Was ist ein Immobilienmakler?
Ein Leser fragt: "Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Makler? Wir arbeiten mit einem Maklerkollegen zusammen, und wir wissen nicht, welche Art von Makler sie ist oder was ein Brokerpartner meint. Ist sie eine Immobilie? Agent oder ein Immobilienmakler? "
Antwort: Es gibt so viele Arten von Immobilienmaklern, dass sich selbst Agenten manchmal verwirren.
Um sich in der Menge abzuheben, fügen einige Agenten Titel nach ihren Namen hinzu. Sie könnten ein Partner, ein Immobilienberater, ein Verkäufer oder ein REALTOR® sein, aber sie sind alle lizenziert, Immobilien zu verkaufen. Immobilienmakler können als Makler agieren, Makler können jedoch ohne Maklerlizenz nicht als Immobilienmakler arbeiten.
Makler, die Immobilienberatung anbieten, müssen eine Immobilienlizenz besitzen . Die meisten Staaten unterhalten eine Online-Site, auf der Verbraucher den Namen eines Agenten nachschlagen, eine Lizenznummer erhalten und Verstöße gegen einen Agenten überprüfen können.
Hier sind Definitionen der verschiedenen Arten von Immobilienmaklern, denen Sie begegnen werden:
Was ist ein Immobilienmakler?
Ein Immobilienmakler ist ein Schritt über einen Immobilienmakler. Ein Makler hat in der Regel mehr Bildung als ein Agent, aber nicht immer. In Kalifornien zum Beispiel, Broker-Lizenz ist erforderlich, um selbst zu arbeiten. Agenten müssen für Broker arbeiten, aber ein Broker kann ihr eigenes Geschäft führen.
Es gibt drei Möglichkeiten, eine Maklerlizenz in Kalifornien zu erhalten.
- Personen, die einen vierjährigen Abschluss haben und acht Immobilienkurse auf Hochschulniveau absolviert haben, können sich für die Immobilienprüfung des Maklers qualifizieren.
- Ohne ein Vier-Jahres-Abschluss verlangt das California Bureau of Real Estate Bewerber:
- Zwei Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf, und
- Abschluss von acht Immobilienkursen auf Hochschulebene.
- Rechtsanwälte, die der Anwaltskammer angehören, sind von den Anforderungen des College-Studiengangs befreit, müssen jedoch die Prüfung bestehen.
Ein Immobilienmakler kann selbständig arbeiten und / oder Immobilienverkäufer einstellen. Die Maklerprüfung ist in der Regel länger und schwieriger als eine Verkäuferprüfung. Broker werden zu höheren Standards des Wissens gehalten.
Was ist ein Broker-Mitarbeiter?
Ein Broker-Mitarbeiter ist ein Immobilienmakler, der für einen anderen Immobilienmakler arbeitet. Obwohl der Makler für sich selbst arbeiten könnte, entscheiden sich viele, einem größeren Immobiliennetzwerk beizutreten. Einige zahlen eine Pauschalgebühr an den beschäftigenden Makler, und andere verdienen einen Prozentsatz von jeder Transaktion.
Was ist ein Immobilienmakler?
Agenten sind lizenzierte Verkäufer. Sie sind keine Immobilienmakler. Ein Immobilienmakler muss für einen beschäftigenden Makler arbeiten und kann nicht unabhängig arbeiten. Makler sind für das Handeln ihrer Immobilienmakler verantwortlich.
Anforderungen für eine Immobilien-Verkäufer-Lizenz variieren von Staat zu Staat. In Kalifornien müssen die Bewerber mindestens 18 Jahre alt sein und drei Studiengänge in Immobilien absolviert haben. Staatlicher Wohnsitz ist keine Voraussetzung.
Was ist ein REALTOR®?
Ein REALTOR® kann ein Immobilienmakler oder ein Immobilienmakler sein. Alle REALTORS® sind Agenten oder Broker, aber nicht alle Agenten oder Makler sind REALTORS®. Es ist ein Titel, der bedeutet, dass die Person der National Association of REALTORS® (NAR) angehört, ihren umfassenden Ethik-Kodex unterzeichnet und jährliche Beiträge zahlt. Nicht jeder Immobilienmakler gehört NAR.
Mitglieder von NAR gehören auch staatlichen und lokalen Handelsverbänden. Beschwerden gegen einen REALTOR® können bei der örtlichen Behörde eingereicht werden.
Was ist ein Listing Agent?
Listing-Agenten werden auch als Verkäufer-Agenten bezeichnet, da sie den Verkäufer repräsentieren. Ein Listing Agent kann ein Immobilienmakler oder ein Immobilienmakler sein. Diese Art von Vermittlern schuldet dem Verkäufer im Rahmen eines Kotierungsvertrags eine treuhänderische Verantwortung und muss diese Zinsen schützen.
Was ist ein Käuferagent?
Ein Vermittler eines Käufers ist bekannt als Verkäufer (nicht zu verwechseln mit einem Vertreter des Verkäufers), als Einkäufer oder in einigen Staaten als Agent des exklusiven Käufers.
Exklusive Käuferagenten arbeiten niemals für Verkäufer. Viele Agenten arbeiten jedoch sowohl mit Verkäufern als auch mit Käufern zusammen, wenn auch normalerweise nicht in derselben Transaktion. Die Beauftragten des Käufers können einen Käufer verpflichten, die Maklervereinbarung eines Käufers zu unterzeichnen, abhängig von den örtlichen Gepflogenheiten.
Was ist ein Dual Agent?
Agenten betreten eine duale Agentur, wenn sie sowohl den Verkäufer als auch den Käufer repräsentieren. Dual-Agency kann auch dann vorkommen, wenn zwei Agenten involviert sind - ein Listing-Agent und ein Käufer-Agent - wenn beide Agenten für denselben Broker arbeiten. Denn es ist der Immobilienmakler, der Agentur schafft. Dual-Agentur ist nicht in allen 50 Staaten legal.
Was ist ein Transaktionsagent?
In Ländern, in denen keine Doppelvertretung erlaubt ist, können Listing-Agenten, die sich in der Position befinden, ein Angebot für den Käufer zu verfassen, sich dazu entschließen, ein Transaktionsagent zu werden. Dieser Agent repräsentiert keine der Parteien, sondern erleichtert lediglich die Transaktion.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.