Wie man eine virtuelle Tour inszeniert
Warum sollten Sie eine virtuelle Tour in Ihre Home-Marketing- Bemühungen einbeziehen? Besser gefragt, warum nicht? Heutzutage schauen Käufer nicht einmal auf Online-Angebote, wenn sie keine virtuelle Tour beinhalten. Wusstest du das?
Wie funktionieren virtuelle Touren?
Virtuelle Touren führen Sie in das Haus und geben Ihnen einen 180 bis 360-Grad-Blick. Einige sind interaktiv, dh Sie klicken mit der Maus und Sie gelangen zur Decke, zum Boden, zu den Wänden und lassen keinen Zentimeter des Raumes unbeachtet.
Andere sind Flachbildschirme, die zusammen ein bewegtes Bild ergeben, das Sie zwar sehen, aber nicht kontrollieren. Einige sind digital und 3D, wie Sie persönlich dort sind.
Sie können virtuelle Touren auf verschiedene Arten bestellen:
- Machen Sie Ihre eigenen Fotos und mieten Sie einen Fachmann, um sie einfach für Sie hochzuladen und zu montieren.
- Mieten Sie einen Profi, um die Fotos zu schießen, laden Sie Kunstwerke hoch und bauen Sie sie zu einer Tour zusammen. Es ist heute so erschwinglich, dass die meisten Leute für eine virtuelle Tour bezahlen.
- Kaufen Sie Ihre eigene Software und komponieren / erstellen Sie sie selbst.
Wie viele Spins sollten Sie bestellen?
- Zwei-Spin-Minimum. Jede virtuelle Tour sollte aus mindestens zwei Spins bestehen. Sogar eine kleine 800-Quadratfuß-Wohnung kann auf einer Zwei-Drall-Tour gedreht werden: zum Beispiel das Wohnzimmer und das Clubhaus / Poolbereich.
- Collagen mit 36 Fotos oder mehr. Super intensiv virtuelle Touren sind in der Regel für die Häuser im Wert von mehr als einer Million Dollar vorbehalten und können eine Luft Tour von einer Drohne erschossen werden. Käufer wollen die Gästehäuser, die Weinkeller, das Hallenbad und die Spa-Einrichtungen, die Bibliotheken, Medienräume, Fitnessstudios, Studios, die Garagen für 18 Autos und Hubschrauberhäfen sehen.
Die meisten professionellen virtuellen Reiseunternehmen werden von Anfang bis Ende alles für Sie erledigen und einen eigenen Server für die virtuelle Tour bereitstellen. Alles, was Sie tun müssen, ist den Link an den entsprechenden Stellen zu posten. Diese virtuellen Touren sind in der Regel eine lange kontinuierliche Show.
Stage die virtuelle Tour
- Bestimmen Sie den Fokus und die Blickwinkel. Sie können Ihre eigenen digitalen Fotos aufnehmen und auf Ihren Computer hochladen. So können Sie jeden Raum auf seine ansprechende und fotogene Qualität hin untersuchen. Drucken Sie die Fotos aus, die Sie mögen, und zeigen Sie dem virtuellen Fotografen die gewünschten Winkel an.
- Beginnen Sie die Tour mit dem interessantesten Element im Raum und beenden Sie mit diesem Element. Denken Sie darüber nach, was der Betrachter zuerst sehen wird, um Ihren Ausgangspunkt für die Tour zu bestimmen. Sie wollen zum Beispiel nicht anfangen, eine Tür zu filmen, weil die meisten Türen langweilig sind.
- Verschieben Sie überschüssige Möbel aus dem Raum, den Sie fotografieren. Sie möchten, dass der Raum sauber, offen, frei von Verschmutzungen ist und viel größer erscheint als er ist.
- Berücksichtigen Sie das Niveau der Kamera. Wenn Sie die Kamera einen Fuß oder so hoch heben würden, würde sie das Blendlicht von Fenstern beseitigen oder vermeiden, den unlackierten Zaun draußen zu zeigen?
- Wählen Sie die beste Stelle im Raum aus, um die Kamera einzurichten. Während Sie einen größeren Blickwinkel von einem Ort aus einfangen können, der näher an einer Halle oder Tür liegt, denken Sie über den gesamten Blickwinkel nach und wie interessiert Ihr Betrachter auf eine Nahaufnahme einer nahegelegenen Mauer blickt. Denken Sie daran: Ein Klick der Maus und Ihr Bild ist verloren.
Features für virtuelle Touren hinzugefügt
- Der beschreibende Text: Die meisten virtuellen Touren bieten ausreichend Platz für Marketing-Kommentare. Verwenden Sie Adjektive sparsam, konzentrieren Sie sich stattdessen auf die Verwendung von scharfen Substantiven und Aktionsverben.
- Scrollender Text: Jedes Bild erzählt eine Geschichte, nicht wahr? Beschreiben Sie das bewegte Video mit Text, der über den Bildschirm rollt. Verlassen Sie sich nicht auf den Betrachter, um genug zu wissen, um die Seite nach Ihrem Wort zu scrollen. Fügen Sie dem Video direkt eine Wortgruppe hinzu.
- Liefern von Audio: Einige virtuelle Touren geben Ihnen die Möglichkeit, Ihre Stimme der Tour hinzuzufügen. Sei enthusiastisch, sprich klar und erinnere dich an zu lächeln, als würdest du mit einem Freund sprechen, weil ein Lächeln in der Stimme mitschwingt. Erlaube eine Stummschaltungstaste.
Hochladen der virtuellen Tour Link
- Verknüpfen Sie die virtuelle Tour mit der MLS-Nummer Ihres Agenten.
- Laden Sie die Tour auf lokale Websites und die persönliche Website Ihres Agenten hoch.
- Erwägen Sie, eine separate Webadresse zu kaufen, um die virtuelle Tour zu hosten. Domain-Namen sind sehr billig, und unabhängige Immobilien-Websites sind beliebt.
- Viele Reiseveranstalter werden auch den Link zu Realtor.com hochladen, einer Website, auf der Besucher nur die Angebote mit virtuellen Touren sehen können.
- Stellen Sie Ihre virtuelle Tour auf YouTube bereit.
- Stellen Sie Ihre virtuelle Tour in Facebook vor.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien .