Open House Do's und Don'ts
Wenn Sie sich über die richtige Open-House-Etikette wundern oder Fragen über die Rolle des Agenten haben , der das Haus geöffnet hält, sind hier Vorschläge, um Ihren Open-House-Besuch produktiv zu machen.
Agentenrollen bei Open Houses
Da nicht alle Immobilienmakler offene Häuser auf die gleiche Weise beherbergen, kann man nicht immer sicher sein, wer an die Tür kommt. Könnte der Listing-Agent, ein Nachbar, ein Käufer-Agent oder sogar der Verkäufer sein. Eine Sache ist sicher. Du musst nicht an der Tür klingeln oder klopfen, es sei denn, es gibt ein Schild, das dich anweist, dies zu tun. Öffne die Tür und gehe hinein. Wenn du keinen Agenten siehst, ruf "Hallo", nur für den Fall, dass der Agent, äh, anderweitig in einem privaten Raum beschäftigt ist.
Hier sind Arten von Agenten, denen Sie begegnen können:
- An der Haustür stehen, um dich zu begrüßen. Diese Art von Agenten wird Ihre Hand schütteln, sich vorstellen, Ihren Namen bekommen, Ihnen einen Flyer aushändigen und sagen: "Gehen Sie in Ihrem eigenen Tempo weiter." Der Agent könnte dir sogar folgen, um auf Features hinzuweisen und Fragen zu beantworten, die du nicht bemerkt hast.
- In der Einfahrt, schlafend hinter dem Lenkrad ihres Autos. Dieser Agent könnte die Tür angelehnt lassen und niemals aufstehen, um Sie zu begrüßen. Frei, um trotzdem rein zu gehen. Notieren Sie sich den Namen des Agenten und versprechen Sie sich, dass Sie diese Firma oder den Agenten nie anrufen werden.
- Ein Buch in einem anderen Raum lesen. Der nicht eingreifende Agent wird sagen: "Es gibt Informationen auf dem Zähler. Wenn Sie Fragen haben, lassen Sie es mich wissen." Im Allgemeinen ist dies ein Agent, der das Haus nicht wirklich offen halten wollte, es aber tut, damit sie ihrem Verkäufer sagen kann, was sie getan hat.
Ist der Open House Agent der Listing Agent?
Der beste Weg, herauszufinden, ob der Agent, der den offenen Agenten hält, der Listing Agent ist, ist zu fragen.
Sie können nicht immer darauf zählen, dass der Name des Agenten auf dem For Sale-Zeichen steht oder dass der Agent ein Namensschild trägt. Manchmal listen zwei Agenten ein Heim auf. Wenn Sie über diesen Agenten kaufen, und Ihr Staat es erlaubt, könnten Sie sich in der Doppelagentur wiederfinden .
In den meisten Fällen ist der Agent, der das Listing offen hält, nicht der Listing Agent, sondern ein Associate Agent. Dieser Agent hofft, einen Käufer zu repräsentieren, um dieses Haus oder irgendein anderes Haus zu kaufen.
Außerdem wird manchmal der Agent, der das Haus auflistet, ein Team von Käufersagenten anführen. In diesem Fall werden diese Agenten oft das Tag der offenen Tür veranstalten. Einige Teamleiter möchten den Käufer nicht direkt vertreten, da sie der Ansicht sind, dass ein Interessenkonflikt besteht, der ihre Treue zum Verkäufer beeinträchtigt.
Open House Home Buyers mit Vertretervertretung
Wenn Sie bereits mit einem Agenten arbeiten , sollten Sie diese Informationen an den Agenten weitergeben, der das Öffnen hostet. Realtors müssen Käufer fragen, ob der Käufer mit einem anderen Agenten arbeitet, aber manchmal haben sie eine Speicherstörung.
Der einfachste Weg, den Agenten, den Sie treffen, darüber zu informieren, dass Sie mit einem anderen Agenten arbeiten, ist, mit der Karte Ihres Agenten in die Hand zu gehen. Gib es einfach dem anderen Agenten und sage: "Das ist mein Agent." Mit dieser Information wird der Agent im Haus nicht versuchen, Sie zu bitten.
Open House Home Buyers ohne Vertretervertretung
Wenn Sie sich noch nicht für einen Agenten entschieden haben, lassen Sie den Agenten im Haus wissen, dass Sie immer noch nach einem Käufer-Agenten suchen . Vielleicht möchten Sie den Agenten interviewen, um festzustellen, ob Sie mit dieser Person arbeiten möchten. Stellen Sie die schwierigen Fragen, um die richtigen Antworten zu erhalten .
Offene Häuser sind eine gute Möglichkeit, einen Agenten zu finden, weil Sie von Angesicht zu Angesicht treffen. Sie können den Agenten auch in Aktion erleben.
Open House-Käufer, die aus einer Laune heraus aufhören
Oft werden Käufer auf ein offenes Haus reinkommen, einfach weil es offen ist. Vielleicht ist es ein Zuhause, das Sie oft in dieser Straße bewundert haben und neugierig darauf sind, wie es innen aussieht. Wenn das der Fall ist, sagen Sie einfach dem Agenten, dass Sie keine Neigung zum Kauf haben. Sie können immer noch das Haus besichtigen. Und wer weiß, mehr als eine Person hat sich entschieden , ein Haus zu kaufen, weil sie sich unerwartet und sofort in das Haus verliebt haben.
Nachbarn, die offene Häuser besuchen
Du denkst vielleicht, dass der Agent nicht möchte , dass du als Nachbar zum Open House kommst, aber der Agent würde es lieben, dein Zuhause zu zeigen und dein Feedback zu bekommen . Nachbarn sind eine großartige Informationsquelle. Außerdem könnten Sie einen Freund oder Mitarbeiter haben, der sich für das Haus interessieren könnte. Es ist dir also nicht peinlich, dem Agenten zu gestehen, dass du "ein Nachbar von der Straße" bist .
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.