Sollten Sie ein Haus kaufen, das ohne Genehmigungen umgestaltet wurde?

Das Ziehen von Hausbewilligungen nach einer Renovierung ist oft schwierig

Frage: Sollten Sie ein Haus kaufen, das ohne Genehmigung umgestaltet wurde?

Ein Leser fragt: "Meine Frau und ich denken darüber nach, ein Haus zu kaufen , das ohne Genehmigung umgestaltet wurde. Es war kein großer Umbaujob, nur ein Wintergarten wurde von der Rückseite hinzugefügt, aber die Verkäufer sagten, die Arbeit sei ohne Vielleicht haben sie auch die Küchenschränke und Schalter ersetzt, ich weiß es nicht genau, ich weiß nicht, was eine Genehmigung braucht und was nicht, aber wir lieben das Haus und wollen es kaufen Ärger können wir bekommen, indem wir ein Haus kaufen, das ohne Genehmigung umgebaut wurde? "

Antwort: Meine erste Frage wäre, was sagt Ihr Agent über die Arbeit ohne Genehmigung? Weil die meisten Gesetze bezüglich Genehmigungen lokal sind und von Stadt zu Stadt und Staat zu Staat variieren. Ihr Agent könnte wissen, welche Probleme Sie haben können, wenn Sie ein Haus kaufen, das Verbesserungen ohne Genehmigung hat.

5 Gründe, warum Hausbesitzer ohne Genehmigungen umgestalten

Wenn Sie 100 Personen befragt haben, die kürzlich ein Haus umgestaltet und gefragt haben, wie viele eine Genehmigung erhalten haben, wäre es nicht ungewöhnlich oder ungewöhnlich, dass 80 bis 90 Prozent oder mehr zugeben, dass sie keine Genehmigung beantragt haben. Warum bekommen nicht mehr Hausbesitzer eine Genehmigung zum Umbau? Mehrere Gründe.

1. Umbaugenehmigungen können zu viel kosten.
   Genehmigungen basieren in der Regel auf dem Preis des Projekts. Als ich eine Garage baute , schätzte ich die Kosten auf etwa 6.000 Dollar, und meine Genehmigung war sehr günstig, ungefähr 100 Dollar. Es ist keine gute Idee zu versuchen, eine Struktur zu bauen, die Ihre Nachbarn sehen können, ohne eine Genehmigung zu erhalten, weil Ihre Nachbarn Sie möglicherweise melden.

1. Mögliche zusätzliche und unangemessene Anforderungen.
   Ich habe nie zwei Stadtinspektoren getroffen, die sich auf irgendetwas geeinigt haben. Manchmal ist der Stadtcode offen für Interpretationen. Wenn ein Hausbesitzer plant, eine Küche umzugestalten , könnte Stadtcode zum Beispiel erfordern, dass der Eigenheimbesitzer eine elektrische Kiste ersetzt oder irgendeine andere Art von Verbesserung vornimmt, die Tausende von Dollars zum Job hinzufügen könnte. Zurück zu meiner Garage. Der Inspektor der Stadt sagte mir, ich solle einen 18 Zoll tiefen Graben für die Elektrik graben. Als sie zurückkehrten, um den fertigen Job zu begutachten, sagte der zweite Inspektor, dass der Graben 24 Fuß tief sein müsse, sonst brauche ich einen Absperrschalter im Keller.

1. Umbaugenehmigungen können Verzögerungen verursachen.
   Ich konnte nicht mit dem Bau meiner Garage fertig werden, bis der Inspektor aus der Stadt kam, um die Genehmigung zu unterzeichnen. Die Stadt lief hinterher und war mehrere Wochen zurück. Während wir warteten, blieben alle Arbeiten stehen. Oft melden sich Inspektoren in Phasen ab.
2. Genehmigungen sind zu schwer zu bekommen.
   Es stimmt, du musst in die Stadt gehen und dich bewerben, deine Baupläne mitbringen und sie genehmigen lassen. Es ist eine Hektik für einige Leute. Viele Hausbesitzer würden einfach nur die Arbeit machen und eine Genehmigung vergessen.
3. Hausbesitzer denken, dass sie nicht erwischt werden.
   Aus den Augen, aus dem Sinn, ist das Motto einiger Leute. Sie denken, dass niemand sie jemals fangen wird. Aber was passiert, wenn Sie sich für etwas anderes entscheiden? Der Stadt Inspektor könnte eine Verbesserung feststellen, die Aufzeichnungen überprüfen und herausfinden, dass keine Genehmigung ausgestellt wurde. Ich kenne Stadtinspektoren, die in verlassenen Gassen nach weggeworfenem Verpackungsmaterial von Heimwerkerprojekten suchen.

5 Probleme bei der Umgestaltung eines Hauses ohne Genehmigung

Wenn Sie sich für eine Renovierungsarbeit entschließen, wenn Sie sich für einen Umzug entscheiden, wenn Sie mit Ihrer Zeit flexibel sind und es Ihnen nichts ausmacht, ein paar hundert mehr auszugeben, ist es im Allgemeinen eine gute Idee, eine Genehmigung zu bekommen. Und hier sind einige der Probleme, die zurückkommen könnten, um einen Hauseigentümer heimzusuchen, der sich auf einem Do-it-yourself-Projekt ohne Genehmigung bewegt:

1. Unzulässige Arbeit wird möglicherweise nicht korrekt ausgeführt oder codiert.
   Nur weil ein Hausbesitzer einen Bauunternehmer anstellt, bedeutet das nicht, dass der Bauunternehmer die Arbeit richtig macht. Darüber hinaus gibt es in der Regel mehr als eine Möglichkeit, einen Job zu erledigen, und alle drei könnten falsch liegen.
2. Die Versicherung des Hauseigentümers deckt möglicherweise nicht einen Mangel für die nicht erlaubte Umgestaltung ab.
   Wenn ein Umbau falsch gemacht wurde und etwas passiert, sagen wir, dass ein heißer Draht aus einer Drahtmutter rutscht und ein Feuer ausbricht. Der Schaden, der durch diesen Brand verursacht wurde, könnte nicht durch eine Hausratversicherung abgedeckt werden , wenn die Verbesserung ohne Genehmigung abgeschlossen wurde.
3. City könnte verlangen, dass du es ausreißt.
   Der Stadtcode verlangt oft, dass der Rahmen vor dem Aufhängen der Trockenmauer von der Stadt inspiziert wird. Um festzustellen, ob beispielsweise in einem 16 cm breiten Badezimmer Stehbolzen installiert wurden, könnte ein städtischer Inspektor einen Hausbesitzer dazu bringen, die Wände herauszureißen. Alle keramischen Wandfliesen würden auch mit ihm gehen und ersetzt werden müssen.

1. Die Stadt könnte Strafen bewerten.
   Wenn eine Genehmigung teuer erscheint, warten Sie, bis Sie eine Rechnung für die Geldstrafen und Strafen für das Versäumnis erhalten, eine Genehmigung zu erhalten. Die Arbeitserlaubnis könnte Sie die dreifache oder vierfache Menge der ursprünglichen Erlaubnisgebühr kosten.
2. Ein Home Appraiser enthält möglicherweise keine Addition in der Fläche.
   Wenn der Beurteiler die hinzugefügte Fläche nicht in die Schätzung einbezieht, wird das Haus wahrscheinlich weniger schätzen. Dies bedeutet, dass ein Verkäufer für eine Refinanzierung abgelehnt werden könnte. Ein Käufer kann möglicherweise kein Darlehen erhalten, um das Haus zu kaufen. Schauen Sie auf diese Weise, wenn ein 10x10 Zimmer nicht erlaubt ist, das ist 100 Quadratfuß. Bei $ 200 pro Quadratfuß könnten Sie $ 20.000 verlieren.

Kann der Verkäufer eine Baugenehmigung nach der Tatsache erhalten?

In manchen Fällen ja. Ich verkaufte ein Haus für Verkäufer in Carmichael, Kalifornien, die einen Auftragnehmer bezahlt hatten, um eine Genehmigung für ihre Hinzufügung zu erhalten . Sie bestanden darauf, dass eine Genehmigung für die Arbeit vorhanden sei, obwohl die Aufzeichnungen des Bezirks, die ich erhalten hatte, keine Genehmigung enthielten. Vom Agenten zugegriffene Datensätze sind nicht immer korrekt. Unsere erste Gruppe von Käufern erhielt ein Gutachten, und dieser Schätzer maß das Haus, zusätzlich zur Überprüfung einer Genehmigung. Schlechte Nachrichten, es gab keine Genehmigung.

Der Käufer hat deswegen abgesagt. Da die Quadratmeterzahl nicht ausreichte, konnten die Verkäufer ihr Haus nicht so verkaufen, wie sie es wollten, weil es bei dieser Summe nicht bewertet werden würde. Sie könnten denken, dass weitere 100 Quadratfuß für ein Zimmer, das 10 Fuß mal 10 Fuß misst, unbedeutend sind, aber wenn der Preis pro Quadratfuß 300 Dollar beträgt, sind das 30.000 Dollar weniger.

Leider war der Auftragnehmer lange nicht mehr im Geschäft. Die Verkäufer mussten eine "wie gebaut" Genehmigung von der Grafschaft erhalten, die das Anstellen eines Architekten mit einbezog, um die Pläne zu zeichnen und das County führte viele Berichte durch. Es kostete die Verkäufer ungefähr $ 8.000, aber das war besser als $ 30.000 zu verlieren.

Tipp: Der beste Weg, sich beim Kauf eines Hauses zu schützen, besteht darin, mit der Stadt zu verifizieren, dass die Genehmigungen ausgestellt wurden, dass die Quadratmeterzahl mit den Stadtdaten übereinstimmt und eine Hausbesichtigung erhalten .

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.