Was ist eine exklusive Agenturliste?

Eine exklusive Agenturliste ist manchmal ein guter Kompromiss für einen For Sale By Owner. © Großes Foto

Definition: Eine exklusive Agenturliste ähnelt einem offenen Angebot , außer dass der Hauptunterschied darin besteht, dass der Makler den Verkäufer repräsentiert. Der Verkäufer behält sich möglicherweise das Recht vor, die Immobilie selbst zu verkaufen und in diesem Fall keine Provision zu zahlen. Dem Broker steht es frei, mit einem anderen Broker zusammenzuarbeiten, dh der zweite Broker kann einen fähigen Käufer mitbringen, dessen Angebot der Verkäufer annimmt. In der Regel erhält der Broker eine Börsenprovision, die mit dem verkaufenden Broker geteilt wird, so dass der Verkäufer beide Seiten der Provision bezahlt (Listing und Selling).

Warum würde ein Eigentümer einer exklusiven Agenturliste zustimmen?

Die exklusive Agenturliste wird manchmal als Kompromiss verwendet. Dies ist für den potenziellen Verkäufer des Verkäufers (FSBO), der sagt, dass sie ihr Haus selbst verkaufen möchte, aber wenn sie einen Immobilienmakler anstellte , warum, würde sie, sagen, die Superduper- Grundstücksmaklerei einstellen. Der Grund, warum Super Duper Realty Brokerage eine solche Auflistung unterhalten würde, ist, weil es besser als gar keine Auflistung sein könnte, plus, gibt es die große Möglichkeit, dass der Verkäufer das Haus selbst nicht als For Sale by Owner verkaufen wird.

Viele FSBOs geben schließlich auf, wenn das Haus nicht verkauft und sie einen Immobilienmakler anstellen. NAR, die nationale Vereinigung der Realtors, überblicken, zeigen nur ungefähr 22% oder so von FSBOs sind erfolgreich, ohne einen Grundstücksmakler anzustellen.

Eine exklusive Agenturvereinbarung gibt beiden Parteien ein bisschen von dem, was sie beide wollen. Vielleicht erwartet der Verkäufer, dass er das Haus selbst verkauft.

Vielleicht erwartet Super Duper Realty Brokerage ein exklusives Recht, das Listing-Abkommen zu verkaufen , und möchte für seine Bemühungen bezahlt werden. Es ist nicht unüblich, dass eine Immobilienmaklergesellschaft eine exklusive Börsenvereinbarung wünscht, ein Vertrag, der nur die Super-Duper-Immobilienmakler-Gesellschaft bezahlt und kein konkurrierender Makler.

Wenn ein konkurrierender Makler den Käufer bringt, bezahlt Super Duper Realty Brokerage diesen Makler.

Die inneren Abläufe einer exklusiven Agenturvereinbarung

Eine exklusive Agenturvereinbarung bedeutet, dass nur Super Duper Realty Brokerage den Verkäufer vertreten kann. Das ist ein Teilsieg für Super Duper Realty Brokerage. Indem sie jedoch dem Verkäufer das Recht gibt, das Haus selbst zu verkaufen, gibt es dem Verkäufer die Möglichkeit, eine Provision zu vermeiden, wenn sie ihren eigenen Käufer finden sollte. In diesem Fall würde der Verkäufer keine Vertretung von der Vermittlung erhalten, und der Käufer wäre wahrscheinlich auch nicht vertreten. Beide Parteien erhalten einen Teilnutzen basierend auf ihren jeweiligen Standpunkten.

Auf der praktischen Seite beinhaltet eine exklusive Agenturliste eine detaillierte Überwachung. Unter einer exklusiven Agenturliste würde die Maklerfirma wahrscheinlich den gesamten Kontakt mit anderen Brokern und Hauskäufern verwalten, um zu beweisen, dass der eventuelle Käufer durch die Bemühungen von Super Duper Realty Brokerage entstanden ist. Dies ist der Nachteil aus Sicht der Broker, denn ein exklusives Recht, die Notierung zu verkaufen, zahlt dem Börsenmakler unabhängig davon, wie der Käufer von der Immobilie erfahren hat, und das ist ein Schutz, den viele Mainstream-Broker verlangen.

Warum nutzen nicht mehr Agenten exklusive Agenturangebote?

Die übermäßige Überwachung ist einer der Gründe, warum wir heute nicht viele exklusive Agenturangebote sehen. In der Tat, wenn Sie einen Immobilienmakler gebeten haben, Ihnen die exklusive Agentur zu erklären, könnten die meisten Makler, ich wette, nicht. Nicht weil sie es nicht verstehen, obwohl das ein Teil des Grundes sein könnte, aber weil sehr wenige diese Art von Vereinbarungen verwenden. Eine exklusive Agenturliste zeigt die Möglichkeit auf, dass ein Agent eine Menge Aufwand betreiben kann, für den es keine finanzielle Belohnung gibt.

Ein anderer Kompromiss, den einige Makler gewählt haben, ist, einen Zeitraum für die exklusive Agenturauflistung festzulegen, und wenn der Verkäufer nicht in der Lage ist, einen Käufer durch eigene Anstrengungen innerhalb von beispielsweise 30 Tagen zu produzieren, dann könnten die Parteien eine separate Vereinbarung treffen wandelt die Liste automatisch in ein exklusives Recht um, die Liste zu diesem Zeitpunkt zu verkaufen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.

Häufige Rechtschreibfehler: Inklusive Agentur

Beispiele: Der Eigentümer gab Smith Brokerage eine exklusive Agenturvereinbarung. Da Smith den Käufer fand, verdiente Smith beide Enden der Kommission und agierte als dualer Agent.