Die Antwort ist es nicht. Erstkäufer beginnen mit der Suche, lange bevor die meisten es überhaupt realisieren.
Die National Association of Realtors berichtete 2016, dass 34% aller Hauskäufer zum ersten Mal Hauskäufer waren. Das ist der höchste prozentuale Anteil, der in vier Jahren gemeldet wurde.
Das können Sie von Ihrer Home-Shopping-Erfahrung erwarten.
Vorteile für einen Erstkäufer
Du solltest ein Haus kaufen. Das hast du von Freunden und Familie gehört, oder? So haben Sie wahrscheinlich bereits die Vorteile abgewogen und entschieden, dass Eigenheimbesitz die beste Entscheidung für Sie ist. Das ist jetzt eine große Hürde. Du bist fokussiert und sicher. Gut.
Wer sind Erstkäufer?
Viele Erstkäufer sind Millennials, 34 Jahre alt und jünger. Eine 2015 von Choice Home Warranty durchgeführte Umfrage zeigt, dass 30% aller Millennials planen, in den nächsten 5 Jahren ein Haus zu kaufen.
Ein erstmaliger Hauskäufer ist definiert als ein Käufer, der in den letzten 3 Jahren kein Haus gekauft hat. In diesem Sinne betreten auch die zurückkehrenden Käufer, diejenigen, die einen Leerverkauf oder eine Zwangsversteigerung hatten, den Markt. Core-Logic sagt, dass etwa 1/4 aller Zwangsversteigerungen und Short-Sale-Hausbesitzer zurück auf dem Markt sind, und diese Zahlen im Durchschnitt etwa 150.000 pro Jahr.
Suchparameter für einen erstmaligen Hauskäufer definieren
Fast 95% aller Hausdurchsuchungen beginnen heute im Internet. Mit nur wenigen Mausklicks können Hauskäufer Hunderte von Online-Inseraten durchsuchen, virtuelle Rundgänge ansehen und Dutzende von Fotos und Luftaufnahmen von Wohnvierteln und Häusern sortieren.
Sie haben wahrscheinlich Ihre Ziele definiert und haben eine ziemlich gute Vorstellung von der Art des Hauses und der Nachbarschaft, die Sie wollen. Wenn Sie das Büro Ihres Immobilienmaklers erreichen, befinden Sie sich auf halbem Weg zum Wohneigentum.
Wie lange sollte es dauern, um Ihr erstes Zuhause zu kaufen?
Auf den Märkten der Verkäufer zeige ich oft nur ein Haus. Wie viele Häuser braucht eine Familie? Ein paar Käufer werden Jahre suchen, aber Käufer, die das tun, sind nicht besonders motiviert. Ein motivierter Käufer findet in der Regel innerhalb von zwei Wochen ein Zuhause. Die meisten meiner Käufer finden innerhalb von zwei Tagen ein Zuhause.
Gute Immobilienmakler werden auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse hören und arrangieren, nur jene Häuser zu zeigen, die Ihren speziellen Parametern entsprechen. Wenn Ihr Agent Zeit hat, kann er sich eine Vorschau der Häuser ansehen, bevor er sie Ihnen zeigt.
Wie viele Häuser sieht ein Hauskäufer?
Studien zeigen, dass sich Ihr Gedächtnis nach Verzehr von Kohlenhydraten dramatisch verbessert und sich beim Verzehr von Zucker verlangsamt. Also, legen Sie die alkoholfreien Getränke ab und lassen Sie sich eine herzhafte Mahlzeit mit Kohlenhydraten schmecken, bevor Sie sich auf den Weg machen, um die Häuser zu besichtigen. Die durchschnittliche Anzahl der Häuser, die ich einem Käufer an einem Tag zeige, ist sieben. Mehr als das, und das Gehirn ist überlastet. Erwarte deshalb nicht, 20 oder 30 Häuser zu sehen; Obwohl es physisch möglich ist, erinnern Sie sich wahrscheinlich nicht an bestimmte Details über diese.
Die "Rote Schuhe" Erfahrung für einen Hauskäufer
Frauen werden sich darauf beziehen. Sag, du brauchst ein neues Paar rote Schuhe. Du gehst zum Einkaufszentrum. Im ersten Schuhgeschäft finden Sie ein fabelhaftes Paar rote Schuhe. Du versuchst sie an. Sie passen perfekt. Sie sind glamourös. Preis richtig, auch. Kaufst du sie? Natürlich nicht! Du gehst zu jedem anderen Laden in der Mall und probierst rote Schuhe an, bis du bereit bist vor Erschöpfung zu fallen. Dann kehren Sie in den ersten Laden zurück und kaufen diese roten Schuhe. Kaufen Sie auf diese Weise nicht nach einem Zuhause. Wenn Sie das perfekte Zuhause finden, kaufen Sie es.
Wie ein Erst-Haus-Käufer Inventar bewerten kann
- Bringen Sie eine Digitalkamera mit und beginnen Sie jede Fotoserie mit einer Nahaufnahme der Hausnummer, um zu bestimmen, wo jede Gruppe von Hausfotos beginnt und endet.
- Machen Sie sich Notizen zu ungewöhnlichen Merkmalen, Farben und Designelementen.
- Achten Sie auf die Umgebung des Hauses. Was ist nebenan? Überraschen zweistöckige Häuser Ihre Geschichte?
- Magst du den Ort? Ist es in der Nähe eines Parks oder eines Kraftwerks?
- Unmittelbar nach dem Verlassen bewerten Sie jedes Zuhause auf einer Skala von 1 bis 10, wobei 10 die höchste ist.
Sehen Sie sich die Top-Auswahl ein zweites Mal an, bevor Sie das erste Zuhause kaufen
Nachdem Sie ein paar Tage lang in den Heimen gelebt haben, werden Sie wahrscheinlich instinktiv wissen, welches oder zwei Häuser Sie gerne kaufen würden. Bitten Sie sie, sie noch einmal zu sehen. Sie werden sie mit anderen Augen sehen und Elemente bemerken, die beim ersten Durchgehen übersehen wurden.
Zu diesem Zeitpunkt sollte Ihr Agent die Listing-Agenten anrufen, um mehr über die Motivation der Verkäufer zu erfahren und um zu überprüfen, ob ein Angebot nicht eingegangen ist, und um sicherzustellen, dass diese Häuser weiterhin zum Kauf verfügbar sind.
Die Auswahl treffen, um ein Haus zu kaufen
Ich werde dich auf ein kleines Geheimnis einlassen. Ich weiß im Allgemeinen, welches Haus ein Käufer wählen wird, und ich vermute, dass die meisten anderen Agenten auf die gleiche Weise arbeiten. Es ist eine Intuition. Aber ich mache es zu einer Gewohnheit, die Käufer nicht zu steuern, und ich bestehe darauf, dass Käufer das Haus ohne Einmischung von mir wählen. Es ist nicht meine Entscheidung zu treffen.
Immobilienmakler sind jedoch verpflichtet, auf Mängel hinzuweisen und den Käufern zu helfen, sich sicher zu fühlen, dass das ausgewählte Haus die Suchparameter des Käufers erfüllt.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.