Erfahren Sie wichtige Schritte zum Verkauf Ihres Hauses
Um dein Haus zu verkaufen:
1) Wählen Sie einen Listing Agent
- Ein Listing Agent wird Sie vertreten und einen Treuhänder haben, der dafür verantwortlich ist, sich um Ihre Interessen zu kümmern.
- Interview Agenten und Treffen mit mindestens drei Immobilienmaklern. Versuchen Sie, Erfahrung zu sammeln.
- Stellen Sie Fragen zu Ihrer Kotierungsvereinbarung , einschließlich der Länge der Zeit, zu der das Haus aufgeführt wird.
2) Finden Sie heraus, wie viel Ihr Haus wert ist
- Der größte Fehler eines Verkäufers besteht darin, ein Zuhause zu überhöhen.
- Passen Sie Ihr Haus an die in einem vergleichenden Marktanalysebericht identifizierten verkauften Häuser an.
- Überlegen Sie, ob Ihr Markt heiß, kalt oder neutral und der Markttemperatur entsprechend ist.
3) Get Home zum Verkauf bereit
- Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor, indem Sie es säubern, entrümpeln und verbessern.
- Mieten Sie einen professionellen Bühnenarbeiter, um Ihr Haus zu inszenieren , oder fragen Sie Ihren Immobilienmakler um Hilfe bei der Inszenierung. Manchmal können Sie Ihre eigenen Möbel verwenden.
- Machen Sie Reparaturen vor dem Verkauf .
- Schützen Sie Ihre Privatsphäre, während Ihr Zuhause auf dem Markt ist.
- Wenn Sie ein Heim verkaufen, in dem Haustiere leben , machen Sie alternative Pläne für Ihre Haustiere.
4) Vermarkte dein Zuhause
- Sie oder Ihr Agent sollten die brisanten Verkaufsargumente identifizieren und Werbewörter zum Verkauf auswählen.
- Genehmigen Sie die Marketingkampagne Ihres Agenten oder finden Sie heraus, wie Sie Ihr Haus selbst vermarkten können.
- Befolgen Sie die Top-10- Home-Marketing-Tipps für den Verkauf Ihres Hauses.
- Mieten Sie eine virtuelle Reiseagentur , um hochwertige Fotos zu machen und eine virtuelle Tour online zu machen.
- Tweak Marketing, um den Verkehr und die Vorführungen zu erhöhen .
- Bestätigen Sie, dass Ihr Eintrag online veröffentlicht wurde. Ihr Agent oder Sie sollten das Internet mit Fotos und Beschreibungen Ihres Hauses sättigen.
5) Zeigen Sie Ihr Zuhause
- Wenn Sie sich über Lockbox vs. Termine wundern, erhalten Sie mehr Vorführungen, wenn Sie Agenten eine Lockbox zulassen lassen.
- Ihr Haus wird besser zeigen, wenn Sie im Frühjahr verkaufen als im Winter verkaufen .
- Der Verkauf während der Ferien könnte wahrscheinlich zu einem niedrigeren Verkaufspreis führen, unabhängig davon, was die Agenten Ihnen sagen.
- Folgen Sie den Top 10 zu Hause zeigen Tipps . Sie haben nur eine Chance - und manchmal nur 3 Sekunden - um einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen.
- Bereiten Sie sich auf ein offenes Haus vor und nutzen Sie den Ansatz sparsam.
- Fragen Sie nach dem Feedback von Käufern, damit Sie Ihre Preise, Konditionen oder Marketingkampagnen entsprechend anpassen können.
6) Erhalten Sie Kaufangebote und verhandeln Sie
- Stellen Sie sicher, dass Käufer das richtige Formular zum Schreiben eines Kaufangebots verwenden .
- Auch wenn Sie ein Lowball-Angebot erhalten , verhandeln Sie mit einem Gegenangebot . Ignorieren Sie keine Angebote.
- Verlangen Sie eine Kickout-Klausel oder ein erstes Verweigerungsrecht, wenn das Angebot des Käufers vom Verkauf eines Hauses abhängig ist.
- Erwägen Sie, ein Gegenangebot vom Kauf eines Eigenheims abhängig zu machen , wenn die Marktbedingungen es rechtfertigen.
- Haben Sie keine Angst ein Preisangebot zu machen, wenn der Preis wettbewerbsfähig und gerechtfertigt ist.
- Wenn Ihr Haus günstig ist, bereiten Sie sich auf mehrere Angebote vor .
7) Öffnen Sie die Escrow- und Bestellbezeichnung
- Ihr Agent oder Transaktionskoordinator wird Escrow öffnen und eine Titelrichtlinie bestellen.
- Notieren Sie sich die Kontaktinformationen für den Closing Agent.
- Wählen Sie ein zu schließendes Datum basierend darauf aus, wann das Darlehen des Käufers finanziert wird.
- Fragen Sie nach einer Quittung für die Anzahlung des Käufers.
8) Schedule Appraiser Termin
- Reinigen Sie das Haus am Tag bevor der Gutachter eintrifft.
- Wenn Sie eine niedrige Bewertung erhalten , fragen Sie Ihren Agenten nach Alternativen.
- Sie haben kein Anrecht auf eine Kopie des Gutachtens, weil Sie es nicht bezahlt haben.
- Wenn der Käufer entscheidet, den Vertrag aufgrund eines Gutachtens zu stornieren , fragen Sie Ihren Vertreter oder Anwalt nach Ihren Rechten.
9) Kooperieren Sie mit Heimkontrolle
- Bitten Sie Ihren Agenten, Ihnen eine Hausinspektionscheckliste zur Verfügung zu stellen, damit Sie wissen, welche Artikel ein Inspektor sehen möchte.
- Bereiten Sie auch den Dachboden und den Keller zur Inspektion vor. Bewegen Sie Zeug von den Wänden in der Garage.
- Bereiten Sie sich auch auf die abschließende Begehungsprüfung vor, die ein paar Tage vor oder am Morgen der Schließung stattfindet.
10) Erhalten Sie vom Verkäufer angeforderte Inspektionen
- Wenn Ihr Vertrag eine Dachzertifizierung verlangt, mieten Sie eine seriöse Firma, um die Inspektion durchzuführen.
- Staaten, die Termiten- oder Schädlingsinspektionen zulassen, machen diese Berichte öffentlich zugänglich.
- Die Gebühren für alle Inspektionsberichte, auch wenn sie vom Verkäufer beauftragt wurden, sind verhandelbar.
- Wenn Ihr Haus vor 1950 gebaut wurde, könnte eine Abwasserinspektion eine neue Abwasserleitung erfordern, aber grabenlose Kanäle sind weniger teuer zu installieren.
11) Lieferung Verkäufer Angaben
- Alle Häuser in den Vereinigten Staaten unterliegen den auf Blei basierenden Farben, nicht nur die, die vor 1978 gebaut wurden.
- Wenn Sie sich über wesentliche Fakten im Klaren sind, legen Sie diese offen.
- Ihre Titelgesellschaft sollte CC & Rs zur Verfügung stellen, aber wenn Sie zu einer Hausbesitzervereinigung gehören, wird zusätzliche Dokumentation benötigt.
12) Verhandeln Anfrage für die Reparatur
- In der Regel müssen Verkäufer den Wunsch eines Käufers nach Reparatur nicht akzeptieren; Käufer können jedoch auch den Vertrag kündigen.
- Sie haben Anspruch auf eine Kopie des Hausinspektionsberichts, wenn der Käufer eine Reparatur anfordert.
- Wenn Sie sich nicht für Reparaturen entscheiden, kann ein Käufer stattdessen eine Abschlusskostengutschrift akzeptieren.
13) Bitten Sie den Käufer, Haftungsverhältnisse zu veröffentlichen
- In Kalifornien zum Beispiel, Verträge in der Regel auf 17 Tage, zu welchem Zeitpunkt muss der Käufer Eventualverbindlichkeiten freigeben.
- Wenn Sie eine Freigabe nicht verlangen, sind Käufer nicht verpflichtet, diese bereitzustellen.
- Wenn Käufer keine Freigabe bereitstellen, haben Verkäufer in Kalifornien das Recht, den Vertrag zu kündigen.
14) Unterschreiben Sie Titel- und Übertragungsurkunde-Dokumente
- In Süd-Kalifornien, werden Sie Escrow-Dokumente kurz nach der Eröffnung Escrow unterzeichnen.
- In Nordkalifornien unterzeichnen Sie Escrow-Dokumente in der Nähe von Closing.
- In anderen Staaten ist es üblich, dass alle am Tisch sitzen, alle Käufer und Verkäufer, also fragen Sie Ihren Agenten nach der Norm in Ihrem Staat.
- Bringen Sie eine gültige Bildidentifikation mit.
15) Schließen Escrow
- Ihre Eigentumsurkunde , Rückübernahme und Treuhandvertrag wird in den öffentlichen Aufzeichnungen aufgezeichnet.
- Die Eigentumsfirma benachrichtigt Sie und Ihren Vertreter, wenn er die Urkunden aufzeichnet.
- Abhängig von den Eigentumsrechten des Käufers, die im Vertrag angegeben sind, müssen Sie möglicherweise am Tag der Schließung des Hauses oder früher umziehen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.