8 Grundlagen Schritte zum Finden und Kaufen Ihres ersten Hauses
Bestimmen Sie, ob Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen
Sie sollten feststellen, ob Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen .
Wohneigentum ist viel teurer als das Mieten. Sie sind verantwortlich für die Bezahlung aller Reparaturen. Möglicherweise haben Sie auch Nebenkosten wie Müll und Wasser hinzugefügt. Darüber hinaus müssen Sie Steuern und Versicherungen für Ihr Haus bezahlen. Diese Kosten summieren sich schnell, und wenn Sie nicht finanziell vorbereitet sind, können Sie in einer sehr negativen Position enden. Sie sollten sich die Zeit nehmen, aus Schulden zu kommen und einen Notfallfonds einzusparen, bevor Sie Ihr erstes Zuhause kaufen. Sie sollten definitiv alle Ihre Kreditkartenschulden zuerst loswerden. Sie könnten unter Druck gesetzt werden, ein Haus von Freunden oder Familie zu kaufen, aber Sie sollten warten, bis es sich wie der richtige Zeitpunkt anfühlt. Andere Umstände wie das Wissen, dass Sie in den nächsten Jahren umziehen müssen, bedeutet, dass Sie vielleicht warten müssen, um ein Haus zu kaufen.
Beginnen Sie mit dem Einkaufen für einen Kredit
Nehmen Sie sich Zeit für einen Kredit zu kaufen. Sie müssen vorab genehmigt werden, bevor Sie ein Haus kaufen.
Dies wird Ihnen helfen, innerhalb Ihrer Preisspanne zu sehen. Sie sollten mindestens drei Personen kontaktieren, bevor Sie entscheiden, welches Darlehen zu nehmen ist. Ein Hypothekenmakler wird verschiedene Kreditunternehmen betrachten, um die besten Preise zu finden. Allerdings kann Ihre kleine lokale Bank oder Ihre Kreditgenossenschaft Optionen haben, die Sie auch Geld sparen.
Sobald Sie ein Darlehen mit den richtigen Bedingungen gefunden haben, können Sie mit dem Einkauf beginnen.
Finden Sie die besten Zahlungsoptionen und Darlehensarten
Wenn es um Ihre Hypothek geht, können Sie überrascht sein über die verschiedenen Darlehensarten und Zahlungsmöglichkeiten , die Ihnen zur Verfügung stehen. Es kann verwirrend sein, wenn Sie an ARMS und PMI denken. In der Regel ist ein fester Zinssatz von 15 oder 20 Jahren die beste Option. Dies kann Ihnen helfen, eine niedrige Rate zu sperren. Sie denken vielleicht über eine kreative Finanzierung nach, um die Anzahlung zu bezahlen , aber Sie sollten vorsichtig sein, wenn Sie diese Entscheidungen treffen. Sie möchten mit Ihrem Hauskauf Wohlstand schaffen. Wenn du die falsche Entscheidung triffst, riskierst du dich finanziell. Wenn der Markt fällt, oder wenn Sie früher als geplant gehen müssen, werden Sie feststellen, dass Sie auf Ihrer Hypothek unter Wasser sind und Sie mehr schulden, als Ihr Haus wert ist. Eine Anzahlung kann Ihnen helfen, dies zu vermeiden, und erleichtert Ihnen den Verkauf, wenn Sie umziehen müssen.
Sei ehrlich, was du dir leisten kannst
Sie müssen auch bestimmen, wie viel zu Hause Sie wirklich leisten können . Eine gute Faustregel ist, Ihre Hypothek zusammen mit Ihren Steuern und Versicherungen zwischen 25 und 30 Prozent Ihres Einkommens zu halten. Andere Experten empfehlen, dass Ihre Hauskosten auf das Zweieinhalbfache Ihres Jahresgehalts begrenzt sind.
Es kann lähmend sein, wenn du Hausarm bist. Wenn Sie zu viel für Ihre Hypothek ausgeben, können Sie Ihre täglichen Verpflichtungen, geschweige denn für den Ruhestand, nicht erfüllen. Ein kleineres Haus ist die Ruhe wert. Wenn Sie Schulden tragen (Kreditkarten- oder Student Loan Debt), sollten Sie Ihre Hauszahlungen am unteren Ende dieses Betrags halten.
Finden Sie einen guten Makler
Sobald Sie festgestellt haben, wie viel Sie wirklich ausgeben können und im Voraus genehmigt sind, sollten Sie einen guten Makler finden. Ihr Makler sollte genau auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse hören. Sie kann Empfehlungen geben oder den Markt erklären, damit Sie ein Haus finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht und das Sie sich leisten können. Sie sollte mehrere verschiedene Optionen anbieten. Sobald Sie ein Angebot machen, sollte Ihr Makler versuchen, Bedingungen zu verhandeln, mit denen Sie zufrieden sind. Ein guter Weg, einen Makler zu finden, ist durch die Empfehlungen von Freunden und Kollegen.
Fordern Sie eine Hausinspektion an
Ein weiterer wichtiger Schritt ist eine gründliche Hausbesichtigung. Das ist anders als bei einer Beurteilung. Sie sollten für die Hausinspektion bezahlen. Der Hausinspektor wird nach versteckten Problemen mit dem Haus suchen. Durch die Hausinspektion können Sie sich über alle Probleme informieren, die Sie daran hindern, das Haus zu kaufen. Dies kann Schimmelprobleme, Termiten, Gründungsprobleme und ein schlechtes Dach beinhalten. Die Inspektion kann Ihnen später Tausende von Reparaturen ersparen. Außerdem können Sie möglicherweise einen niedrigeren Preis aushandeln, wenn Sie wissen, dass das Haus ein neues Dach benötigt. Es hilft, eine unabhängige Hausinspektion zu haben, getrennt von der, die die Hauseigentümer getan haben. Wenn Ihr Immobilienmakler auch die Leute repräsentiert, von denen Sie das Haus kaufen, sollten Sie einen unabhängigen Inspektor finden, der die Dinge für Sie überprüft. Nehmen Sie sich Zeit, einen guten Hausinspektor zu finden, da Sie später viel Geld sparen können.
Seien Sie geduldig während der Übertragungsurkunde
Sobald Sie Ihr Angebot abgegeben haben und das Angebot angenommen wurde, gehen Sie in den Treuhandvertrag. Der Escrow-Inhaber wird sicherstellen, dass alle Dokumente, Geld und andere notwendige Informationen zusammen sind, bevor Sie schließen. Escrow ist eingerichtet, um den Käufer, den Verkäufer und den Kreditgeber zu schützen. Es kann einige Zeit dauern, bis Sie einen Treuhandvertrag abgeschlossen haben, obwohl die Zeit von den Umständen Ihres Kaufs abhängt. Sobald alles für den Treuhandvertrag abgeschlossen ist, werden Sie die Schlussdokumente unterzeichnen. Sie können Ihre Hypothekenpapiere bei Escrow unterzeichnen oder nicht. Wenn Sie dies tun, können Sie beantragen, dass die Bank einen Vertreter entsendet, der Ihnen hilft, Ihr Darlehen vollständig zu verstehen.
Schließen und einziehen
Sobald Sie Ihr Haus geschlossen haben, ist es Zeit für einen Einzug. Sie können malen, auspacken und Ihr neues Zuhause genießen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Adresse mit Ihrer Bank und anderen Konten ändern. Sie können Ihre Dienstprogramme einrichten und Ihre alten abbrechen. Dadurch sparen Sie Zeit und Geld, da Sie Verspätungsgebühren vermeiden. Einige Unternehmen verzichten auf Installationsgebühren, wenn Sie Ihr altes Konto an Ihre neue Adresse übertragen.
Tipps:
- Es ist wichtig zu erkennen, dass Sie die Kosten für Steuern und Hausratversicherung in Ihre monatlichen Wohnkosten einbeziehen müssen. Mit der Versicherung und Steuern sollten Ihre monatlichen Wohnkosten nicht mehr als dreißig Prozent Ihres monatlichen Gehalts betragen.
- Darüber hinaus sollten Sie bereit sein, alle Ihre Schließungskosten aus eigener Tasche zu bezahlen. Dadurch sparen Sie im Laufe der Zeit Geld. Wenn es Ihnen schwer fällt, Kosten für die Schließung zu sparen, sind Sie möglicherweise nicht bereit, ein Haus zu kaufen.
- Seien Sie sicher, dass Sie Ihre Hauszahlungen leisten können . Strecken Sie sich nicht, weil Sie am Ende Ihr Zuhause verlieren könnten, was Ihre guten Erinnerungen an Ihr Zuhause zerstören kann. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie sich ein Eigenheim leisten können, versuchen Sie, mit dem Budget zu hausen, das Sie von Ihrer Hauszahlung erwarten, und stecken Sie das zusätzliche Geld in Einsparungen. Dies kann Ihr Vertrauen und Ihre Ersparnisse aufbauen, so dass Sie mit dem Hauskauf weitermachen können.