Definition: In den alten Tagen, als Sonny und Cher J Got You Babe jammerten, war eine Anzahlung Quittung für einen Kaufvertrag . Es bestand aus einer Seite und enthielt einen Verkaufspreis, eine erste Einzahlung, den Restbetrag der Anzahlung und / oder den Kreditbetrag. Es wurde als Einlagequittung bezeichnet, weil sie die Quittung des Käufers für eine Anzahlung darstellte . Aber es war wirklich ein Kaufvertrag.
Fast-Forward bis heute, und eine Anzahlung Quittung ist das Formular verwendet, um den Empfang einer ernsthaften Geldeinlage zu zeigen.
Käufer machen in der Regel eine ernsthafte Geldeinlage in einem Angebot , ein Haus zu kaufen . Das ernsthafte Geld ist normalerweise an eine Titelgesellschaft, Treuhandfirma oder Immobilienmakler zu zahlen. Eine dieser Entitäten gibt dann eine Quittung für die Einzahlung aus, die beweist, dass der Käufer tatsächlich die ernsthafte Geldeinzahlung übergeben hat.
Der Trend geht heute dahin, dass die Titelgesellschaft und / oder der Treuhandbeauftragte die Depotbestätigung ausstellen. Dies wird in der Regel nach der Einzahlung der Kaution des Käufers auf das Bankkonto der Treuhandgesellschaft ausgestellt. Es enthält oft Folgendes:
- Name der Titelfirma
- Adresse der Titelfirma
- Name der Bank des Titelunternehmens
- Die Bankkontonummer des Titelunternehmens
- Die Belegnummer
- Die Treuhandnummer
- Die Adresse der Unterkunft
- Datum der Einzahlung
- Name der Person, die die Quittung erhalten hat
- Betrag der Anzahlung
- Name (n) des Zahlers, der normalerweise der Käufer ist
- Kopie des Originalschecks
Wenn der Einzahlungsbeleg vom Immobilienmakler bearbeitet wird, wird dieser in das Treuhandkonto des Brokers eingetragen.
Die Einzahlung von Geldern eines Käufers in eine andere Art von Treuhandkonto könnte eine Verletzung des Landesrechts darstellen, und Immobilienmaklern ist es nicht gestattet, Gelder zu mischen.
In Kalifornien beispielsweise betreffen die meisten Verstöße, die vom Bureau of Real Estate untersucht werden, Aufzeichnungen über Treuhandfonds. Dies ist ein Grund dafür, dass einige Immobilienmakler sich dafür entschieden haben, mit Treuhandfonds überhaupt nicht umzugehen, und sie erwarten oft, dass ein Käufer den Scheck an eine Titelgesellschaft zahlt.
Wenn ein Immobilienmakler eine Einlage einzieht, muss diese in das Treuhandfonds-Protokoll eingetragen werden, auch wenn sie nicht in der Bank deponiert ist.
Ein gängiger Weg, um die Ersteinzahlungs-Prüfung durchzuführen, besteht darin, dem Käufer zu ermöglichen , die Gelder direkt an die Bank des Rechtsanwalts oder der Treuhandgesellschaft zu überweisen. Aber ein Hauskäufer wird immer noch Beweise dieser Einlage für den Hypothekengeber des Käufers produzieren müssen, und dies, warum ein Einzahlungsbeleg für einen Käufer zu Hause unbedingt erforderlich ist.
Der Kreditgeber wird sehen wollen, dass die ursprüngliche Anzahlung aus dem persönlichen Vermögen des Käufers stammt. Wenn es von einem Dritten im Namen des Kreditnehmers bezahlt wurde, benötigt der Hypothekengeber zusätzliche Unterlagen. Im Gegenzug überprüft der Hypothekengeber den Kontoauszug des Kreditnehmers, um sicherzustellen, dass das Geld auf dem Bankkonto des Käufers nicht vor kurzem aus einer unbekannten Quelle eingezahlt wurde.
Es ist, was gemeinhin als Gewürz der Fonds bezeichnet wird. Ein Hypothekendarlehengeber muss die Quelle der Mittel identifizieren. Die Mittel müssen für einen bestimmten Zeitraum im Konto des Käufers sein, nach welcher Zeit die Quelle der Mittel nicht annähernd so wichtig ist. Die Kreditgeber suchen nach Unterlagen über den Einzahlungsbeleg hinaus, um sicherzustellen, dass die Kreditnehmerin ihr eigenes Geld verwendet, um ein Haus zu kaufen.
Wir hatten enorme Probleme, wenn ein Familienmitglied zum Beispiel die Anzahlung schreibt. Es ist nicht im Namen des Käufers. Daher kam es nicht vom Käufer, und der Kreditgeber muss die Mittel beschaffen. Es kann auch ein Catch 22 sein, weil es mehr Probleme gibt, wenn das Geld einfach von einem Familienmitglied auf dem Konto des Käufers erscheint. Es verursacht alle möglichen Komplikationen.
Auch bekannt als: Quittung für die Einzahlung
Häufige Rechtschreibfehler: Einzahlungsbeleg
Beispiele: Sogar Cher erhielt eine Kaution, als sie Land kaufte, um auf der Big Island von Hawaii ein Haus zu bauen. Sie kaufte das Land für 2,9 Millionen Dollar und baute ein beeindruckendes Haus im balinesischen Stil, das sie später für fast 9 Millionen Dollar verkaufte. Der Käufer von Chers Haus erhielt eine Anzahlung, die die Anzahlung des Käufers widerspiegelte.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.