobilien mehrjährige Mietverträge umfassen. Dies kann zu einer höheren Stabilität des Cashflows führen und sogar den Eigentümer schützen, wenn die Mietpreise sinken, aber wenn sich der Markt erwärmt und die Mietpreise in kurzer Zeit erheblich steigen, kann es möglicherweise nicht möglich sein, wie das Bürogebäude ist in die alten Vereinbarungen eingeschlossen.
- Industrielle Immobilieninvestitionen können alles umfassen, von Industrielagern, die an Firmen als Distributionszentren über langfristige Verträge vermietet werden, an Lagereinheiten, Autowaschanlagen und andere Immobilien für besondere Zwecke, die Verkäufe von Kunden generieren, die die Anlage vorübergehend nutzen. Industrielle Immobilieninvestitionen haben oft erhebliche Einnahmen aus Gebühren und Dienstleistungen, wie z. B. das Hinzufügen von münzbetriebenen Staubsaugern bei einer Autowaschanlage, um den Return on Investment für den Eigentümer zu erhöhen.
- Einzelhandelsimmobilieninvestitionen bestehen aus Einkaufszentren, Einkaufszentren und anderen Einzelhandelsgeschäften. In einigen Fällen erhält der Vermieter zusätzlich zu einer Grundmiete einen Prozentsatz des Umsatzes, der vom Mietergeschäft generiert wird, um Anreize zu schaffen, die Immobilie in einem erstklassigen Zustand zu halten.
- Gemischt genutzte Immobilieninvestitionen sind solche, die eine der oben genannten Kategorien zu einem einzigen Projekt kombinieren. Ich kenne einen Investor in Kalifornien, der mehrere Millionen Dollar eingespart und eine mittelgroße Stadt im Mittleren Westen gefunden hat. Er wandte sich an eine Bank zur Finanzierung und baute ein dreistöckiges, gemischt genutztes Bürogebäude, das von Einzelhandelsgeschäften umgeben war. Die Bank, die ihm das Geld leihweise zur Verfügung stellte, pachtete im Erdgeschoss einen Mietvertrag und generierte damit erhebliche Mieteinnahmen für den Eigentümer. Die anderen Stockwerke wurden an eine Krankenkasse und andere Unternehmen vermietet. Die umliegenden Geschäfte wurden schnell von einem Panera Bread, einem Fitnessstudio für Mitglieder, einem Schnellrestaurant, einem gehobenen Einzelhandelsgeschäft, einer virtuellen Golfanlage und einem Friseursalon gemietet. Mixed-Use-Immobilieninvestments sind für diejenigen mit erheblichen Vermögenswerten beliebt, da sie eine gewisse integrierte Diversifikation aufweisen, die für die Risikokontrolle wichtig ist.
- Darüber hinaus gibt es andere Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, wenn Sie nicht selbst mit den Immobilien umgehen möchten. Besonders beliebt in der Investment Community sind Real Estate Investment Trusts (REITs) . Wenn Sie über einen REIT investieren , kaufen Sie Aktien eines Unternehmens, das Immobilien besitzt und fast sein gesamtes Einkommen als Dividenden ausschüttet. Natürlich müssen Sie sich mit einer gewissen Steuerkomplexität auseinandersetzen - Ihre Dividenden kommen nicht für die niedrigen Steuersätze in Frage, die Sie für Stammaktien erhalten können -, aber insgesamt können sie eine gute Ergänzung zum Portfolio des richtigen Anlegers sein, wenn sie gekauft werden die richtige Bewertung und mit einer ausreichenden Sicherheitsmarge. Sie können sogar einen REIT finden, der Ihrer speziellen gewünschten Industrie entspricht; Wenn Sie beispielsweise Hotels besitzen möchten, können Sie in Hotel-REITs investieren .
- Sie können auch in mehr esoterische Bereiche, wie ein Steuer Pfand Zertifikate . Technisch gesehen wird das Kreditgeschäft für Immobilien auch als Immobilieninvestment betrachtet, aber ich denke, es ist angemessener, dies als eine festverzinsliche Anlage zu betrachten , genau wie eine Anleihe , weil Sie Ihre Anlagerendite generieren, indem Sie Geld für Zinserträge verleihen. Sie haben keine zugrunde liegende Beteiligung an der Wertsteigerung oder Rentabilität einer Immobilie, die über diese Zinserträge hinausgeht, und die Rückzahlung Ihres Kapitals.
- Ebenso ist der Kauf eines Grundstücks oder eines Gebäudes und die anschließende Vermietung an einen Mieter , wie ein Restaurant, eher mit festverzinslichen Anlagen als mit echten Immobilienanlagen verbunden. Du finanzierst im Wesentlichen eine Immobilie, obwohl diese etwas den Zaun der beiden überspannt, weil du schließlich das Eigentum zurückbekommst und vermutlich die Wertschätzung dir gehört.