Rufen Sie Ihren Immobilienmakler an
Die allererste Sache, die Sie tun sollten, ist Ihren Immobilienmakler anzurufen.
Der Grund, den Sie Ihren Immobilienmakler nennen möchten, ist, zu vermeiden, Hausverkaufsfehler zu machen , bevor Sie anfangen. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen helfen, den richtigen Weg einzuschlagen und Sie in die richtige Richtung zu weisen.
Wenn Sie keinen Immobilienmakler haben, müssen Sie einen Immobilienmakler finden . Eine Möglichkeit, nach einem Immobilienmakler zu suchen, ist, sich an den Namen des Immobilienmaklers zu erinnern, der Ihnen das Haus verkauft hat. Viele Immobilienmakler bleiben mit ihren Kunden in Kontakt, nachdem ihre Kunden ein Haus gekauft haben . Sie tun das in der Hoffnung, dass, wenn es an der Zeit ist, Sie zu verkaufen, Sie sie anrufen werden - zusätzlich zum Senden von Empfehlungen. Viele Immobilienmakler wollen, dass Sie ihr Kunde für das Leben sind. Natürlich könnte es das Problem geben, dass Sie:
- Nicht daran erinnern, wer Ihr Immobilienmakler war, als Sie das Haus gekauft haben;
- Finden Sie Ihren Immobilienmakler jetzt nach all diesen Jahren nicht mehr;
- Mag deinen vorherigen Immobilienmakler nicht.
Wenn Sie am Ende einen neuen Immobilienmakler wählen, um mit ihm zu arbeiten, stellen Sie sicher, dass der Profi, den Sie wählen, eine Person ist, die Sie mögen, und diskutieren Sie im Voraus über Ihre Präferenzen. Lassen Sie Ihren Agenten wissen, wie Sie kommunizieren möchten und wie oft. Es ist nichts falsch daran, deinen Agenten wissen zu lassen, was du von der Beziehung erwartest.
Erleichtern Sie es Ihrem Agenten, Ihre Erwartungen zu erfüllen, indem Sie diese Präferenzen klar und frühzeitig festlegen.
Gehe mit deinem Agenten durch das Haus
Nachdem Sie Ihren Immobilienmakler ausgewählt haben, ist es eine gute Idee, Ihren Agenten einzuladen, mit Ihnen durch das Haus zu gehen. Sie möchten gemeinsam entscheiden, welche Reparaturen Sie durchführen müssen und wie Sie Ihr Zuhause in Szene setzen . Dieser Prozess nennt sich die Vorbereitung Ihres Hauses zum Verkauf. Im Allgemeinen ist weniger mehr. Haben Sie keine Angst, eine Lagereinheit zu mieten oder die Garage für die Lagerung zu nutzen. Ihr Immobilienmakler sollte Sie beraten können. Sie möchten diese Art von Entscheidungen nicht selbst treffen, ohne darüber zu diskutieren, wie Sie Ihr Haus mit Ihrem Agenten zum Verkauf vorbereiten , denn ohne den Rat Ihres Agenten könnten Sie am Ende mehr Geld ausgeben als nötig.
Es kann auch Dinge geben, die Sie nicht tun möchten, aber Ihr Agent könnte anderer Meinung sein. Einige dieser Dinge könnten sein:
- Malen Sie diese rote Wand eine neutrale Farbe.
- Ersetzen oder reinigen Sie den Teppich.
- Füllen Sie den Pool mit Mineralwasser.
Bitte beachten Sie, dass Käufer diese Dinge nicht tun wollen. In der Tat könnte ein Käufer Ihr Haus nicht kaufen, wenn Sie sich weigern, diese Dinge zu tun, oder ein Käufer könnte viel weniger für Ihr Haus bezahlen.
Wählen Sie einen Verkaufspreis für Ihr Haus
Wählen Sie einen Verkaufspreis für Ihr Haus ist der letzte Schritt vor der Auflistung Ihres Hauses. Sie werden sich vielleicht wundern, warum dies nicht das erste ist, was Sie tun, sondern weil a) Sie Ihren Agenten in diese Entscheidung einbeziehen wollen und b) der Preis die Bedingung berücksichtigen wird, die Sie in Schritt zwei festgestellt haben.
Sie können an diesem Punkt feststellen, dass der Verkaufspreis für Ihr Haus nicht hoch genug ist, um mit der Auflistung Ihres Hauses fortzufahren. Wenn dies der Fall ist, können Sie Ihre Erwartungen senken oder sich dazu entschließen, zu einem anderen Zeitpunkt Ihre Wohnung zu besuchen. Denken Sie daran, dass es keine "Markttests" gibt. Es wird nur verkauft oder nicht verkauft. Wenn Sie es richtig bewerten, wird es verkaufen.
Das Wichtigste, was Sie über die Preisgestaltung Ihres Hauses zum Verkauf wissen können, ist, es im Einklang mit einer möglichen Bewertung zu bewerten.
Die Schätzungen basieren auf vergleichbaren Verkäufen , die innerhalb der letzten drei Monate verkauft wurden. Nicht vor sechs Monaten, nicht letztes Jahr.
Leider können Sie nicht eine Nummer aus der Luft zu pflücken und sagen, dass dies ist, was Sie wollen, oder das ist, was Sie brauchen, um zu verkaufen, denn so funktioniert die Preisgestaltung Ihres Hauses nicht. Es liegt an Ihnen und Ihrem Agenten, die vergleichbaren Verkäufe zu prüfen, unter Berücksichtigung der Häuser, die jetzt auf dem Markt sind und die noch ausstehen, die später zu Ihren vergleichbaren Verkäufen werden.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.