Stolz der Eigentümerschaft
Der Stolz auf das Eigentum ist der Hauptgrund, warum sich die Menschen danach sehnen, ihr Haus zu besitzen. Das bedeutet, Sie können die Wände nach Wunsch bemalen, die Lautstärke Ihres CD-Players erhöhen, feste Geräte anbringen und Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack dekorieren. Wohneigentum gibt Ihnen und Ihrer Familie ein Gefühl von Stabilität und Sicherheit. Es macht eine Investition in Ihre Zukunft.
Anerkennung
Neben dem Stolz auf das Eigentum ist es wichtig, einen weiteren Vorteil zu realisieren. Erstens bewegt sich Immobilien in Zyklen, manchmal nach oben, manchmal nach unten, aber im Laufe der Jahre hat Immobilien stetig gewürdigt. Das Office of Federal Housing Enterprise Oversight verfolgt die Bewegungen von Einfamilienhäusern im ganzen Land. Der Hauspreisindex unterteilt die Veränderungen nach Regionen und Metropolregionen. Viele betrachten ihre Immobilieninvestitionen als Absicherung gegen Inflation.
Hypothekenzinsen Abzüge
Wohneigentum ist eine hervorragende Steueroase und unsere Steuersätze bevorzugen Eigenheimbesitzer.
Manchmal kann der Abzug von Hypothekenzinsen den Wunsch nach Besitzerstolz überschatten. Solange Ihr Hypothekensaldo kleiner als der Preis Ihres Hauses ist, sind Hypothekenzinsen vollständig von Ihrer Steuererklärung abzugsfähig. Zinsen sind die größte Komponente Ihrer Hypothekenzahlung .
Grundsteuerabzüge
Die IRS Publikation 530 enthält Steuerinformationen für Erstkäufer.
Die für ein Erst- und ein Feriendomizil bezahlten Grundbesitzsteuern sind für die Einkommenssteuer voll abzugsfähig. In Kalifornien wurde in der Passage von Proposition 13 im Jahr 1978 die Höhe des Schätzwerts nach dem Eigentumswechsel und die Begrenzung der Grundsteuer auf 2 Prozent pro Jahr oder die Inflationsrate festgelegt , je nachdem, welcher Betrag niedriger ist.
Kapitalgewinnausschluss
Solange Sie in den letzten fünf Jahren zu Hause gelebt haben, können Sie bis zu 250.000 $ für eine Einzelperson ausschließen oder 500.000 $ für ein Ehepaar, das von Kapitalgewinnen profitiert. Sie müssen kein Ersatzhaus kaufen oder nachziehen. Es gibt keine Altersbeschränkung und die "Über-55" -Regel gilt nicht. Sie können die oben genannten Schwellenwerte alle 24 Monate von den Steuern ausnehmen, was bedeutet, dass Sie alle zwei Jahre verkaufen und Ihren Gewinn vorbehaltlich der Beschränkung steuerfrei einbringen können.
Vorzugsbesteuerung
Wenn Sie beim Verkauf Ihres Hauses mehr Gewinn erhalten als der zulässige Ausschluss, wird dieser Gewinn als Kapitalvermögen betrachtet, solange Sie Ihr Haus länger als ein Jahr lang besitzen. Kapitalvermögen wird steuerlich bevorzugt behandelt. Dies bedeutet, dass, selbst wenn Ihr Gewinn den Ausschluss übersteigt, der steuerpflichtige Anteil viel geringer ist, als Sie sich vorstellen können.
Mortgage Reduction baut Eigenkapital auf
Jeden Monat wird ein Teil Ihrer monatlichen Zahlung auf den Hauptbetrag Ihres Darlehens angerechnet, wodurch Ihre Verpflichtung reduziert wird. So wie die Amortisation funktioniert, erhöht sich der Hauptanteil Ihrer Kapital- und Zinszahlung monatlich leicht. Es ist am niedrigsten bei Ihrer ersten Zahlung und am höchsten bei Ihrer letzten Zahlung. Im Durchschnitt wird jede Hypothek in Höhe von 100.000 US-Dollar im ersten Jahr um etwa 500 US-Dollar gekürzt, so dass sich das Gleichgewicht am Ende der ersten 12 Monate auf 99.500 US-Dollar beläuft.
Eigenkapitaldarlehen
Verbraucher, die Kreditkarten-Guthaben haben, können die gezahlten Zinsen, die bis zu 18 Prozent bis 22 Prozent kosten können, nicht abziehen. Eigenkapital Darlehen Interesse ist oft viel weniger und es ist abzugsfähig. Für viele Hausbesitzer ist es sinnvoll, diese Art von Schulden mit einem Home-Equity-Darlehen zu bezahlen.
Verbraucher können aus einer Vielzahl von Gründen, wie z. B. Heimwerker, College, Medizin oder ein neues Unternehmen zu Hause ausleihen. Einige Landesgesetze beschränken Eigenheimkredite.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien, USA .