Ein Leser fragt: "Ich finde viele Häuser auf dem Markt, die zu wirklich niedrigen Preisen ausgeschrieben werden. Als ich jedoch versuchte, ein Haus mit einem niedrigen Preis zu kaufen, weigerte sich der Verkäufer, mein Angebot anzunehmen. Können sie es tun? das? Sind das wirklich niedrige Hauspreise für echt oder gefälscht? "
Antwort: Unter Hauspreise liegende Immobilienpreise sollten eine rote Flagge zeigen. Hier ist die Millionen-Dollar-Frage: Ist der unter dem Marktwert liegende Hauspreis real oder gefälscht?
In Märkten, die einen enormen und plötzlichen Zustrom von Zwangsversteigerungen erleben, ist es schwer zu sagen. Ein Teil des Problems ist, dass Banken manchmal bewusst zu wenig Geld ausgeben. Aber es gibt mehr zu diesen künstlich niedrigen Preisen, die unter Marktwert zu sein scheinen.
Arten von Under Market Value Home Preise
In jedem Markt zu jeder Zeit des Jahres, werden Sie wahrscheinlich zu Hause Preise finden, die zu gut klingen, um wahr zu sein. Bevor Sie auf diese unter-Markt-Hauspreise springen, bitten Sie Ihren Agenten, Ihnen zu helfen, zu verstehen, warum diese Häuser so niedrig gepreist sind. Welche Arten von Häusern, die unter dem Marktwert liegen, sind das? Lass uns einen Blick darauf werfen:
- Zwangsvollstreckungen
Dies sind Häuser, die die Bank bei der Zwangsversteigerung beschlagnahmt hat. Warum haben die Banken sie genommen? Weil niemand den Preis der Banken in den Schritten des Gerichts traf, was bedeutete, dass die Angebote Lowball-Angebote waren . Denn der Preisvoranschlag, der der Hausanteil hätte sein können, war einfach zu hoch über dem Markt.
Der angezeigte Preis könnte ein Eröffnungsgebot für eine Auktion sein. Auktionen boten den Preis, oft zum Marktwert. Wenn die Bank den Preis vom Marktwert unterbietet, liegt es wahrscheinlich daran, dass die Bank mehrere Angebote fördern will, was ebenfalls den Preis in die Höhe treiben wird.
- Leerverkäufe
Zum größten Teil werden diese hergestellt. Niemand weiß, was die Bank akzeptieren wird, also sagen die Agenten den Verkäufern, dass sie einen Leerverkauf wirklich niedrig halten sollten, in der Hoffnung, Deal-hungrige Eigenheimkäufer anzuziehen.
Die Banken nehmen sich jedoch die Zeit, auf Leerverkäufe zu reagieren, zum Teil weil die Banken eine Maklerpreismeinung (BPO) bestellen werden, und das kann eine Weile dauern. Wenn die vergleichbaren Verkäufe den Verkaufspreis nicht unterstützen, ist es unwahrscheinlich, dass die Bank Ihr Angebot annimmt.
Es gibt viele Gründe, Leerverkäufe zu vermeiden .
- Fixierer
Häuser, die eine große Reparatur erfordern, sei es, dass die Fundamente versagen oder die Dächer zusammenbrechen, werden stark vom Preis abgezogen. Wenn Sie kein Bauunternehmer sind, sind diese Arten von Oberhäusern nicht für Sie geeignet .
Es kann versteckte Fehler geben, die Sie nicht sehen, was Ihr Reparaturbudget verdoppeln oder verdreifachen könnte. Holen Sie sich immer eine professionelle Inspektion zu Hause und überprüfen Sie dann die Reparaturkosten mit einem Auftragnehmer.
Darüber hinaus, wenn die Reparaturkosten, wenn sie zum Verkaufspreis hinzugefügt werden, Marktwert ist, warum kaufen Sie nicht stattdessen ein Haus in Einzugsbedingung und sparen Sie sich den Ärger?
- Häuser in schlechten Lagen
Sie können einen fehlerhaften Speicherort nicht beheben. Sie können die funktionale Obsoleszenz beheben, aber normalerweise können Sie ein Heim nicht von seinem Standort entfernen. Wenn es neben der Autobahn, einer Mülldeponie oder einer Handelszone ist, sind Sie ziemlich an seiner Lage fest. Erinnere dich: Ort, Ort, Ort .
Wenn der Preis unter dem Marktwert liegt, wenn Sie ein solches Haus kaufen, müssen Sie, wenn es an der Zeit ist, es zu verkaufen, es unter dem Marktwert bewerten, um es zu verkaufen. Alles wird schließlich verkauft, wenn es niedrig genug ist.
- Ehrliche Fehler in Home Pricing
Es ist leicht, einen Tippfehler bei der Eingabe des Hauspreises für MLS zu machen . Agenten können am Ende eine Null hinterlassen oder als erste Zahl eine 2 anstelle einer 3 eingeben, was beide den Preis dramatisch verändert. Zeitungen tun es auch. Es könnte also ein Druckfehler sein.
Sie sollten den Listing-Agent oder Verkäufer anrufen, um herauszufinden, ob der Preis stimmt, bevor Sie sich über die Immobilie freuen.
Wenn der Preis unter dem Marktwert erscheint, gibt es wahrscheinlich einen guten Grund dafür. Dieser Grund könnte nicht zu dem magischen Hot Deal führen, den Sie erwarten.
Tipp: Fragen Sie sich, warum kauft der Listing-Agent dieses Haus nicht?
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.