Frage: Wie sauber muss ein Verkäufer sein, um nach dem Auszug das Haus zu verlassen?
Ein Leser fragt: "Ich habe mein Haus nur auf einem Leerverkauf verkauft, anstatt es von der Bank in Zwangsversteigerung zu übernehmen. Ich weiß nicht, wer es gekauft hat, und es ist mir egal, wir sind nur froh, es los zu sein Mein Agent sagt, das Haus müsse "Besen" sein. Was soll das heißen? Muss ich es nach dem Auszug aufräumen? Wie sauber soll ich das Haus für die neuen Hauskäufer verlassen? "
Antwort: Das ist eine gute Frage. Halten Sie einen Moment inne, um über den Zustand vieler Häuser in Bankbesitz nachzudenken . Schmutz, Schmutz und Schimmel sind oft die geringsten Sorgen der Käufer, wenn sie feststellen, dass alle Geräte herausgerissen sind, der Warmwasserbereiter gestohlen wurde und die Haustür zugenagelt ist.
Einige Banken putzen nichts, und sie bestehen darauf, dass das Haus im "Ist-Zustand" verkauft wird. Häuser im Besitz eines Verkäufers, die einem neuen Käufer übergeben werden, sind anders. Es spielt keine Rolle, ob es sich bei diesem Haus um einen Leerverkauf oder einen regulären Verkauf handelt, die Verkäufer haben möglicherweise die Verantwortung, das Haus nach dem Auszug zu reinigen.
Rechtliche Verantwortung für die Reinigung eines Hauses nach einem Verkauf
In einigen Staaten sehen Immobilienkaufverträge vor, dass das Haus "besenrein" sein soll, das heißt, der Verkäufer sollte zumindest den Boden fegen und Wände und Decken freilegen. Die Sprache in einigen dieser Verträge ist mehrdeutig.
Standard-Immobilienverträge in Kalifornien beziehen sich nicht auf den Zustand des Hauses, abgesehen davon, dass das Haus im Wesentlichen in demselben Zustand belassen werden sollte, wie es war, als das Angebot angenommen wurde.
Der CAR-Wohn-Kaufvertrag besagt, dass die Immobilie zum Zeitpunkt der Annahme in ihrer derzeitigen körperlichen Verfassung verkauft wird und der Verkäufer alle persönlichen Gegenstände und Abfälle entfernt.
Um den Umfang der Reinigung zu bestimmen, zu der Sie bei der Räumung vertraglich verpflichtet sind, sollten Sie Ihren Kaufvertrag lesen.
Übliche Wege, ein Haus nach dem Verkauf und Umzug zu verlassen
In Ermangelung einer gesetzlichen Verpflichtung, das Haus vor dem Auszug zu reinigen, unternehmen die meisten Verkäufer eigene Schritte, um das Haus in einem akzeptablen Zustand für die Käufer zu präsentieren. Es ist verständlich, dass Verkäufer nach einem Umzug den ganzen Tag zu müde sind, um viel Zeit mit der Reinigung zu verbringen.
Mieten eines Reinigungsservice kann eine ausgezeichnete Lösung sein. Manchmal zahlen Makler , um das Haus professionell reinigen zu lassen. (Ich tue es nicht, aber einige Makler tun das, normalerweise diejenigen, die in den oberen Marktsegmenten verkaufen.) Die Kosten für einen Reinigungsservice betragen normalerweise 200 bis 500 Dollar.
Als die Käufer ein Sacramento-Haus in der Nachbarschaft von Natomas kauften, inspizierte der Makler das Haus nach dem Schließen. Er entschied, dass der Teppich nicht sauber genug war, also mietete er Teppichreiniger, um den Teppich zu waschen, bevor die Käufer einziehen. Er bezahlte die Reinigung aus Höflichkeit, nicht weil er verpflichtet war.
Während die meisten Käufer das Haus nach ihren eigenen Standards reinigen werden, unabhängig von den Bemühungen eines Verkäufers, folgt eine Liste von Dingen, die ein Verkäufer tun kann, um ein Haus einigermaßen sauber zu verlassen und guten Willen zu schaffen:
Reinigung im Haus vor dem Auszug
- Entfernen Sie alles persönliche Eigentum.
- Den Boden staubsaugen.
- Reinigen Sie die Küchengeräte im Kühlschrank und im Backofen und wischen Sie die Theken ab.
- Waschbecken und Wannen abwaschen.
- Innenschränke und Regale abwischen.
- Fliesen und Vinyl / Linoleumböden waschen.
Reinigung der Garage nach dem Verkauf
- Entfernen Sie persönliche Gegenstände.
- Müll wegwerfen.
- Giftige Chemikalien ordnungsgemäß entsorgen.
- Wisch den Boden.
- Stapeln Sie Gegenstände, die sich auf das Haus beziehen, wie Farbdosen, Dachmaterialien oder zusätzliche Böden. Überprüfen Sie zuerst, ob der Käufer Ihre übrig gebliebenen Materialien benötigt. Manche nicht.
Im Wesentlichen verlassen Sie das Haus in dem Zustand, dass Sie Ihr neues Zuhause finden möchten. Denken Sie daran, die neuen Hausbesitzer erhalten möglicherweise einige Ihrer E-Mails versehentlich oder Pakete über die Feiertage. Es ist eine gute Idee, mit den neuen Käufern in Kontakt zu bleiben. Und es ist auch das Richtige. Die Reinigung des Hauses nach dem Umzug zu Ihren eigenen höheren Standards ist in der Regel akzeptabel.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.