Viele Kaufverträge und Listing-Vereinbarungen sehen vor , dass Verkäufer beim Verkauf eines Eigenheims weiterhin Versorger zur Verfügung stellen. Dies bedeutet auch sicherzustellen, dass die Stromrechnungen bezahlt werden. In einigen Gemeinden können Versorgungsunternehmen, die wegen Nichtbezahlung nicht verbunden sind, nicht wieder eingeschaltet werden, es sei denn, die vorherige Zahlungsaussetzung ist vollständig bezahlt.
Wenn Delinquent Utilities Bills den Verkauf eines Hauses stören
Eine delinquente Versorgungsrechnung ist weniger ein Problem, wenn der Verkäufer Eigenkapital hat, als wenn ein Verkäufer ein Unterwasserhaus hat .
Das liegt daran, dass ein Verkäufer mit Eigenkapital bei Abschluss möglicherweise genug Geld erhält, um ausstehende Stromrechnungen zu bezahlen. Es gibt keinen Gewinn für einen Leerverkäufer . Aber es hilft dem Verkäufer mit Eigenkapital nicht, wenn sie die Stromrechnung nicht vor dem Schließen bezahlen können.
Wenn eine Rechnung zu einem Pfandrecht wird und an das Haus angeschlossen wird, muss sie in der Regel bei Abschluss bezahlt werden. Anderenfalls würde sich dies auf den neuen Käufer auswirken, und der Käufer könnte unter diesen Umständen möglicherweise nicht schließen. Darüber hinaus würde eine Titelversicherungspolice das Pfandrecht von der Deckung ausschließen, vorausgesetzt, die Titelgesellschaft war sogar bereit, Deckung zu gewähren.
Es ist wichtig anzumerken, dass bei einigen Leerverkäufen mit Regierungsstellen die Richtlinien die Zahlung einer Stromrechnung von dem Umzugsanreiz des Verkäufers zulassen, vorbehaltlich eines bestimmten Dollar-Maximums. Die Richtlinien berechtigen jedoch nicht zur Zahlung eines Pfandrechts. Dort können Sie zwischen einem harten und einem harten Ort gefangen sein.
Wenn die Stromrechnung gegen das Eigentum aufgezeichnet wird und ein Pfandrecht wird, ist das ein großes Problem für einige Verkäufer eines Leerverkaufs . Vor allem ein Leerverkäufer ohne genug Geld, um die Stromrechnung zu bezahlen.
Warum Utilities beim Home Selling weitermachen müssen
Manchmal denken die Verkäufer nicht an die Versorgungsunternehmen oder an den Käufer, wenn sie sich auf den Umzug vorbereiten.
Sie werden natürlich sicherstellen, dass der Dienst in ihrem neuen Zuhause beginnt, sind aber manchmal so abgelenkt und überwältigt von dem bewegenden Prozess, dass sie nicht erkennen, dass die Abschaltung der Versorgungseinrichtungen in ihrem bestehenden Heim Konsequenzen haben könnte.
Hier sind einige Gründe, die Versorgungsunternehmen in einem freien Haus verbunden zu halten:
- Zeige das Zuhause . Wenn das Haus noch auf dem Markt zum Verkauf ist, sind Versorgungsunternehmen sehr wichtig. Wärme und AC halten den Innenraumkomfort für Eigenheimkäufer aufrecht. Wenn es im Haus zu heiß oder zu kalt ist, schafft es ein Käufer vielleicht nicht einmal ins dritte Schlafzimmer. Ein Käufer könnte sich auf den Fersen drehen und hinausgehen.
- Aufrechterhaltung der Integrität des Hauses. Zweimal in den letzten Jahren sind im Dezember in Sacramento Wasserrohre explodiert und leerstehende Häuser geflutet worden. Die Rohre platzten, weil die Heizung abgeschaltet wurde - stehendes Wasser in den Rohren gefror, dehnte sich aus und zerbrach die Rohre. Häuser müssen atmen und Holzfußböden können bei extremer Hitze oder Kälte beschädigt werden.
- Sicherheit bieten. Einige Hausbesitzer installieren einen Timer auf einer Leuchte oder Lampe, um zu bestimmten Zeiten in der Nacht automatisch ein- und auszuschalten. Ein kleines Licht kann ein Haus besetzt erscheinen lassen. Es ist auch eine gute Idee, eine Veranda in der Nacht eingeschaltet zu lassen. Es rät von Einbruchsversuchen ab.
- Schätzer des Käufers Wenn der Käufer eine Finanzierung erhält, wird dieser Kreditgeber einen Gutachter einstellen. Der Beurteiler führt bestimmte Tests durch, die nur durchgeführt werden können, wenn die Dienstprogramme funktionieren. Wenn die Dienstprogramme nicht verbunden sind, schließen viele Gutachter die Beurteilung erst ab, wenn die Dienstprogramme wieder aktiviert werden. Wenn der Gutachter des Kunden die Beurteilung nicht abschließen kann, erhält der Käufer das Darlehen nicht und kann nicht schließen.
- Käufer zu Hause Inspektion . Die meisten Käufer möchten ihre Due Diligence durchführen, die eine Hausinspektion einschließt. Ein Hausinspektor kann weder die Behälter überprüfen noch den Wasserdruck prüfen, noch sicherstellen, dass ein Gaskocher ohne Anschlüsse ordnungsgemäß funktioniert.
- Der letzte Durchlauf des Käufers. Viele Kaufverträge sehen einen abschließenden Spaziergang vor. Dies bedeutet, dass der Käufer bestätigt, dass sich das Haus in dem Zustand befindet, in dem es sich befand, als der Käufer es zum ersten Mal gesehen hat. Wenn die Dienstprogramme deaktiviert wurden, kann der Käufer diese Überprüfung nicht erhalten.
Käufer und Käuferagenten können helfen, die Versorgungskosten für den Verkäufer zwischen dem Zeitpunkt der Ratifizierung des Kaufvertrags und vor dem Schließen zu reduzieren:
Ein Käufer sollte das Haus eines Verkäufers so behandeln, wie sich ein Käufer um sie oder sein eigenes Haus kümmern würde. . . weil es bald genug sein wird. Sorgfalt und Rücksichtnahme sorgen für gute Beziehungen zwischen den Parteien. Es ist eine gute Idee, alle Parteien in einer Transaktion zivil zu halten und miteinander zu reden, besonders wenn sie etwas voneinander brauchen könnten. Wenig verärgert einen Verkäufer mehr als eine unverschämte Stromrechnung nach dem Schließen zu erhalten.
- Licht ausschalten beim Verlassen
- Überwachung des Thermostats
- Schließen von Vorhängen und / oder Jalousien
- Sicherstellen, dass alle Wasserventile fest und sicher sind
Tipp: Wenn Sie Kreditdokumente unterschreiben, fragen Sie die Escrow-Firma, welche Versorgungsunternehmen, sofern vorhanden, dies routinemäßig mitteilen. Häufig werden Stadtwerke von der Eigentumsfirma bei Abschluss darüber informiert, dass ein Eigentümerwechsel stattgefunden hat.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.