Tipps zum Vorbereiten, Ihr Haus zum Verkauf zu stellen
Die beste Zeit, einen Agenten zu beauftragen, nach Hause zu kommen, ist direkt nach dem Mähen Ihres Rasens. Wenn Ihr Gärtnertag Dienstag ist, bitten Sie Ihren Agenten nicht, an einem Montag Fotos zu machen. Planen Sie stattdessen Ihren Agenten für Mittwoch ein.
Erstellen Sie Curb Appeal, bevor Sie Ihr Haus auflisten
Säubern Sie die Landschaftsgestaltung. Sie haben vielleicht Projekte, zu denen Sie sich bekennen sollten, aber haben einfach nicht die Zeit gehabt. Jetzt müssen Sie sich die Zeit nehmen. Hier sind einige grundlegende Dinge, die Sie tun sollten:
- Schneiden Sie Bäume und Büsche vor Fenstern (können Sie das Haus sehen?).
- Gras-, Rechen- und Mulchgartenbetten.
- Schneiden Sie tote Zweige von Bäumen ab.
- Fahrsteige und Auffahrt sauber und sauber.
- Parken Sie in der Garage oder auf der Straße (nicht in der Einfahrt oder vor dem Haus).
- Mülleimer entfernen und im Nebenhof lagern.
- Schließe das Garagentor.
- Entfernen Sie Spinnweben und Schmutz in der Nähe der Vordertür.
Bonuspunkte: Stellen Sie einige Töpfe mit gelben Blumen in der Nähe der Eingangstür auf, um Farbe hinzuzufügen.
Absolut geboten: Parken Sie nicht im Auto.
Jetzt, wenn Ihr Agent vor Ihrem Haus hält, wird sich Ihr Agent fühlen, als ob Sie ihn erwartet hätten und dass Sie bereit sind zu verkaufen.
Wenn Sie diese Dinge nicht tun, sagt Ihnen Ihr Agent vielleicht nichts, aber es wird bemerkt. Dein Agent könnte denken, dass es dir nicht wirklich wichtig ist, wenn du es tust. Denken Sie daran, wenn es Ihnen egal ist, kümmert sich Ihr Agent weniger darum. Sie möchten, dass sich Ihr Agent kümmert.
Vorbereitungen für Ihren Agenten zum Auflisten im Haus
Sie würden denken, dass es selbstverständlich ist, dass Ihr Haus sauber sein sollte.
Aber die Vorstellung von sauber ist anders. Zwingen Sie Ihren Agenten nicht dazu, Handtücher über Geschirr in der Spüle zu legen, heben Sie das Geschirr vom Boden auf oder machen Sie Ihre Betten. Hier sind Ihre Mindestvoraussetzungen, um sich auf die Liste vorzubereiten:
- Reinige alles von den Küchentheken. Ja, alles.
- Entferne die Magneten aus dem Kühlschrank, die Kunstwerke deiner Kinder, alles.
- Legen Sie alle persönlichen Fotos und Fotos an die Wände.
- Stellen Sie die Betten her und verstauen Sie die Bettwäsche.
- Saugen / fegen Sie die Böden.
- Sequester Kinder, Haustiere und vertuschen alle herumliegenden toten Verwandten.
Bonuspunkte: Kleidung, Spielzeug und andere Gegenstände vom Boden aufheben und in einen Schrank oder die Badewanne legen.
Wenn Sie zu viel Zeug haben oder packen, versuchen Sie, all Ihre zusätzlichen Gegenstände in einem Raum aufzubewahren - der Agent wird dann vermeiden, Fotos von diesem Raum zu machen. Sie können auch Gegenstände in der Garage lagern.
Fast jedes Haus wird besser mit der Hälfte der Möbel gezeigt. Vielleicht solltest du darüber nachdenken, einige deiner Möbel auszuziehen, besonders wenn sie Wege blockieren. Planen Sie Ihren Agenten jedoch nicht so ein, dass er an dem Tag ankommt, an dem Sie umziehen. Ihr Agent wird keine Fotos von Räumen machen wollen, die mit Koffern gefüllt sind.
Bestimmen Sie einen Spot für Sie und Ihren Agenten, um die Schreibarbeit zu unterschreiben
Während die meisten Agenten, die ich kenne, gerne einen Kotierungsvertrag auf dem Dach eines Autos unterschreiben, ist es viel angenehmer und bequemer, an einem Esstisch zu sitzen.
Viele Agenten bevorzugen das Esszimmer über die Küche oder das Wohnzimmer. Es ist ein neutraler, weniger persönlicher Bereich.
Einige Agenten verwenden einen digitalen Signaturdienst und unterzeichnen niemals persönlich Dokumente. Wenn Ihr Agent den Papierkram mitbringt, hier ein paar Tipps:
- Versuchen Sie, die Katze vom Tisch fernzuhalten und auf dem Papierkram zu laufen.
- Füttern Sie die Kinder nicht, während Sie Papiere unterschreiben wollen.
- Biete deinem Agenten etwas zu trinken an.
- Betrachten Sie eine Aufnahme von etwas Stärkerem für sich selbst, wenn Sie sehen, wie viel Ihr Agent Sie für eine Immobilienkommission berechnet .
- Wenn Sie ein Formular nicht verstehen, bitten Sie Ihren Agenten, es Ihnen zu erklären. So entwickelt sich Misstrauen und Kommunikation bricht zusammen, also haben Sie keine Angst, Fragen zu stellen. Wenn Sie Ihrem Agenten nicht genug vertrauen, um eine Frage für Sie zu beantworten, stellen Sie den Agenten nicht ein.
- Fragen Sie nach einer Kopie von allem, was Sie unterschreiben.
Wenn ich einen Listing-Termin hinterlasse, gebe ich Verkäufern ein paar meiner Visitenkarten und stelle ihnen eine Trickfrage. Ich rate ihnen, dass Passanten, wenn das Schild in den Hof geht, versucht sein könnten, anzuhalten und an die Tür zu klopfen. Wenn ein Käufer klopft, was sollten Verkäufer tun?
Neunmal von zehn wird ein Verkäufer sagen, dass sie sie einladen würden. Nein, nein, nein. Lass keine Fremden in deinem Haus. Agenten, die kommen, werden eine Visitenkarte erstellen. Wenn ein Passant an Ihrer Tür klingelt, geben Sie dieser Person die Visitenkarte Ihres Agenten und bitten Sie sie, Ihren Agenten anzurufen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.