Ein Leser fragt: "Mein Mann und ich lieben unser kleines Haus. Es ist ein Haus mit 2 Schlafzimmern, ziemlich klein. Wir wollen uns nicht bewegen, aber wir haben kein Zimmer mehr. Wir haben ein Baby auf dem Weg; sie ist fällig Die Idee meines Mannes ist es, unsere Garage in eine Kinderstube zu verwandeln, die mir irgendwie kalt und feucht vorkommt. Ist es eine gute Idee, eine Garage umzubauen? Oder sollten wir uns dem Haus anschließen, vielleicht eine Mauer herausziehen? im Hinterhof? Macht es einen zusätzlichen Raum, um einen Raum hinzuzufügen? Wir wissen natürlich nicht, wo wir anfangen sollen oder ob wir anfangen sollten. Bitte helfen Sie. Cindy. "
Antwort: Das erste, was ich vorschlage, Cindy, ist in deiner Nachbarschaft herumzulaufen. Schauen Sie sich andere Häuser in Ihrer Nähe an. Haben diese Häuser Ergänzungen? Schau sie dir auf Google an, damit du Hinterhöfe sehen kannst. Sie wollen Ihr Zuhause nicht zu sehr verbessern. Wenn die meisten Häuser in Ihrer Nachbarschaft, sagen wir, 900 Quadratfuß groß sind, möchten Sie Ihr Haus nicht viel größer machen, weil Sie das Geld nicht zurückbekommen. Sie möchten Ihr Haus nicht in ein einzigartiges Haus verwandeln .
Wenn Sie ein paar Häuser finden, in denen die Eigentümer die Garage umgebaut haben, machen Sie ein Foto von der Umwandlung. Laden Sie es auf Ihren Computer hoch und studieren Sie es. Sieht es dir gut aus oder sieht es komisch aus? Die meisten sehen komisch aus. Wenn Sie sehen können, dass die Garage umgebaut wurde, sieht es komisch aus. Auch wenn Sie die Garage umbauen, haben Sie keine Garage mehr. Das könnte eine große Sache für Sie sein, aber der nächste Käufer mag es vielleicht nicht, und könnte Ihr Haus nicht kaufen, weil es keine Garage gibt.
Nachteile beim Umbau einer Garage
Das Umbauen einer Garage ist nicht das Gleiche wie eine Zimmerergänzung, weil die Garage schon da ist. Sie müssen entscheiden, wie Sie die Tür schließen, und manchmal ist diese vorherige Tür schwer zu verstecken. Das liegt daran, dass ein Microbeam Overhead und Bolzen an den Seiten vorhanden sind, die seit Jahren stationär waren.
Bewegung kann zu Rissen führen. Sie müssen möglicherweise die ganze Mauer sheetrock.
- Die Platte kann nicht eben sein oder Risse aufweisen. Möglicherweise müssen Sie eine neue Platte einfüllen, um sie zu ebnen. Als ich eine Garage baute , kostete die Platte ungefähr 30% der Baukosten.
- Wenn Ihr Warmwasserbereiter oder Ofen die Garage ist, müssen diese Geräte an einen anderen Standort verlegt werden. Manche Leute legen Wände um sie herum, aber du brauchst Zugang, und das braucht Platz. Wollen Sie wirklich einen Boiler in Ihrem Familienzimmer? Außerdem müssen Sie herausfinden, wie Sie den Raum kühlen und heizen können.
- Du solltest wirklich eine Genehmigung bekommen. Je nach den Anforderungen Ihres Stadtcodes müssen Sie möglicherweise spezielle Fußabdrücke und Fenster einer bestimmten Größe installieren, was die Komplexität und die Kosten erhöht.
- Nicht jede Garage ist elektrisch. Einige Städte verlangen, dass Sie 2-Fußgräben graben, um elektrisch zu einer Werkstatt zu laufen.
- Klempnerei und Drainage kann mehr ein Problem sein, wenn Sie in ein Bad setzen müssen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Stadtplanung, bevor Sie alle Ihre Baumaterialien kaufen.
Wenn alles gesagt und getan ist, haben Sie vielleicht tatsächlich Wert verloren, anstatt Ihrem Haus mehr Wert zu verleihen. Vielleicht möchten Sie sich mit einem Immobilienmakler in Verbindung setzen und zuerst eine professionelle Meinung einholen.
Hinzufügen eines Zimmerzusatzes
Es gibt ein kleines chinesisches Restaurant, das ich in Sacramento häufig besuche, das eine interessante Umgestaltung vollendete. Das Gebäude saß mitten in einer Menge. Statt auf einer Seite zu addieren, fügten die Eigentümer dem gesamten Umfang mehr Quadratmeter hinzu. Auf diese Weise war nur ein Teil des Restaurants während der Renovierung geschlossen. Es zeigt auch, dass es nicht so teuer ist, eine Mauer niederzureißen und sie zu entfernen. Mom-and-Pop-Restaurants sind nicht bekannt für teure Splurges.
Manche Menschen verwandeln eine überdachte Terrasse in einen geschlossenen Bereich. Viele Häuser, die ich mit umgebauten Patios sehe, werden schließlich zurückgewandelt. Die Böden neigen sich, sie sind oft zugig und sie nehmen Ihren Platz im Freien weg.
Das erste, was man tun muss, wenn man einen zusätzlichen Raum hinzufügt, ist ein qualifizierter Bauunternehmer einzustellen und dann eine Baugenehmigung zu bekommen. Im Grunde sind dies die Schritte, die für eine Zimmerergänzung folgen:
- Wenn Sie kein Bauwissen haben, mieten Sie einen Generalunternehmer.
- Stellen Sie sicher, dass der Bauunternehmer eine Baugenehmigung ausstellt und finalisiert. Wenn Sie dies nicht tun, ist es möglich, dass die Arbeit nicht zum Code abgeschlossen wird, und wenn Sie die Straße verkaufen, wird die Quadratmeterzahl möglicherweise nicht für die Beurteilung berücksichtigt.
- Es ist im Allgemeinen eine gute Idee, den Boden auf dem gleichen Niveau wie den Boden im Rest Ihres Hauses zu halten. Das heißt, wenn Sie ein erhöhtes Fundament haben, sollte der Raumzusatz ein erhöhtes Fundament haben.
- Erweitern Sie das Dach und erwägen Sie, die Dachlinie für ein verbessertes Aussehen zu erhöhen oder zu senken.
- Führen Sie Dienstprogramme zu dem Speicherplatz aus.
- Richten Sie den Raum mit Nieten, Ober- und Unterschwellen aus.
- Fügen Sie Isolierung hinzu.
- Hang Trockenbau und beenden.
Hinzufügen von Quadratmetern durch den Bau einer Zimmer-Zusatz wie ein Familienzimmer oder ein anderes Schlafzimmer wird den Wert Ihres Hauses hinzufügen, solange es kein weißer Elefant in der Nachbarschaft ist. Das Konvertieren eines Raums, der für einen Zweck verwendet wird, in einen Raum für einen anderen Zweck, ist nicht die beste Art von Raumzusatz und kann dazu führen, dass Ihr Zuhause an Wert verliert.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.