Um zu verstehen, was ein Home Addition Calculator für Sie tun kann, ist es äußerst nützlich zu lernen, was es nicht tun kann. Nur so, dass es keine Missverständnisse gibt, wird ein Heimzusatzrechner für eine Person in den ersten Planungsphasen von Bau- oder Heimwerkerprojekten am nützlichsten sein. Es ist nicht ein Werkzeug, das Ihnen helfen kann, mit einem Auftragnehmer zu verhandeln, weil Auftragnehmer solch ein Gerät nicht verwenden.
Für einen Bauunternehmer, der einen Heimadditionsrechner verwendet, wäre er wie ein Immobiliengutachter, der den Marktwert eines in Zillow gefundenen Eigenheims verwendet. Profis verlassen sich nicht auf Spielereien. Fachleute kommen zu Schätzungen basierend auf Fakten, Wissenschaft und Wissen. Versteh mich nicht falsch. Technologie hat ihren Platz in der Welt oder Sie würden diesen Artikel gerade nicht lesen. Ein Online-Home-Additionsrechner beruht jedoch auf Algorithmen, mathematischen Gleichungen, die auf Technologie basieren.
Für einen Hauseigentümer ohne Baukenntnisse ist ein Heimzusatzrechner ein Platz, um zu beginnen. Es ist besser, sich selbst zu sagen, was jeder sagt: Die Kosten für die Filmaufnahmen belaufen sich auf 200 Dollar. Dies ist eine Zahl, die Material und Arbeit umfasst, die von den Marktbedingungen und Ihrer lokalen Gemeinschaft abhängig ist.
Auf der lokalen Website der National Association of Realtors können Sie Ihre Stadt und Ihren Bundesstaat eingeben, um die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter für den Bau eines Hauses herauszufinden.
Laut Berechnungen von NAR ist Austin $ 198 pro Quadratfuß. Charlotte, NC ist $ 140 pro Quadratfuß. Knoxville, TN, $ 99 pro Quadratfuß. San Francisco? Ein satte 866 $, acht mal mehr als in Knoxville.
Was ist ein Home-Zugabe-Rechner?
Ein Heimadditionsrechner ist kein physischer Taschenrechner, den Sie bei Amazon kaufen und per Drohne empfangen können.
Es ist nur online auf verschiedenen Websites verfügbar, einige kostenlos und einige erfordern ein Konto. Sie geben grundlegende Informationen ein und ein Kostenvoranschlag erscheint. Eine Auswahl von Variablen steht zur Auswahl, wie zum Beispiel:
- Machen Sie die Arbeit selbst, beauftragen Sie einen Generalunternehmer oder sind Sie Ihr eigener Generalunternehmer und beauftragen Sie andere mit Lohnarbeiten?
- Welchen Teil des Hauses werden Sie umbauen oder ergänzen? Zum Beispiel ist eine Garage viel billiger zu bauen als eine Küche.
- Sind Ihre Materialien preiswert, durchschnittlich oder hochwertig? Für ein Badezimmer ist Calacatta-Marmor ein Luxusstein, der zehnmal mehr kosten kann als gewöhnliche Feinsteinzeugfliesen.
- Welche Größe hat Ihr Projekt? Je größer die Fläche, desto höher die Gesamtkosten.
- Wie viel ist dein Haus jetzt wert? Während sich dieser Betrag eindeutig auf die Kosten für die Verbesserung auswirkt, erwarten Sie nicht unbedingt eine 100% ige Rendite beim Weiterverkauf. Remodeling Magazine zeigt Jahr für Jahr, wie selten es ist, Profit zu machen.
Sollten Sie eine Genehmigung erhalten?
Nachdem Sie die durchschnittlichen Kosten mithilfe eines Zubringerrechners ermittelt haben, sollten Sie eine Genehmigung beantragen. Ohne darüber zu diskutieren, ob Genehmigungen die zusätzlichen Kosten wert sind, ob Genehmigungen andere Aufrüstungen erfordern oder ob Ihre Nachbarn ohne Genehmigung arbeiten, sollten Sie das Problem des Weiterverkaufs ohne Genehmigung in Betracht ziehen.
Gutachter werden höchstwahrscheinlich keine Upgrades oder Ergänzungen hinzufügen, wenn keine Genehmigung vorliegt .
Wenn Sie einen Generalunternehmer beauftragen, um Kosten zu sparen, könnte der Auftragnehmer vorschlagen, dass Sie die Genehmigung umgehen. Fragen Sie, ob der Auftragnehmer eine Genehmigung erhalten und darauf bestehen wird, eine Kopie der Genehmigung einschließlich des Abschlusszertifikats zu erhalten. Verkäufer eines Hauses in Carmichael zahlten ihrem Auftragnehmer mehr als 100.000 Dollar, um eine Master-Suite hinzuzufügen. Sie dachten, der Auftragnehmer habe eine Genehmigung erhalten. Als wir das Haus verkauften, konnte der Gutachter keine Genehmigung für die Zimmerergänzung finden , was zu einer niedrigen Bewertung führte.
Die Verkäufer bezahlten 8.000 Dollar an die Grafschaft Sacramento, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Die Kreditgeber des Käufers erwarten heute eine Genehmigung.
Alternativen zu einem Home Addition Calculator
Der beste Weg, um einen Hauszusatz zu berechnen, ist es, es selbst zu tun.
Bestimmen Sie zunächst den Umfang und die Größe Ihres Projekts. Wählen Sie dann Ihr Design und Materialien. Das ist der spaßige Teil!
- Messen Sie die Quadratmeterzahl und zeichnen Sie die Skala auf Millimeterpapier.
- Bestimmen Sie Höhe, Breite und Tiefe der eingebauten Elemente unter Berücksichtigung der Fensterhöhen.
- Stellen Sie einen Katalog aller Einzelartikel mit Preisen zusammen.
- Präsentieren Sie Ihr Paket an mindestens 3 bis 5 Auftragnehmer und erhalten Sie individuelle Schätzungen.
- Besorgen Sie sich eine Zeitschätzung, um den Auftrag von Anfang bis Ende abzuschließen.
- Bereiten Sie sich auf unerwartete Kostenüberschüsse von 10 bis 15 Prozent vor.
Tipp: Stellen Sie sicher, dass alle Ihre Materialien vor Ort sind, bevor die Auftragnehmer zur Arbeit erscheinen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.