Nehmen wir an, Sie schauen auf ein 1.500 Quadratmeter großes Haus, das für 150.000 Dollar gelistet ist. Der Preis pro Quadratfuß ist 100 $. Vielleicht ist das Haus nebenan 2.000 Quadratfuß, und es ist bei 185.000 $ aufgeführt. Der Preis pro Quadratmeter des größeren Hauses ist 92,50 $. Was ist ein besserer Kauf? (Mach dir keine Sorgen, es ist eine Trickfrage.)
Zu erinnern Punkte: Kleinere quadratische Fußwohnungen befehlen höhere Kosten pro Quadratmeter. Größere quadratische Fuß Häuser Befehl niedriger pro Quadratfuß Preise.
Um ein gutes Gefühl für die Quadratmeterpreise zu bekommen, hilft es zu sehen, wie die Quadratmeterzahl berechnet wird. Hier ist ein Blick auf den Median vs Durchschnitt pro Quadratmeter Preis.
Durchschnitt (Durchschnitt) Preis pro Quadratfuß
Sie können zu den durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter eines Hauses gelangen, indem Sie die Quadratmeterkosten für jedes Haus, das in einem bestimmten Gebiet verkauft wurde, addieren und durch die Anzahl der verkauften Häuser dividieren.
Zum Beispiel sagen drei Häuser am Broadway für jeweils $ 200.000 verkauft. Eigentum A war 1.000 Quadratfuß, und Eigenschaften B und C zwei waren 1.200 Quadratfuß. Zwei weitere Häuser verkauft einen Block entfernt. Eigentum D war $ 180.000 und 1.200 Quadratfuß, während Eigentum E $ 585.000 und 2.100 Quadratfuß war. Es gibt eine große Diskrepanz zwischen Häusern, die 1000 Quadratmeter groß sind, und Häusern, die mehr als doppelt so groß sind, aber so werden Durchschnitt und Median berechnet.
- Eigentum A verkauft bei $ 200 pro Quadratfuß.
- Eigentum B wurde bei 167 $ pro Quadratfuß verkauft.
- Eigentum C wurde bei 167 $ pro Quadratfuß verkauft.
- Eigenschaft D verkauft bei $ 150 pro Quadratfuß.
- Eigentum E verkauft bei $ 278 pro Quadratfuß.
- Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß beträgt 192 US-Dollar.
Median Preis pro Quadratfuß
Der Medianpreis ist der halbe Punkt. Es ist der mittlere Preispunkt. Es bedeutet, dass die Hälfte der Häuser über dem Median verkauft und die Hälfte unter dem Median verkauft wurde.
Es wird oft als ein genaueres Maß für den Wert verwendet; obwohl es besser ist als eine durchschnittliche Preisgestaltung, besonders wenn es Extreme gibt. Es ist jedoch auch kein klares Bild. In dem obigen Beispiel für die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter würde der Medianpreis 167 $ betragen.
Pro Quadratmeter Kosten werden viel in Neubauten verwendet. Die Kosten für das Quadratfuß, um Ihr Haus wieder aufzubauen, wenn es älter ist, ist oft wahrscheinlich höher als die Kosten zu kaufen. Diese können auf Durchschnittswerten basieren, weil 2x4s, Sheetrock und andere Baumaterialien pro Quadratfuß von Haus zu Haus gleich viel kosten.
Es ist nicht ratsam, den Kaufpreis eines Hauses, das Sie kaufen, auf Median- oder Durchschnittskosten pro Quadratmeter zu basieren. Denn jedes Zuhause ist einzigartig. Es ist besser, diese Zahlen als Trends zu verwenden. Die Preise pro Quadratfuß variieren je nach Standort , Zustand, Verbesserungen und Aktualisierungen, einschließlich der Losgrößen, und ob es sich um ein einstöckiges oder mehrstöckiges Haus handelt.
Der Hauptgrund, dass die Preise pro Quadratfuß wichtig sind, ist, Ihnen Trends zu zeigen. Wenn Sie den durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß für die letzten 12 Monate vergleichen können, können Sie feststellen, ob die Werte steigen oder fallen. Aber vieles davon hängt von der durchschnittlichen Größe des Hauses ab.
Solange alle Häuser quadratisch sind, zeigt der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß einen Trend. Aber wenn einige Häuser größer sind als andere, hilft ein Durchschnitt nicht viel. Die Antwort darauf, ob es besser ist , ein Haus zu kaufen , das kleiner auf einem höheren Quadratmeter oder ein größeres Haus auf einem kleineren Quadratmeter ist, hängt von den durchschnittlichen durchschnittlichen Quadratmeterzahlen der Häuser in diesem Bereich ab. Obwohl viele Käufer ein größeres Haus kaufen möchten, wenn dieses größere Haus ein weißer Elefant ist, ist es nicht die beste finanzielle Wahl.
Wie der Preis pro Quadratfuß hilft, Werte zu bestimmen
Kurz gesagt, es tut es wirklich nicht. Sie können den durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß nicht multiplizieren und multiplizieren ihn mal mit der Quadratmeterzahl des Hauses, das Sie kaufen möchten. Es funktioniert nicht so. Gutachter verlassen sich nicht auf quadratische Fußkosten.
Die Preisangabe pro Quadratfuß gibt Ihnen einfach durchschnittliche oder mittlere Bereiche; es zeigt dir Trends. In den meisten Fällen wird der Wert nicht genau berechnet.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien .