Dressing ein Haus für den Erfolg
Im Gegensatz zu dem, was Sie vielleicht denken, geht es um mehr, als das Haus zum Verkauf vorzubereiten.
Staging ist das, was du machst, nachdem du geputzt, gedeckt, gemalt, kleinere Reparaturen gemacht hast; es geht darum, das Haus zu verkaufen.
Es geht darum, die kleinen Details hinzuzufügen: den Lippenstift, Mascara und, der Einfachheit halber, einen atemberaubenden Einzelstrang aus Tahiti-Perlen.
Im Laufe der Jahre habe ich für viele meiner Verkäufer große Gewinne gesehen. Nicht alle Verkäufer sind zuerst aufnahmebereit, aber wenn wir es auf ihre Weise versuchen und das Haus nicht verkauft, weil es diesen "Oomph" vermisst, scheint Homestaging es immer wieder umzudrehen. Sie können große Heim-Inszenierung oder kleine Skala tun, aber die wichtige Sache ist, sollten Sie wirklich einen Aspekt der Heim-Inszenierung engagieren, um für Top-Dollar und schnell zu verkaufen!
Was ist ein professioneller Home Stager?
Professionelle Hasen sind hochqualifizierte Künstler. Sie können eine leere Leinwand nehmen und ein sinnliches Porträt malen, ohne jemals einen Pinsel zu heben. Stagers besitzen die Fähigkeiten eines Top-Level-Designers und schaffen eine dramatische Szenerie, die alle fünf Sinne anspricht.
Hier sind einige ihrer Geheimnisse:
- Ordnen Sie spärliche Möbel in einer ansprechenden Gruppierung an, die als Vignette bekannt ist
- Zeigen Sie eine großzügige Verwendung von weichen Stoffen wie Seide, Lammwolle, Satin
- Zeigen Sie ungewöhnliche Kleinigkeiten in Einheiten von 1, 3 oder 5 an
- Drapieren Sie Fensterabdeckungen mit einfachen Linien
- Fügen Sie den Regalen, Bücherregalen und Kaminsimsen einzigartige Elemente hinzu, die auf bestimmte Bereiche aufmerksam machen
Welches Zubehör verwendet ein Home Stager?
Stagger bringen eine Vielzahl von Gegenständen mit, um das Haus zu verschönern. Hier finden Sie eine kleine Auswahl an Gegenständen, die professionelle Hasen oft verwenden, um jedes Zimmer zu kleiden. Wie sie genutzt werden, ist nur durch die Kreativität und Vision des Stagers begrenzt.
- Spiegel
- Pflanzen
- Seidenblumen
- Boden & Tischlampen,
- Area und Throw-Teppiche
- Kleine Liebessitze
- Osmanen
- Afghanen
- Kissen
- Aufblasbare Queensize-Betten
- Körbe
- Kunststofftische & Stühle
Professionelle Home Staging Tricks und Tipps
Ein Künstler seit 35 Jahren, Dawna Johnson, ist ein Accredited Staging Professional Master (ASP) und Besitzer von Sacramento Staging Solutions. Sie sagt, dass die Idee hinter der Inszenierung darin besteht, dass Räume sich zeigen können. "Wenn dein Haus leer ist, ist es seelenlos", warnt Dawna. "Ohne Inszenierung wird es wahrscheinlich noch viele Monate auf dem Markt bleiben." Sie nennt die Küche das "Herz des Hauses" und bietet diesen praktischen Ratschlag, um diesen Raum zum Leuchten zu bringen:
- Tragen Sie orangefarbenes Öl auf die Schränke auf, die trocken erscheinen und ihren ursprünglichen Glanz wieder herstellen
- Stellen Sie große Schalen mit Früchten wie polierte Äpfel, leuchtende Orangen, saftige Trauben
- Ordne bunte und lustige Kochbücher auf den Theken
Dawna glaubt daran, durch die Verwendung von Grünpflanzen und Pflanzen die Natur nach innen zu bringen; bei der Schaffung sauberer, knackiger Räume und bei der Einrichtung von Möbeln mit viel Platz zum herumlaufen.
Sie sagt, Badezimmer sind wichtig, um sich gut zu kleiden. "Die Badezimmer sollten offen, luftig und entzückend aussehen", sagt Dawna. Einer ihrer Lieblingstricks ist das Hinzufügen von Körben mit Spa-Behandlungen wie:
- Handtücher, mit Bändern gebunden
- Duftende Seifen
- Cremige Lotionen
- Feuchtigkeits- und Gesichtsgläser
Der Hinterhof benötigt auch Inszenierung. Für Patios und Decks bringt Dawna Pflanzen und Topfblumen mit, und fügt zusätzliche Farbe hinzu, indem sie den Picknicktisch mit hellen Plastik-Tellern ausstattet.
Wie viel kostet die Kostenvorbereitung?
Die Preise variieren je nachdem, wo Sie leben und die lokale Nachfrage nach professioneller Heiminszenierung . Küstengebiete und große Metropolen, in denen die häusliche Inszenierung seit Jahren vorherrscht, haben höhere Preise. Einige Immobilienmakler helfen den Verkäufern bei der Stage ® selbst zu Hause. Die meisten Immobilienmakler sind sich jedoch einig, dass leer stehende Häuser mit einer besseren Inszenierung besser abschneiden und Verkäufer dazu ermutigen, einen professionellen Hasen einzustellen.
Die Gebühren liegen zwischen 500 und 5.000 US-Dollar oder mehr, abhängig von der Quadratmeterzahl und der Anzahl der inszenierten Räume.
So finden und mieten Sie einen Home Stager
Immobilienmakler sind oft die beste Informationsquelle, da sie dazu neigen, langfristige Geschäftsbeziehungen mit den besten Hasen der Stadt aufzubauen. Wie bei jedem Geschäft, haben Sie gute Hasen und so etwas wie Hasen.
- Haben Sie keine Angst, einen Grundstücksmakler um eine Überweisung zu einem erstklassigen Home-Stager zu bitten.
- Führen Sie organische Suchanfragen in jeder wichtigen Suchmaschine durch, indem Sie die Wörter eingeben: Home Stager + Ihre Stadt. Oder versuche deine Stadt und deine Stadt zu inszenieren. Oder sogar ein Zuhause + deine Stadt inszenieren.
- Suchen Sie nach Home-Stagern auf Yelp.com
- Gehe zu Google-Plus und suche nach Home-Stagern und Home Staging.
- Schauen Sie sich die Website der beliebtesten Home-Stagers an und achten Sie genau auf die Art und Weise, wie Sie sich fühlen. Wenn Sie feststellen, dass Sie sich auf einen bestimmten Stil konzentrieren, wählen Sie diesen Hasen.
Sehen Sie Weintraubs Video über Home Staging.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.