Wie man die Reue des Hauskäufers vermeidet

Reue ist ein gewöhnliches Gefühl beim Hauskauf

Hauskäufer Reue ist so üblich, dass es einen Namen dafür gibt. © Großes Foto

Du denkst nie, dass die Reue des Käufers dir zustoßen wird, bis sie es tut. Du hast dein zukünftiges Zuhause geliebt, als du den Vertrag unterschrieben hast, um es zu kaufen, aber jetzt bist du dir nicht sicher, ob du die richtige Entscheidung getroffen hast. So viel Zweifel. Es ist überwältigend. Was, wenn Sie zu schnell gehandelt haben und ein besseres Haus nächste Woche auf den Markt kommt? Was, wenn Sie zu viel für das Haus bezahlt haben? Was, wenn Ihren Finanzen etwas zustößt und Sie Ihre Hauszahlungen nicht leisten können?

Es gibt Hunderte von Fragen, die Ihnen in der Zeit vor der Schließung durch den Kopf gehen werden, an dem Tag, an dem Sie Eigentümer des Hauses werden. Die meisten Fragen werden einfache Fragen sein, die leicht zu beantworten sind, aber manchmal schleichen sich Zweifel ein, machen dich verrückt und machen dich unsicher, ob du mit dem Kauf fortfahren willst. Wenn es keinen Grund zur Besorgnis gibt, könnte Ihr Gemütszustand einfach ein Standardfall von Home Buyer's Remorse sein.

Ein Zuhause ist das teuerste, was die meisten von uns kaufen, und wir alle wollen sicher sein, dass wir das "Richtige" gekauft haben. Machen Sie diese Schritte, um festzustellen, ob Ihre Zweifel die Reue des Käufers sind oder ein Hinweis darauf, dass ein echtes Problem mit dem Haus besteht. Wenn es ein echtes Problem gibt und es nicht gelöst werden kann, sind Sie möglicherweise gezwungen, den Vertrag zu kündigen .

Bevor Sie jedoch zu dieser Schlussfolgerung kommen, sehen wir uns Ihre erste Entscheidung an. Sie müssen sicherstellen, dass es nicht einfach ist, kalte Füße zu entwickeln .

Finden Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse Liste

Wahrscheinlich haben Sie vor dem Kauf des Hauses eine Bedarfsliste erstellt. Finden Sie es und überprüfen Sie Ihre Notizen.

  1. Beinhaltet das Haus die wichtigsten Dinge auf der Liste?
  2. Welche Eigenschaften haben das Haus, das du ausgewählt hast, von den anderen, die du gesehen hast, hervorgehoben?
  3. Haben Sie am Anfang viele Häuser gefunden, die Ihren Bedürfnissen entsprachen, oder war diese eine Seltenheit?
  1. Wenn Sie aus dem Vertrag aussteigen können, ist es realistisch zu glauben, dass Sie ein Haus finden, das "besser" ist?
  2. Was war das Besondere an dem Haus vor ein paar Tagen und wie hat es sich verändert - wirklich verändert ?

Die Analyse der Fakten, die Sie zum Haus führen, hilft Ihnen, Ihre Gefühle über den Kaufvertrag zu klären. War es wirklich eine schlechte Wahl oder wären Sie nervös, wenn Sie in einem Haus vorwärts gehen würden ?

4 Szenarien, die die Reue des Käufers nach sich ziehen

Es kommt manchmal zu Reue, wenn wir mit anderen über das neue Haus sprechen.

Diskussionen mit Familie und Freunden.
Sie meinen es normalerweise gut, aber es ist nicht ungewöhnlich für Familie und Freunde, Ihre Wahl zu hinterfragen und was Sie dafür bezahlt haben, besonders wenn es Ihr erster Hauskauf ist und sie erfahrene Profis sind.

Aber kennen sie den Markt? Es mag Jahre her sein, dass sie selbst eine Immobilie gekauft haben, und wenn das der Fall ist, haben sie wahrscheinlich keinen Kontakt zu den aktuellen Preisen. Sie könnten sogar in einem anderen Teil des Landes leben, in einem Gebiet, in dem die Wohnkosten einen Bruchteil dessen kosten, was Sie an Ihrem Standort erwarten können. Und seien wir ehrlich, Eltern denken selten, dass ein Haus "gut genug" für ihre Kinder ist. Sie können nicht vergleichen, wie Ihre Eltern vor Jahren mit Ihrem Haus heute ein Haus gekauft haben.

Fortsetzung auf Häuser zu sehen.
Großer Fehler. Hören Sie auf, andere Häuser zu betrachten, es sei denn, Sie haben das Gefühl, dass der Vertrag eine gute Chance hat, auseinanderzufallen (Sie sind sich nicht sicher, ob die Beurteilung zufriedenstellend sein wird, Sie denken, die Hausinspektion könnte ernsthafte Reparaturprobleme aufdecken).

Immobilienmakler, die keine Beratung anbieten.
Einige Agenten führen ihre Käufer nicht durch den Abschlussprozess. Fragen und Zweifel tauchen auf und die Agenten sind nicht in der Lage, Antworten zu geben und versichern ihren Käufern, dass das, was sie fühlen, normal ist. Unbeantwortete Fragen können Käufer in Panik versetzen, besonders wenn es ihr erstes Zuhause ist. Panik führt zu Zweifeln - und schließlich zu Reue des Käufers.

Wenden Sie sich an Ihren Agenten und an andere Personen, die an Ihrem Abschluss beteiligt sind, wenn Sie eine Frage haben. Es ist ihre Aufgabe, dir zu helfen.

Deine eigenen Zweifel.
Nichts im Leben ist sicher, und wir neigen dazu, immer dann, wenn wir wichtige Verpflichtungen eingehen, über die Ungewissheiten nachzudenken, sich auf die negativen Was-wäre-wenn-Fragen zu konzentrieren, anstatt auf die positiven Aspekte zu achten.

Wenn Ihre Bedenken gültig sind

Es gibt Zeiten, in denen Käufe angehalten werden sollten. Die Bedingungen Ihres Vertrags sollten Ihnen erlauben, ohne Strafen auszusteigen, wenn:

Diese (und andere schwerwiegende Probleme) sind alle Probleme, die gelöst werden müssen, bevor Sie die Immobilie kaufen.

Neue Time-Shares und Eigentumswohnungen

Überprüfen Sie die Landesgesetze, wenn Sie sich entschuldigen, dass Sie eine neue Zeitgemeinschaft oder Eigentumswohnung gekauft haben. Viele Staaten geben Käufern das Recht, einen Vertrag zu kündigen, wenn sie nach dem Abschluss eines Kaufvertrags mit dem ursprünglichen Entwickler einen Sinneswandel haben - die Gesetze (normalerweise) decken keine Weiterverkaufseinheiten ab.

Annullierungsklauseln

Stornierungsklauseln für andere Käufe können in Ihrer Region häufig verwendet werden - fragen Sie Ihren Agenten, bevor Sie ein Angebot zum Kauf eines Eigenheims unterschreiben.

Bereite dich der Zeit vor

Das Beste, was Sie tun können, ist zu erkennen, dass die Reue eines Hauskäufers ein häufiges Phänomen ist. Zu verstehen, warum die Reue des Käufers auftritt, hilft Ihnen, sich rechtzeitig darauf vorzubereiten und schnell zu arbeiten, wenn es auftritt.

Herausgegeben von Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.