Ein Leser fragt: Meine Bank sagt, damit ich einen Leerverkauf mache, muss ich der Bank eine Genehmigung von einem Dritten schicken. Was ist diese Form und warum brauche ich sie? Ich habe versucht, online nach dieser Antwort zu suchen und alle meine Suchen bringen mich auf Ihre Website. Sie haben sicher viele Informationen über Leerverkäufe. Können Sie mir sagen, was eine Autorisierung von Dritten ist und warum ich sie unterschreiben sollte? "
Antwort: Jede Bank benötigt eine Autorisierung von Dritten. Ich habe noch nicht mit einem Kreditinstitut gearbeitet, das es für einen Leerverkauf nicht benötigt. Banken könnte beschuldigt werden, eine Menge Dinge hinterhältig zu machen, wie das Ablehnungs-Fiasko von Robo-Signing und die Verweigerung von Kreditmodifikationen für Unterwassereigentümer, aber sie werden nicht mit irgendjemandem sprechen, der zufällig nach Ihrem Kredit fragt. Hier kommt eine Autorisierung von Dritten ins Spiel.
Der Zweck einer Autorisierung durch Dritte
Die Bank wird Ihnen dies natürlich nicht sagen, aber der Zweck einer Autorisierung durch Dritte ist es, zu verhindern, dass die Bank von Ihnen verklagt wird. Ihre Bank wird Ihr Leben zweifellos zu einem echten Albtraum machen, da sie verschiedene Wege findet, um Ihren Leerverkauf zu verschieben, aber von George wird es sicherstellen, dass es dem Protokoll folgt, wenn es darum geht, Ihre persönlichen finanziellen Informationen mit jemand anderem zu besprechen.
Im Folgenden werden die allgemein verwendeten grundlegenden Komponenten einer Autorisierung durch Dritte aufgeführt:
- Der Name der Personen, die auf den Hypothekenpapieren vermerkt sind
- Die Adresse der Unterkunft, Stadt, Bundesland und Postleitzahl
- Name der Partei, die autorisiert ist, mit Ihrer Bank zu sprechen (höchstwahrscheinlich Ihr Immobilienmakler ) und Kontaktinformationen, einschließlich Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon- / Faxnummer
- Ihre Darlehensnummer
- Laufzeit der Genehmigung, von der Gründung bis zur Kündigung
- Datum der Unterzeichnung der Autorisierung
- Ein Ort für Ihre Unterschrift
- Persönliche Identifikation wie die letzten 4 Ziffern Ihrer Sozialversicherungsnummer
Wo erhalten Sie eine Drittanbieter-Autorisierung?
Ich habe meine eigene Autorisierung für die Verwendung in meinen Sacramento-Leerverkäufen erstellt. Die meisten Banken akzeptieren das folgende Formular oder eine Variante davon:
"Bitte beachten Sie diese schriftliche Autorisierung, um mit meinen Listing-Agenten über das oben genannte Darlehen zu sprechen. Sie haben meine volle Zustimmung, die Konditionen meines Darlehens mit Ihnen zu besprechen und in meinem Namen zu verhandeln, wenn ein Angebot zum Kauf ausgeführt wurde ist gültig von HEUTE bis EIN DATUM 12 MONATE VON JETZT Ich gebe / meine volle Zustimmung, dass Sie alle Informationen bezüglich unseres Darlehens an die folgenden Parteien weitergeben:
Sie können auch Ihren Immobilienmakler bitten, Ihnen das Autorisierungsformular seines Unternehmens zu geben. Ihr Agent könnte dieses Formular auch von einer lokalen Vereinigung von REALTORS® erhalten. Eine andere Möglichkeit ist, Ihre Bank nach dem Formular zu fragen. Fast jede Bank hat ihre eigene Form.
Außerdem ist es möglich, dass die Bank ihre eigene Form bevorzugt, also fragen Sie. Wenn die Bank Ihnen eine bevorzugte Autorisierung von Dritten gibt, ist es möglich, dass das Dokument notariell beglaubigt werden muss.
Wenn dies der Fall ist, müssen Sie zu einem Notar gehen und den Notar bezahlen, um Ihre Unterschrift zu beglaubigen.
Eine zweite Art von Drittanbieter-Autorisierung
Eine andere Art von Autorisierung durch Dritte ist eine eingeschränkte Autorisierung durch Dritte. Banken bitten Hausbesitzer, diese Art von Genehmigung zu unterzeichnen, wenn es zwei Kredite für einen Leerverkauf gibt . Der Senior-Kreditgeber muss möglicherweise mit dem Junior-Kreditgeber darüber reden, dem Junior-Kreditgeber einen bestimmten Betrag zu zahlen, um den Kredit freizugeben.
Der Senior-Kreditgeber benötigt Ihre Erlaubnis, um Ihre Situation mit dem Junior-Kreditgeber zu diskutieren. Diese Erlaubnis wird am besten schriftlich nachgewiesen. Auch Ihr Hypothekengeber möchte nicht, dass Sie sie verklagen. Um den Leerverkauf zu erleichtern, müssen Junior Kreditgeber ihre wahrscheinlich wertlose Hypothek von zu Hause aus freigeben. Die meisten Junior-Kreditgeber, selbst wenn sie keine Sicherheit für eine Hypothek haben, werden nicht einfach ihr Darlehen ohne irgendeine Form der Entschädigung freigeben.
Es ist die Diskussion zwischen Ihrem Senior Hypothekendarlehensgeber und Ihrem Junior Hypothekendarlehensgeber, die entscheidend sein kann, um Leerverkauf Genehmigung für Sie zu erhalten. Es ist der Senior Hypothekendarlehensgeber, der Ihre Junior Hypothekenbanken Pennies auf den Dollar aus den Erlösen aus dem Verkauf bezahlen wird.
Komponenten einer eingeschränkten Drittanbieter-Autorisierung
Die eingeschränkte Genehmigung durch Dritte verleiht Ihrem Senior-Kreditgeber das Recht, mit Ihrem Junior-Kreditgeber zu kommunizieren. Es kann weiterhin das Recht Ihres Senior-Darlehensgebers geben, Unterlagen zu liefern oder Unterlagen von dem Junior-Kreditgeber zu erhalten, um die Überprüfung Ihres Leerverkaufs abzuschließen. Die folgenden Felder sind normalerweise im Dokument enthalten:
- Dein Name
- Der Name Ihres Senior-Darlehensgebers
- Der Name Ihres Junior-Kreditgebers
- Die Kreditnummer Ihres Junior-Darlehensgebers
- Ihre Hausadresse
- Das Datum und Ihre Unterschrift
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.