Dies sind die drei am meisten erwarteten Wörter in der Hypothekenindustrie. Beim Underwriting äußert sich dieser magische Ausdruck Kreditsachbearbeiter und Kreditnehmer mit einem tiefen Seufzer der Erleichterung. Der Deal ist erledigt, kein Papierkram mehr, keine eindringlichen Fragen mehr, keine Abende mehr mit der Suche nach obskuren Dokumenten zu verbringen und vor allem kein Mieter mehr zu sein.
Dann sinkt die Ungeheuerlichkeit der Situation.
Du bist dabei, einen großen Scheck zu schreiben und in ein Heim zu gehen. Für einige vielleicht eine 30-jährige Verpflichtung. Aber warte, die Tat ist nicht erledigt. Der Deal wurde nicht offiziell, noch nicht zumindest vollzogen. Sie müssen Ihren blauen Stift greifen und sich auf die gepunktete Linie vorbereiten. Sie müssen wahrscheinlich auch einen beträchtlichen Kassenscheck mit Ihrem Bargeld bringen, um Geld zu schließen.
An den Schlusstisch gelangen
Bevor wir die Endgültigkeit der Unterzeichnung Ihres Abschlusspakets besprechen, besprechen wir, wie Sie dahin gekommen sind. Wir werden es von Ihrer anfänglichen Kreditgenehmigung sprechen.
Ihr Abschlussdatum nähert sich schnell und Underwriting fordert immer noch scheinbar zufällige Dokumentation .
Ihre Hauptaufgabe während der Zeit, in der Ihr Kredit noch im Underwriting ist, ist meist einzigartig. Bewegen Sie sich so schnell wie möglich, um Dokumentanforderungen zu erfüllen, Fragen zu beantworten und alles andere zu tun, was Sie zum Abschlusstisch bringt. Egal wie lächerlich du denkst, dass die Doc-Anfrage sein könnte, setze diesen Reifen in Flammen und springe so schnell wie möglich durch ihn hindurch.
Nehmen Sie die Inquisition nicht persönlich, das ist das Underwriting. Behandeln Sie die letzten paar Punkte und reichen Sie sie zurück zum Underwriting, damit Sie die drei besten Wörter in Immobilien hören können - klar zum Schließen!
Du bist fertig. Nur ein paar Routine-Reifen zum durchspringen. Reduzieren Sie Ihre Anzahlung, signieren Sie an der gepunkteten Linie und machen Sie sich bereit für den Umzug.
Recht?
Ihre Anzahlung und Cash-to-Close
Sie haben einen Schneesturm von Dokumenten zur Offenlegung von Hypotheken gesehen, seit Sie mit dem Prozess begonnen haben. Erstveröffentlichungen, Neuveröffentlichungen, mehr Neuveröffentlichungen und möglicherweise sogar eine weitere Folge von Neuveröffentlichungen.
Das schiere Volumen an Papier kann den Erstkäufern leicht schwindelig werden. Verwirrt und schwindlig.
Aber wir brauchen dich, um etwas Wasser auf dein Gesicht zu spritzen und lebendig auszusehen. Spätestens 3 Tage vor Schluss erhalten Sie Ihre endgültigen Hypothekennummern.
Schließungskosten, Treuhandbeträge, Zinssätze und Bargeld zum Schließen sind alle Teil des Pakets. Stimmen sie mit den Zahlen in den Originalangaben überein? Wenn nicht warum?
Es ist nicht ungewöhnlich, dass Vermögenssteuern und die Versicherung von Eigenheimbesitzern auf der Grundlage des guten Glaubens falsch zitiert werden. Eine Menge Zeit ohne Schuld Ihres Kreditsoffiziers. Natürlich kann es auch absichtlich falsch zitiert werden, aber wir wissen, dass Sie Ihren Kreditsachbearbeiter sorgfältiger ausgewählt haben.
Unabhängig davon, unterschätzt Escrow Beträge können Ihr Bargeld zum Schließen und Ihre geschätzten Hypothekenzahlung Ballon. Dies ist definitiv etwas, das während des gesamten Genehmigungsverfahrens verfolgt werden muss.
Unterzeichnung Ihrer Abschlussdokumente
Die Unterlagen, die Sie am Abschlussstichtag unterzeichnen, sollten Ihre endgültigen Hypothekenangaben widerspiegeln (und sollten auch Ihren ursprünglichen Offenlegungsinformationen ziemlich ähnlich sein).
Mit dem blauen Stift in der Hand, signieren Sie mindestens 50 Seiten Dokumente mit Ihrem legalen Namen, der auch auf Ihrem Kreditantrag hätte sein sollen.
Sobald die abschließenden Dokumente sowohl von Ihnen als auch vom Verkäufer unterzeichnet wurden, werden sie per Fax / Scan an die Abschlussabteilung Ihres Hypothekengebers gesendet. In einigen Fällen sind diese Dokumente erforderlich, bevor Sie Ihr Darlehen finanzieren und den Verkäufer bezahlen. In anderen Fällen sind die Mittel bereits verdrahtet und warten mit den abschließenden Dokumenten.
Sobald die Dokumente unterzeichnet sind und das Darlehen finanziert ist, sind Sie offiziell ein Hausbesitzer, herzlichen Glückwunsch!