Ein Leser fragt: "Wir sind die ersten Hauskäufer , die den Verkauf in unserer ersten Wohnung nächste Woche schließen. Die Titelfirma sagt, dass wir zertifizierte Fonds zum Schließen bereitstellen müssen. Sie sagten, wir könnten entweder einen Kassenscheck zum Abschluss bringen oder wir könnten einen machen Banküberweisung Ich habe keine Zeit, zur Bank zu gehen, um einen Bankscheck zu bekommen, aber meine Frau sagt, wenn wir Geld überweisen, kommt das Geld vielleicht nicht rechtzeitig zur Titelgesellschaft, sollten wir eine Banküberweisung tätigen oder eine Kasse hinterlegen überprüfen, um zu schließen? "- Nervous Home Buyers
Antwort: Ausgezeichnete Frage, Nervous Home Buyers. Lassen Sie uns zwei populäre Mythen über Bankschecks und Überweisungen ansprechen. Die erste ist, dass ein Kassenscheck nicht zurückspringen kann. Ja, sie können. Bankschecks können durch Gauner geändert oder vom Kontoinhaber storniert werden. Die zweite ist, dass Drahtübertragungen augenblicklich sind. Überweisungen brauchen Zeit.
Wie funktionieren Kassenschecks?
Ein Kontoinhaber geht persönlich zur Bank, stellt sich aus und fordert einen Bankscheck vom Bankangestellten an. Sie müssen das Guthaben in Ihrem Konto freigeschaltet haben, um einen Bankscheck zu erhalten . Hier ist was der Bankangestellte tut:
- Fordert den Namen des Zahlungsempfängers / Zahlungsempfängers und den Dollarbetrag von Ihnen an.
- Überprüft Ihre ID
- Überprüft, ob Sie das Geld auf Ihrem Konto haben und alle Einzahlungen gelöscht wurden.
- Zeichnet einen zertifizierten Kassenscheck mit Ihrem Namen und dem Namen des Zahlungsempfängers.
- Signiert den Kassenscheck.
- Übergibt Ihnen den Scheck.
Abhängig von Ihrer Beziehung mit der Bank kann die Bank eine kleine Gebühr für das Ziehen des Kassenschecks erheben.
Wie funktionieren Überweisungen?
Früher wurde eine Banküberweisung telegraphisch übermittelt, doch die meisten Banken übermitteln heute elektronische Überweisungen . Der Service, den viele Banken für sichere Finanznachrichten nutzen, heißt SWIFT. Er steht für Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication.
- Sie können Ihre Bank bitten, eine Überweisung persönlich, telefonisch oder in einigen Fällen im Internet durchzuführen.
- Abhängig von der Bank müssen die Gelder möglicherweise mit einer entsprechenden Bank verbunden werden, was den Empfang verzögern kann.
- Viele Banken senden zu bestimmten Tageszeiten Kabel, und Sie könnten eine Sperrzeit verpassen.
- Die Leitung muss möglicherweise vor der Übertragung genehmigt werden.
Was ist besser - eine Banküberweisung oder ein Bankscheck?
Wünschst du dir nicht, dass du mit einem großen Sack voll Geld in dein Haus kommen und das Geld auf den Schreibtisch werfen kannst? Aber du kannst nicht. Closers wollen nicht die Haftung mit so viel Bargeld verbunden. Darüber hinaus müssen Transaktionen, die 10.000 US-Dollar in bar übersteigen, dem IRS gemeldet werden
Das Erhalten eines Kassenschecks kann mehrere Probleme darstellen.
- Einige Banken benötigen eine Vorankündigung, bevor sie eine große Summe Geld abheben und es Ihnen geben.
- Überprüfen Sie mit Ihrer Bank, bevor Sie das Geld brauchen.
- Möglicherweise müssen Sie das Geld am nächsten Tag vor dem Schließen einzahlen.
Drahtübertragungen können ebenfalls Nachteile aufweisen.
- Die Übertragung kann verloren gehen.
- Zahlen können transponiert werden.
- Sie können den Termin für die Verkabelung für diesen Tag verpassen und er wird erst am nächsten Tag wieder ausgehen.
- Der Manager, der den Draht genehmigen muss, könnte ausfallen.
Warum Abschlussagenten darauf bestehen, dass zertifizierte Fonds geschlossen werden
Title-Unternehmen , Treuhänder und andere Schließer können eine Tat nicht registrieren, bis der Gegenwert des Bargelds in der Hand ist.
Sie repräsentieren sowohl den Verkäufer als auch den Käufer. Sie versprechen, dass der Verkäufer das Geld erhält, wenn die Tat aufgezeichnet wird. Sie versprechen, die Tat aufzuzeichnen, wenn der Käufer das Geld einzahlt.
Die Gesetze von Staat zu Staat können variieren. Zum Beispiel regelt der California Insurance Code Section 12413.1 die Auszahlung von Geldern durch Titelgesellschaften. Hier sind die wichtigsten Voraussetzungen:
- Die Gelder müssen vor der Auszahlung hinterlegt und verfügbar sein.
- Überweisungen per Überweisung können sofort ausgezahlt werden.
- Über einen Scheck eingezahlte Gelder müssen am Tag vor der Auszahlung eingezahlt werden.
- In anderer Weise erhaltene Gelder verzögern die Auszahlung.
TIPP: Eine sehr wichtige Sache, die Sie sich merken sollten, wenn Sie Mittel zum Schließen einsenden, ist sicherzustellen, dass die Gelder von einer Quelle stammen, die bereits von Ihrem Kreditgeber verifiziert wurde.
Mit anderen Worten, entscheiden Sie nicht, dass es im Interesse der Zeit, vielleicht weil Sie reisen oder anderweitig unfähig sind, dass es für Ihre Eltern in Ordnung ist, einen Check-in zum Abschluss zu schicken, und Sie werden sie später zurückzahlen. Nein nein Nein. Stellen Sie sicher, dass die Quelle Ihres Geldes ein Konto ist, das Ihr Kreditgeber verifiziert hat, oder dass Sie nicht rechtzeitig schließen können.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.