Rückzahlung der Bundessteuergutschrift für erstmalige Immobilienkäufer
Das Guthaben wurde vollständig zurückerstattet - die steuerpflichtigen Steuerzahler konnten 2008 eine zusätzliche Steuerrückerstattung von bis zu 7.500 US-Dollar erhalten, auch wenn sie keine anderen Steuerverbindlichkeiten hatten.
Die Geschichte des erstmaligen Eigenheimkäufers
Der Kredit war für Häuser, die 2008 gekauft wurden, bis zu 7.500 US-Dollar wert, oder 3.750 US-Dollar für verheiratete Personen, die separate Rückzahlungen anmeldeten. Es stieg dann auf ein Limit von $ 8.000 für Häuser, die von Januar bis November 2009 gekauft wurden, und $ 4.000 für getrennt angemeldete Ehepaare. Die Anforderung zur Rückzahlung des Kredits wurde zu diesem Zeitpunkt aufgehoben. Der Kongress verlängerte diese Version des Kredits von Dezember 2009 bis April 2010.
Etwas gleichzeitig mit dieser Erneuerung hat der Kongress gehandelt, um "langfristigen" Bewohnern, die ein Eigenheim kaufen, einen reduzierten Kredit von bis zu $ 6.500 anzubieten. Die Grenze war 3.250 für Ehepaare , die getrennte Rücksendungen einreichten . Die effektive Laufzeit dieses Kredits erstreckte sich vom 7. November 2009 bis zum April 2010. Dieser Kredit erfordert auch keine Rückzahlung.
Qualifizierte Mitglieder der US-Streitkräfte blieben bis zum 30. April 2011 für den Kredit qualifiziert.
Diejenigen, die im US-Militär, in der Geheimdienstgemeinschaft oder im auswärtigen Dienst außerhalb der USA dienstlich tätig waren, hatten ein zusätzliches Jahr, um sich für den Kredit des Eigenheimkäufers zu qualifizieren.
Rückzahlung der erstmaligen Homebuyer Credit
Das Hauskäufer-Guthaben wird als zusätzliche Steuer auf Ihre Steuererklärung zurückbezahlt, wenn Sie Ihr Haus gekauft und 2008 qualifiziert haben.
Dies führt zu jährlichen Rückzahlungen von $ 500 pro Jahr, wenn Sie das maximale Guthaben von $ 7.500 erhalten haben. Betrachten Sie es als eine zinslose 15-Jahres-Darlehen.
Wann müssen Sie vollständig zurückzahlen?
Das Guthaben muss vollständig in einer Summe, die dem Restbetrag entspricht, zurückgezahlt werden, wenn Sie Ihr 2008 erworbenes Haus jederzeit innerhalb der 15-jährigen Rückzahlungsfrist verkaufen. Dies beinhaltet die Vorbereitung und Einreichung des Formulars 5405, mit dem berechnet wird, wie viel Sie schulden. Der Internal Revenue Service bietet Anweisungen zum Ausfüllen des Formulars auf seiner Website.
Sie können dann den Rückzahlungsbetrag auf dem Formular 1040 melden. Sie müssen das Formular 5405 nicht einreichen, wenn Sie eine Ratenzahlung vornehmen.
Wenn Sie Ihr Heim gekauft haben, um sich für die Gutschrift in den Jahren 2009, 2010 oder 2011 zu qualifizieren, muss das Guthaben vollständig oder teilweise zurückgezahlt werden, wenn das Eigentum innerhalb von 36 Monaten nach dem Kaufdatum nicht mehr Ihr Hauptwohnsitz war.
Wenn Sie Ihr Haus in Zwangsvollstreckung verlieren, ist Ihre Rückzahlung auf den Betrag eines Gewinns begrenzt, den Sie realisieren. Dies zu berechnen, kann kompliziert sein, so dass Sie die Hilfe eines Steuerberaters suchen sollten.
Wenn Sie und Ihr Ehepartner das Heim gekauft haben und das Guthaben zusammen gefordert haben und einer von Ihnen anschließend stirbt, bevor die 15-jährige Frist endet, ist der Hinterbliebene nur für die Hälfte des Rückzahlungsbetrags verantwortlich.
Der Anteil des verstorbenen Ehepartners wird effektiv gelöscht.
Was ist ein Hauptwohnsitz?
Die Steuergutschrift gilt nur für Erstwohnungen. Ein Hauptwohnsitz ist einer, in dem du die meiste Zeit gelebt hast. Es kann ein Haus, eine Eigentumswohnung, eine Genossenschaftswohnung, ein Hausboot oder ein Wohnmobil sein.
Da die Steuergutschrift für den Erwerb eines Hauptwohnsitzes konzipiert wurde, könnten Steuerpflichtige auch dann in Frage kommen, wenn sie ein Ferienhaus oder eine Mietwohnung besaßen, sofern diese Immobilien nicht mindestens drei Jahre vor dem Kauf ihrer neuen Wohnungen ihren Hauptwohnsitz hatten.
Berechnung der Steuergutschrift und anderer Regeln
Die Steuergutschrift betrug 10 Prozent des Kaufpreises Ihres Hauses. Keine Steuergutschrift war erlaubt, wenn der Kaufpreis des Hauses $ 800.000 überstieg.
Ein erstmaliger Hauskäufer ist definiert als jemand, der in den drei Jahren, die zum Zeitpunkt des Hauskaufs endeten, keinen Hauptwohnsitz besaß.
Verheiratete Paare gelten als Erstkäufer, wenn keiner der Ehegatten in den letzten drei Jahren eine Wohnung besaß.
Langfristig Aufenthaltsberechtigte sind definiert als diejenigen, die mindestens fünf Jahre in Folge in den acht Jahren, die mit dem Kaufdatum der neuen Immobilie endeten, in ihren Wohnungen wohnten und wohnten.
Income-Out-Out-Bereich
Der Kredit wurde zunächst für Personen mit modifizierten bereinigten Bruttoeinkommen zwischen 75.000 und 95.000 Dollar auslaufen. Die Ausstiegsspanne betrug zwischen 150.000 und 170.000 US-Dollar für Ehepaare, die eine gemeinsame Rückkehr beantragten. Ab dem 6. November 2009 begannen die Ausstiegsspannen bei $ 125.000 oder $ 225.000 für verheiratete Paare.