Erfahren Sie mehr über das Dokument, aus dem hervorgeht, dass Ihr Kredit zurückgezahlt ist
Aufzeichnung einer Rücklieferungsurkunde
Eine Gründungsurkunde muss in den öffentlichen Unterlagen der Grafschaft, in der sich die Immobilie befindet, eingetragen werden.
Wenn der Akt der Rückbesinnung verloren oder zerstört wird, erzeugt er einen Titel-Albtraum und setzt eine Wolke auf den Titel, weil es nichts gibt, um zu zeigen, dass das Darlehen bezahlt wurde.
Während meiner Immobilienkarriere habe ich viele Situationen erlebt, in denen die Reconveyance nicht aufgezeichnet wurde, also ist es häufiger, als Sie zunächst vermuten. Es passiert, wenn jemand den Ball während der Übertragung der Mittel und der Vorbereitung der Begünstigten-Nachfrage fallen lässt . Eine Person hätte vielleicht gedacht, dass die Rücksendung geliefert wurde, aber es war nicht, oder eine andere Person wäre für die Vorbereitung der Rückholung verantwortlich gewesen, hätte diese Aufgabe jedoch übersehen. Es gibt zahlreiche Gründe, warum es verpasst worden sein könnte.
Hinzu kommt, dass manchmal die Titelgesellschaft, die die Versicherung für die jeweilige Transaktion abwickelt, den Titel versichert hat. Wenn das passierte, dann ist diese bestimmte Titelfirma im Allgemeinen die Titelfirma, die die Parteien anvertrauen müssen, um die nächste Transaktion zu versichern.
Sie werden sich vielleicht fragen, wie eine Titelgesellschaft eine Transaktion versichern kann, wenn nicht alle Dokumente nach Bedarf aufgezeichnet werden, aber sie können es tun. Eine Titelgesellschaft, die die Immobilie anfangs nicht versichert hat, wird höchstwahrscheinlich die Ausstellung einer Titelversicherungspolice verweigern.
Hypothek Unterordnungsfehler
Andere Situationen betrafen einen Hauseigentümer, der ein Darlehen in der ersten Position refinanzierte , wobei das zweite Darlehen eine Aufnahme davor erlaubt.
Dies wird Darlehensnachrang genannt. Manchmal tritt die Darlehensunterordnung aufgrund eines Fehlers auf, und das Darlehen wird an zweiter Stelle anstelle der primären Position erfasst. Ich sehe, dass dies mehr in Leerverkäufen geschieht, wenn der erste Kreditgeber, der nicht in der ersten Position ist, durch eine Rückzahlung von Junior-Klauen gekürzt wird, die weit weniger ist, als es jemals akzeptieren würde. Dies kann eine Leerverkaufssituation in eine Pause bringen und den Prozess der Leerverkaufsgenehmigung stoppen. Das ist, weil der zweite Kreditgeber jetzt in der ersten Position ist und sich weigern kann, sich zu bewegen.
Klerikale Fehler
Wahrscheinlich sind die häufigsten Probleme, die bei Rücksendeakten auftreten, geringfügige Fehler, die im Dokument selbst gemacht werden, wie zum Beispiel die falsche Schreibweise der Namen der Kreditnehmer, die falsche Angabe des Namens des Kreditgebers oder die falsche Eingabe der rechtlichen Beschreibung der Immobilie. Dies kann durch eine Korrektururkunde behoben werden.
Mangel an historischen Aufzeichnungen
In den 1970er Jahren verbrannten Hausbesitzer ihre Rückkaufsurkunden als eine Form der Feier. Sie hielten manchmal große Feuer und luden Familie und Freunde zu diesem Anlass ein. Das Problem ist, dass sie manchmal die Rückversicherungsurkunde verbrannt haben, bevor sie aufgenommen wurden. Wenn eine Rücksendung nicht in den öffentlichen Aufzeichnungen aufgezeichnet wird, obwohl das Geld vom Kreditgeber erhalten und hinterlegt wurde, könnte das Darlehen als unbezahlt bleiben, und dies wiederum bringt eine Wolke auf den Titel.
Refinanzierungsoptionen führen zu einer Rückzahlung
Die meisten Rücküberweisungen finden heute statt, weil sich der Hausbesitzer für die Refinanzierung des bestehenden Darlehens entschieden hat und der Eigentümer damit den bestehenden Kredit abbezahlt. Viele Hauseigentümer werden von Darlehensprogrammen angezogen, die entweder den Zinssatz senken oder die Amortizationszeit verlängern (oder eine Kombination aus beidem), was auch zu einer niedrigeren monatlichen Zahlung führt.
Es wird immer seltener für Eigenheimbesitzer, eine Hypothek abzuzahlen und ihre Häuser frei und klar zu besitzen. Viele verlängern und verlängern sich immer wieder durch Refinanzierungen. Diese Art des finanziellen Denkens kann dazu führen, dass im Zuge des Eigenheimbesitzes ein steiler Preis gezahlt wird. Bevor Sie auf eine Teaser-Rate springen, um sich zu refinanzieren, könnte es sinnvoller sein, die zusätzlichen Jahre zu berücksichtigen, die zu Ihrer Hypothek hinzugefügt werden, oder sich für eine kürzere Amortisationszeit zu entscheiden.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien