Lassen Sie sich nicht durch die vielen Arten von Entscheidungen davon abbringen, Ihr eigenes Zuhause zu bauen. Zweifellos wirst du von vielen wohlmeinenden Verwandten und Freunden hören, die Horrorgeschichten erzählen, die sie gehört haben, aber dein eigenes Zuhause zu bauen ist nicht so schwierig ... dir Plan zu geben. Die Planung kann auch Hindernisse und andere Streitpunkte beseitigen oder reduzieren, die manchmal mit dem Hausbau in Verbindung stehen.
Sechs wichtige Überlegungen, bevor Sie Ihr eigenes Haus bauen
1. Wo wirst du bauen? Die Lage ist alles. Du kannst eine schlechte Wand aufstellen, sie abreißen und wieder aufbauen, aber du kannst kein Land bewegen. Du bist fest mit dem, was du gekauft hast. Beachtung: der Spruch Ort, Ort, Ort . Kaufen Sie das Land zuerst und stellen Sie sicher, dass Sie Zugang haben, eine Straße, die zu Ihrem Eigentum führt.
2. Sind Dienstprogramme für Ihr Los verfügbar? An einigen Remote-Standorten sind keine Dienstprogramme verfügbar. In diesem Fall müssen Sie sich auf einen Generator, Klärgrube, Propan und Brunnen verlassen. Wenn ja, finden Sie heraus, wie tief Sie brauchen, um nach einem Brunnen zu graben. Sie wollen später nicht entdecken, dass ein Brunnen nicht machbar ist.
3. Ihre Kreditwürdigkeit Viele Besitzer nehmen einen Kredit auf, um Land zu kaufen, und einen anderen, um zu bauen (Bau). Wenn Ihr FICO-Score nicht hoch genug ist oder Sie zu viele delinquente Zahlungen oder knappe Quoten haben, qualifizieren Sie sich möglicherweise nicht für einen Kredit. Für beide Arten von Krediten vorab genehmigt werden.
Kaufkredite zum Kauf von Land- und Baukrediten sind Spezialitäten, die nicht jede Bank anbietet. Einkaufsbummel. Stellen Sie sicher, dass Ihr Darlehensgeber ist bereit, ein Baudarlehen unterzuordnen. Wenn Ihr Gebäude fertiggestellt ist, werden Sie wahrscheinlich eine dritte Art von Darlehen aufnehmen wollen, die als Take-Out-Darlehen oder Dauerkredit bezeichnet wird.
Mit diesem dritten Darlehen wird der Landkredit und der Baukredit ausgezahlt.
4. Fähigkeit zu überwachen. Wenn es Ihnen unangenehm ist, Auftragnehmer und Subunternehmer zu verwalten, sollten Sie einen Generalunternehmer oder Projektleiter beauftragen. Bedenken Sie, dass Generalunternehmer lizenziert werden sollten (mit einer makellosen Aufzeichnung); Ein Generalunternehmer übernimmt jedoch auch einen Teil Ihrer Hausbaukosten.
Dieser Betrag kann 20 bis 30 Prozent der Baukosten betragen. Aber wenn Sie nicht jeden Tag telefonieren und Subunternehmer anrufen möchten, die nachfragen, warum sie nicht angestellt sind, könnte ein Generalunternehmer Ihre Antwort sein.
5. Angemessene finanzielle Ressourcen. Packen Sie Ihre Ausgaben immer zwischen 10 Prozent und 15 Prozent. Wenn Sie dieses zusätzliche Polster in der Bank haben oder in der Lage sind, diese Mittel in den Griff zu bekommen, sollte ein Notfall entstehen, werden Sie beruhigt sein. Wenn Sie das Geld nicht anfassen müssen, werden Sie nachts besser schlafen, wenn Sie wissen, dass Sie es könnten.
6. Eine Versicherung abschließen. Sie werden Ihr persönliches Risiko und Ihre Haftung beim Bau Ihres eigenen Hauses verwalten wollen. Sprechen Sie mit Ihrem Versicherungsvertreter über die Entschädigung des Arbeitnehmers, persönliche Haftung, Diebstahl und Feuer, einschließlich der Kosten für den Wiederaufbau.
Zusätzliche Vorsichtsmaßnahmen zu berücksichtigen, wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen
Als ich ein Haus in Mexiko baute und mein Ex-Mann den Bauprozess leitete, gingen viele Dinge schief.
Von den Bauunternehmern, die keine Baupläne für einen versunkenen Speisesaal verfolgten, bis zum Bau einer Wendeltreppe, die unerlaubt durch die Decke unseres Schlafzimmers bis zum Dach führte. Angeblich verlangten Betrüger Zahlungen für verschiedene Verstöße. Ich bin mir immer noch nicht sicher, ob das Einbringen von Sandsäcken in das Betonfundament verhindern würde, dass die Platte selbst mit viel verstärktem Bewehrungsstahl ins Meer rutscht.
Es war auch extrem schwierig, Materialien nach Mexiko zu importieren. Es ist viel einfacher, lokal zu bauen und lokale Materialien zu beschaffen.
1. Mieten Sie einen Architekten oder wählen Sie eine Standard-Gebäudevorlage. Wenn Sie ein Custom Home bevorzugen, benötigen Sie einen Architekten, um einen Blueprint zu zeichnen. Verbringe Zeit damit, über die Art von Zuhause nachzudenken, die dir wichtig ist, und erstelle deine eigene Skizze. Dies wird dazu beitragen sicherzustellen, dass der Architekt Ihre Bedürfnisse erfüllt.
Wenn Sie einen Standard-Gebäudegrundriss aus einer Vorlage wählen, sparen Sie Geld, aber wenn Ihr Herz auf Gewohnheit gesetzt ist, lohnt es sich, einen Architekten zu engagieren.
2. Kaufen Sie Ihre Materialien im Voraus . Erwägen Sie, eine Lagereinheit zu mieten oder ein paar leere Garagen für Materialien zu verwenden. Fangen Sie an, Ihre Materialien 3 bis 6 Monate vor dem Aufbau zu sammeln. Auf diese Weise können Sie den Verkauf nutzen und sich Zeit für den Einkauf nehmen. Sie wollen nicht in letzter Minute herausfinden, dass Sie einen wesentlichen Gegenstand vermissen.
Einige Baumärkte und Baumärkte werden Ihnen helfen, eine Liste der benötigten Baumaterialien zu erstellen. Das meiste ist automatisiert. Als mein Mann und ich eine Garage bauten, belieferte uns unser Baumarkt mit allen Materialien. Wir mussten nie die Anzahl der Bolzen oder Zementblöcke zählen. Wir hatten alles zur Hand, bis auf extra Schachteln mit Nägeln. Bestellen Sie etwas mehr als Sie benötigen.
3. Erstellen Sie einen Gebäudekalender. Schätzen Sie die Zeit, die Sie benötigen, um mit Auftragnehmern zu sprechen, die Ihre Vision erstellen können. Dies wird Ihnen helfen zu wissen, ob Sie den Job im Zeitplan halten. Sie benötigen eine Gründung, wahrscheinlich Platte, die ein Zement Auftragnehmer benötigt. Framer werden deine Wände bauen. Trockenbauaufhänger kommen nach den Elektrikern und den Klempnern. Gefolgt von Dachdeckern, Finishern und Malern.
Tipp: Wenn Sie alle Materialien selbst liefern und Ihre Auftragnehmer und Subunternehmer direkt bezahlen, können Sie mechanische Pfandrechte vermeiden.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Makler-Mitarbeiter bei Lyon Real Estate in Sacramento.