Treuhandverhältnisse in Immobilien

Zwischen einem Listing-Agent und einem Verkäufer besteht eine treuhänderische Beziehung. © Großes Foto

Definition: Ein Treuhänder ist im Allgemeinen eine Person, der Sie vertrauen. Es besteht eine treuhänderische Beziehung zwischen zwei Parteien, die sich gegenseitig vertrauen. Das Vertrauen hat typischerweise mit Vermögenswerten, Geld oder Eigentum zu tun.

Im Immobilienbereich entsteht eine treuhänderische Beziehung zwischen einem Immobilienmakler, bekannt als Treuhänder, und einem Käufer oder Verkäufer, bekannt als der Auftraggeber. Ein Käuferagent zum Beispiel arbeitet im Namen des Käufers und muss die Interessen dieses Käufers über den Interessen des Agenten halten.

Dieses Vertrauen erfordert höchste Sorgfalt und loyale Behandlung für den Käufer.

In ähnlicher Weise kann der Agent eines Verkäufers durch einen exklusiven Listing-Vertrag in Verbindung mit einer Offenlegung einer Agentur (in Kalifornien) in eine treuhänderische Beziehung mit dem Verkäufer gebracht werden. Daher kann der Verkäufer einem Käufer nicht mitteilen, ob der Verkäufer weniger akzeptiert oder andere persönliche Informationen über den Verkäufer an den Käufer weitergeben wird, ohne dass der Verkäufer dies ausdrücklich schriftlich genehmigt.

Das heißt, wenn ein Käufer oder sein Agent den Listing-Agenten anruft, um zu fragen, ob der Verkäufer ein niedrigeres Angebot akzeptiert, darf der Listing-Agent diese Informationen nicht preisgeben, selbst wenn sie es kennt. Ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung wäre es eine strikte Verletzung der Treuhänderschaft, wenn der Agent zum Beispiel sagt: "Ich denke, das Haus ist überteuert, und der Verkäufer träumt." Doch wie viele Listing Agents hören Sie ähnliche Bemerkungen?

Wenn ein Käufer einen Listing Agent fragt, wie tief ein Verkäufer gehen wird, sind ein paar richtige Antworten:

Ein Käufervermittlervertrag begründet ein Rechtsdokument zwischen dem Käufer und dem Makler / Makler des Käufers, der die Treuepflichten jeder Partei festlegt.

Wenn zum Beispiel ein Treuhänder verletzt wurde, der Käufer dem Makler nicht mehr vertraut, kann dieses Treuhandverhältnis als gebrochen betrachtet werden, und der Bevollmächtigte des Käufers könnte in der Lage sein, den Vertrag zu kündigen, und umgekehrt.

Was könnte ein Käuferagent tun, um treuhänderisch zu brechen? Wie wäre es, wenn Sie das Angebot des Käufers an den Anbieter senden und sich für die Bedingungen des Angebots entschuldigen? Ich habe das sicher passiert. Einige Agenten werden ihre Käufer unter den Bus werfen, und das ist eine direkte Verletzung der Treuhänder. Der Agent eines Käufers sollte einem Makler niemals vorschlagen, das Angebot des Käufers zu untergraben.

Aber ich habe die Agenten des Käufers routinemäßig Dinge wie: "Obwohl wir in unserem Reparaturantrag 10 Dinge zur Reparatur anfragten, hat der Käufer wirklich nur mit der Schädlingsbekämpfung zu tun. Wenn Sie dagegen mit dem Verkäufer widersprechen, der zu zahlen bereit ist für den Schädling können wir das schaffen. "

Was würde der Käufer über diese Art von Aussage sagen? Ich stelle mir vor, ein Käufer wäre wütend und könnte versucht sein, ihren Agenten auf der Stelle zu entlassen. Aber was ist schlimmer, was würde ein Richter sagen? Dieser Vertreter des Käufers hat dem Listing-Agenten gerade gesagt, dass er die Anfrage des Käufers nach Reparaturen ziemlich missachtet. Der Agent gab persönliche Informationen über den Käufer an den Börsenmakler und damit an den Verkäufer weiter.

Dies ist ein treuhänderischer Missbrauch. Es ist gegen das Gesetz. Und es zerstört auch die professionelle und ethische Stellung des Immobilienmaklers. Kein Wunder, dass einige Leute diesen schrecklichen Eindruck glauben, dass Agenten mehr an der Kommission interessiert sind als die besten Interessen ihrer Kunden. Vertrauen - ohne diesen wertvollen Grundstein für eine Geschäftsbeziehung haben Sie nichts.

Beispiel: Wegen Jacks Treuhänder mit seinem Kunden, Käufer Bonnie, kann Jack dem Verkäufer nicht sagen, ob Bonnie bereit wäre, mehr zu zahlen, um das Haus des Verkäufers zu kaufen. Jack muss das Angebot von Bonnie so präsentieren, wie es dem Verkäufer geschrieben wurde, und nichts über Bonnies Verhandlungsabsichten preisgeben.