Von all den Dingen, die Ihr Kredit-Score beeinflusst, denken Sie vielleicht nicht, dass es eine Rolle im Mietprozess spielt, aber es tut, in einer großen Weise. Einige Vermieter können Ihren Mietantrag ablehnen, wenn Sie fleckiges Guthaben haben, selbst wenn Sie eine makellose Mietgeschichte und ein beträchtliches Gehalt haben. Andere können Ihr Guthaben nur überprüfen, um zu sehen, ob Sie eine vorherige Räumung oder andere mietbezogene Makel in Ihrer Kreditauskunft haben.
Wenn Sie befürchten, dass eine schlechte Kredithistorie Sie davon abhält, einen Platz zum Leben zu finden, gibt es andere Möglichkeiten.
1. Wissen, was auf Ihrer Kredit-Bericht ist
Überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft, bevor Sie Wohnungssuche beginnen, damit Sie wissen, was in Ihrer Kreditgeschichte ist. Sie haben Kredit-Berichte mit den drei wichtigsten Kreditauskunfteien und Sie sollten alle drei Ihrer Kredit-Berichte überprüfen, da der Vermieter einen von ihnen überprüfen könnte. Wenn Sie ungenaue Informationen finden, ist es jetzt an der Zeit, den Kreditberichterstattungs- Prozess zu verwenden, um die Fehler zu entfernen. Je weniger negative Informationen Sie über Ihre Kreditauskunft haben, desto besser ist Ihre Chance, für eine Wohnung zugelassen zu werden.
Sie sollten zumindest Ihren Kreditbericht überprüfen, damit Sie wissen, was ein Vermieter sehen wird, wenn er Ihr Guthaben überprüft. Sie wollen keine Überraschungen.
2. Suchen Sie nach Vermietungen, die kein Guthaben prüfen
Der beste Weg, um eine Wohnung zu bekommen, wenn Sie schlechte Kredit haben, ist einen Vermieter zu finden, der keine Bonitätsprüfungen durchführt.
Typischerweise sind Apartmentkomplexe Eigentum großer Unternehmen, die eine Kreditprüfung für alle Anwendungen benötigen. Diese Arten von Wohnungen werden Sie wahrscheinlich abweisen, wenn Sie schlechte Kredit haben. Zielen Sie stattdessen auf Immobilien, die Eigentum von einzelnen Vermietern sind, die häufig keine Gutschriften vornehmen oder eher bereit sind, ein Risiko einzugehen, wenn ein Mieter nicht die beste Kredithistorie, aber eine gute Mietgeschichte und ein solides Einkommen hat.
Hier finden Sie einige Orte, an denen Sie eine Unterkunft finden können.
Überprüfen Sie Craigslist.org, eine Online-Kleinanzeige. In der Wohnungsabteilung von Craiglist werben Wohnungseigentümer für verfügbare Wohnungen (Wohnungen, Eigentumswohnungen, Stadthäuser und Häuser). Stellen Sie sicher, dass Sie in Ihrer Stadt suchen. Vor Jahren haben nur wenige Eigentumswohnungen in der Verwaltung hier Vermietungen aufgelistet, und es war einfacher, einzelne Vermieter zu finden. Jetzt finden Sie alle Arten von Vermietungen in der Mischung. Vermieter werben hier immer noch, aber Sie müssen viele Einträge durchsehen, um sie zu finden.
Der geheime Bereich Ihrer lokalen Zeitung (oder der Bereich, an dem Sie interessiert sind) ist ein weiterer Ort, an dem Immobilienbesitzer für die Vermietung werben. Sonntags Zeitung hat normalerweise die meisten Anzeigen. Viele Zeitungen haben ihre Kleinanzeigen auch online aufgelistet, also erkunden Sie diese Option, wenn Sie aus der Stadt ziehen.
Erkundigen Sie sich bei Immobilienmaklern in Ihrer Nähe, um eine Wohnung, ein Stadthaus, eine Eigentumswohnung oder ein Haus zu finden. Viele Hausbesitzer, vor allem diejenigen, die außerhalb der Stadt leben, benutzen Immobilienmakler, um ihre Häuser zu mieten.
Erkunden Sie die Nachbarschaft, in die Sie ziehen möchten . Hausbesitzer können ihre Häuser mieten und dürfen nur mit einem Schild auf ihrem Hof oder durch Mundpropaganda werben.
Fahren Sie in der Nachbarschaft herum und suchen Sie nach "For Rent" -Schildern und fragen Sie Freunde und Familienmitglieder, ob sie von jemandem wissen, der sein Haus vermietet.
Sie können Vermieter herausfinden, wenn sie eine Bonitätsprüfung durchführen. Erkundigen Sie sich beim Vermieter, nach welchen Kriterien Mieter für den Mietvertrag zugelassen werden. Wenn eine Kreditprüfung nicht einer von ihnen ist, dann müssen Sie sich um weniger Sorgen machen. Wenn es jedoch eine Kreditprüfung gibt, haben Sie einige zusätzliche Optionen für die Genehmigung.
3. Holen Sie sich empfohlen
Wenn Sie jemanden für Ihre finanzielle Verantwortung einstehen lassen, können Sie negative Auswirkungen auf Ihre Kreditauskunft mindern . Setzen Sie sich mit Personen in Verbindung, mit denen Sie eine finanzielle Beziehung haben - frühere Vermieter, Ihre Bank, aktuelle / frühere Arbeitgeber - und fragen Sie nach einem Referenzschreiben.
Sie werden eher abgelehnt, wenn Sie überfällige Guthaben haben, insbesondere gegenüber anderen Vermietern oder Versorgungsunternehmen. Wenn Sie in Ihrer Kreditauskunft überfällige Konten haben, zahlen Sie sie aus und veranlassen Sie das Geschäft, einen Brief zu schreiben oder eine Erklärung auszudrucken, aus der hervorgeht, dass das Konto vollständig bezahlt wurde.
Erweichen Sie die Negativität Ihrer Kreditauskunft mit einem Brief, der die Situation erklärt, die Ihre finanziellen Probleme veranlasste, den Vermieter zu überreden, zu Ihnen zu mieten. Scheidung, Arztrechnungen und Arbeitsplatzverlust sind häufige Situationen, die zu schlechten Krediten führen. Stellen Sie sicher, dass Ihr Brief beschreibt, wie Sie Ihre Finanzen bereinigt haben und warum Sie eine Vermietung durchführen können.
Seien Sie vorsichtig in Situationen, in denen Sie Empfehlungsschreiben verwenden. Wenn ein Vermieter Ihren Kredit nicht überprüft hat und sich Ihrer Kredithistorie nicht bewusst ist, kann er unnötigerweise misstrauisch werden, wenn Sie ihm einen Brief geben, der Ihre vergangenen finanziellen Probleme erklärt. Vermieter müssen Ihre Erlaubnis einholen, bevor Sie Ihr Guthaben überprüfen, also wird es keine Überraschung sein, wenn sie es tun.
4. Steady, nachweisbares Einkommen haben
Ein ausreichendes Einkommen kann eine negative Kredithistorie ausgleichen. Zuerst müssen Sie etwa drei bis vier Mal die monatliche Miete machen. Nicht nur, um die Anforderungen des Vermieters zu erfüllen, sondern um sicherzustellen, dass Sie sich die monatlichen Mietzahlungen leisten können. Zweitens brauchen Sie einen soliden Nachweis Ihres Einkommens. Zwei oder drei Monate Paystubs, die Ihr stabiles Einkommen beweisen, reichen oft aus.
5. Haben Sie einen Mitunterzeichner
Es ist eine andere Option, jemanden zum Mitschreiben Ihres Mietvertrags zu bewegen. Ihr Mitunterzeichner muss die erforderlichen Kreditqualifikationen erfüllen, damit er einen guten Kredit erhalten muss.
Beachten Sie, dass, wenn Sie Ihre Miete auslassen oder aus irgendeinem Grund geräumt werden, der Vermieter den Mitunterzeichner legal für den Wert des Mietvertrages übernehmen kann. Nutze den Kredit anderer Leute sparsam und sei vorsichtiger damit als dein eigener.
6. Seien Sie bereit, mehr im Voraus zu zahlen
Ob Sie in der Lage sind, um die Kreditprüfung insgesamt umgehen oder Sie für eine Wohnung trotz Ihrer Kredit-Geschichte genehmigt werden, erwarten, mehr Geld im Voraus zu zahlen. Unter Umständen müssen Sie eine höhere Kaution oder zwischen einer und drei Monatsmieten zahlen, um in Ihre neue Wohnung zu ziehen.
Wenn Sie nicht den besten Kredit haben und in naher Zukunft umziehen werden, fangen Sie an, etwas Geld beiseite zu legen und so früh wie möglich nach einem neuen Ort zu suchen. Je früher Sie anfangen zu schauen, desto mehr Zeit müssen Sie sich vorbereiten.
Wie finde ich eine billige Wohnung?