Ein Leser fragt: "Meine Frau und ich haben letztes Frühjahr versucht, ein Haus zu kaufen, aber jedes Mal, wenn wir ein Angebot gemacht haben, hat uns jemand anderes geschlagen. Susan, meine Frau, denkt, dass der Frühling die beste Zeit ist, und ich stimme ihr zu. Aber es sieht auch so aus, als ob viele andere Käufer genauso denken würden.Ich bin wirklich froh, dass wir letzten Frühling nicht gekauft haben, weil wir jetzt wegen meiner Jobübertragung von San Diego nach Orange County ziehen. Was können wir tun? um unsere Chancen zu erhöhen, das Haus zu kaufen, das wir dort haben wollen? Wie können Käufer einen Vorteil bekommen, um ein Haus während eines Frühjahrskaufens zu kaufen? "
Antwort: Frühjahrs-Hauskäufe können je nach Wohnort für verschiedene Monate des Jahres gelten. In Sacramento beginnen unsere Frühjahrskäufe im Januar und laufen bis Mai. In Minnesota, wo ich aufgewachsen bin, beginnt der Kauf von Frühjahrskäufen, sobald der Schnee schmilzt, was in einigen Jahren bedeuten kann, dass er etwa einen Monat lang läuft. Wie, vielleicht Mai.
Die normale Frühjahrskaufsaison für den größten Teil von Amerika ist typischerweise April, Mai und Juni. Der Hauptgrund für diese Saison ist, dass viele Amerikaner im Juli und August Urlaub machen. Nicht zu vergessen, in Orten wie Sacramento kann es im Hochsommer so heiß wie 115 werden, weshalb es fast immer eine gute Zeit ist, die Stadt zu verlassen. Ich würde es wagen zu erraten, dass der Monat April für die meisten Teile des Landes am geschäftigsten für den Hauskauf ist. Verengung weiter, 15. April.
Konkurrieren im Frühjahr Home Buying Market
Wenn Sie also wie die meisten Leute sind und versuchen, im April ein Haus zu kaufen , müssen Sie bereit sein, auf das Haus zu springen, das Sie wollen.
Sei nicht unentschlossen. Versuche nicht, darauf zu schlafen. Wenn Sie es finden, machen Sie ein Angebot. Hier sind weitere Tipps, die Ihnen helfen, dieses Angebot zu gewinnen:
- Lassen Sie sich von einem lokalen Kreditgeber vorab genehmigen . Es könnte eine lokale Bank oder ein lokaler Hypothekenmakler sein, aber nicht versuchen, mit einem Online-Kreditgeber Genehmigungsschreiben oder einem außerhalb des Bereichs Hypothekendarlehen Brief konkurrieren. Angebote, die einen Pre - Approval-Brief eines lokalen Kreditgebers enthalten, werden wahrscheinlich bevorzugt.
- Konzentriere dich auf das Haus, nicht auf den Besitzer. Lassen Sie sich nicht davon abhalten, ob es sich bei dem Haus um eine Zwangsversteigerung, einen Leerverkauf oder um einen traditionellen Verkäufer handelt. Konzentrieren Sie sich auf Standort, Standort, Standort und suchen Sie nach Häusern, die Ihre grundlegenden Anforderungen erfüllen. Märkte, die einst von Zwangsversteigerungen und Leerverkäufen dominiert wurden, sind bei den traditionellen Verkäufern nicht mehr die Norm.
- Mieten Sie einen Nachbarschaftsspezialisten . Alle Immobilien sind lokal. Ein Immobilienmakler, der auf den Bereich spezialisiert ist, in dem Sie kaufen möchten, ist eine Fülle von Informationen für Sie. Nicht zu vergessen, dieser Agent wird wahrscheinlich gut bekannt und respektiert unter den Spezialisten für Gebietslisten. Die Arbeit mit einem Agenten, den andere Agenten mögen und respektieren, ist ein Plus für Sie. Einige Agenten, wie ich, machen genug Geschäfte, um sich auf eine ganze Stadt zu spezialisieren, nicht nur auf Nachbarschaften.
- Sei bereit, den Listenpreis zu zahlen. Einige Käufer konzentrieren sich darauf, wie viel der Verkäufer fragt, anstatt darauf, wie viel das Haus wert ist. Bitten Sie Ihren Agenten, Ihnen eine CMA vergleichbarer Verkäufe zu zeigen, um den tatsächlichen Wert zu ermitteln. Sie können Werte nicht mit anderen Häusern auf dem Markt vergleichen, weil Verkäufer fragen können, was immer sie wollen. Wenn Sie das Haus, das Sie wollen, zu einem Preis bekommen, den Sie sich leisten können, macht es keinen Unterschied, ob Sie 1000 Dollar mehr oder weniger zahlen. Sie werden sich in 5 Jahren nicht interessieren.
- Geben Sie dem Verkäufer etwas anderes Käufer werden nicht. In einem Kaufangebot sind viele Begriffe enthalten. Bei Verhandlungen geht es nicht immer nur um den Preis. Sie können dem Verkäufer einen Vorteil geben, um Ihr Angebot anzunehmen, ohne auf Ihre Rechte zu verzichten. Bitten Sie Ihren Agenten, Vorschläge für Sie zu machen. Es könnte etwas so Kleines sein, als den Verkäufern einen Extratag zu geben, um auszuziehen.
Wenn Sie neu in der Stadt sind, möchten Sie vielleicht ein paar Wochenenden verbringen, bevor die Hauskaufsaison im Frühling beginnt und die Gegend kennenlernen. Sprich mit Leuten auf der Straße und in Restaurants. Besuchen Sie mehrere Immobilienbüros und interviewen Sie Immobilienmakler . Verwenden Sie das Internet, um zu recherchieren. Fahren Sie die Viertel, die Ihnen am besten gefallen, zu verschiedenen Tageszeiten und, wenn Sie können, an verschiedenen Tagen der Woche.
Aber vertrauen Sie vor allem Ihrer Intuition. Jeder Hauskäufer zum ersten Mal birgt ein wenig Angst vor dem Kauf eines Hauses, ob es Frühling ist oder nicht.
Sie haben einfach mehr Gesellschaft im Frühling. Und es ist oft bequem, Teil größerer Zahlen zu sein. Wenn es sich richtig anfühlt, machen Sie einfach das Angebot. Traue deinem Instinkt.
Denken Sie daran, nicht jeder Hauskäufer im Frühjahr wird ein Haus kaufen. Darüber hinaus kaufen einige Hauskäufer ein Haus, das sie nicht wollen. Wenn Sie diesen Tipps folgen, können Sie sicherstellen, dass Sie nicht zu diesen Personen gezählt werden.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 ein Makler-Mitarbeiter bei Lyon Real Estate in Sacramento.