Definition: Einfach, ein Kauf Geld Darlehen ist ein Darlehen verwendet, um ein Haus zu kaufen. In gewisser Weise ist es einfacher zu beschreiben, was ein Kaufgelddarlehen nicht ist. Es ist kein Darlehen, das nach dem Kauf eines Hauses wie eine home-Equity- Kreditlinie oder ein Home-Equity-Darlehen aufgenommen wird . Es ist keine Refinanzierungshypothek . Ein Kaufgelddarlehen wird durch die Vertrauensurkunde oder die Hypothek nachgewiesen, die ein Hauskäufer zu der Zeit unterzeichnet, in der der Hauskäufer das Haus kauft .
Ein Kreditnehmer kann einen Kaufkredit von einer Bank, einem Spar- und Kreditkredit , einer Kreditgenossenschaft oder einer privaten Finanzierungsquelle erhalten, auch von dem Verkäufer, der das Haus verkauft . Wenn der Verkäufer dem Käufer ein Darlehen gewährt, nennt man das Finanzierung des Eigentümers , aber es ist immer noch Kaufgeld.
Ein hartes Geld Darlehen ist ein Darlehen, das in der Regel nicht als ein Kauf Geld Darlehen betrachtet wird. Denn das Darlehen wird in der Regel auf Basis des Eigenkapitals der Immobilie und nicht notwendigerweise der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers gewährt.
Vanille-Sorten eines Kauf-Geld-Darlehens
Der einfachste Weg, um Ihr Kreditsaldo herauszufinden, ist, den Betrag der Anzahlung vom Verkaufspreis abzuziehen, und die übrig gebliebene Nummer ist der Kreditbetrag. Der Goldstandard für ein Darlehen ist in der Regel 20% niedriger und ein 80% Darlehen, aber es gibt eine große Auswahl an Krediten, die von diesem Standard abweichen. Käufer sind frei, einen Betrag über 20% zu setzen. Nur weil 20% üblich sind, bedeutet das nicht, dass ein Käufer nicht mehr hinlegen kann.
Ein Käufer kann immer eine größere Anzahlung leisten.
Konventionelle Kaufkredite
Die gängigste Art von Kauf Gelddarlehen ist ein herkömmlicher Kredit . Diese Arten von Krediten werden von den meisten Banken gemacht und von Banken oder Hypothekenmaklern initiiert. Sie erfüllen häufig die Vorschriften von Fannie Mae oder Freddie Mac, so dass sie nach dem Schließen auf dem Sekundärhypothekenmarkt verpackt und verkauft werden können.
Die Anzahlungsanforderungen für ein herkömmliches Darlehen reichen von Null für außergewöhnliche Kreditnehmer in speziellen Kategorien bis zu 3%, 5%, 10%, 15% und 20% oder mehr.
Wenn ein Kreditnehmer eng an den Verhältnissen ist, kann der Kreditgeber eine Anzahlung von mehr als 20% verlangen, nur um den Kreditbetrag so zu senken, dass er in die erforderlichen Quoten passt. Dies ist eine Möglichkeit, wie ein Käufer ein teureres Haus für mehr kaufen kann, als der Kreditnehmer mit 20% nach unten genehmigt wäre. Zum Beispiel, wenn ein Kreditnehmer für ein 80% Kauf-Darlehen von $ 160.000, basierend auf einem $ 200.000 Verkaufspreis genehmigt ist, aber der Kreditnehmer in ein Haus mit einem Preis von $ 225.000 verliebt ist, kann die Transaktion immer noch passieren, wenn der Käufer mehr absetzt.
In diesem Fall könnte ein Kreditnehmer immer noch ein 160.000 $ Kaufgeld Darlehen erhalten, indem die Differenz zwischen $ 225.000 und dem Darlehen und $ 65.000.
FHA Kauf Geld Darlehen
Die zweithäufigste Art von Kauf Gelddarlehen ist FHA. Die Mindestanzahlungsanforderung für einen FHA-Kredit ist sehr niedrig, derzeit 3,5% des Verkaufspreises. Einige Staaten bieten sekundäre Finanzierung an, um mit der Anzahlung und den Schließungskosten zu helfen, so dass ein Kreditnehmer effektiv Null setzen kann. FHA Darlehen sind von der Federal Housing Administration, die von Housing and Urban Development geregelt ist, versichert.
Ein Investor kann kein FHA-Darlehen erhalten. Alle FHA-Darlehen werden Darlehensnehmern gewährt, die das Grundstück belegen werden.
VA Kauf Geld Darlehen
Der dritte gemeinsame Typ eines Kaufdarlehens ist VA, das unter bestimmten Umständen aktiven und nicht aktiven Militärs und ihren Ehepartnern zur Verfügung steht. VA steht für Veterans Affairs. Ein VA-Darlehen ist in der Regel Null, aber auch hier ist ein Kreditnehmer in der Lage, einen beliebigen Betrag anzulegen. VA-Kredite werden von der Regierung garantiert. Kreditnehmer können in einer VA-Transaktion bestimmte Gebühren nicht bezahlen, und die VA verlangt eine klare Schädlingsvollendung.
Sobald ein Kauf-Geld-Darlehen durch eine Refinanzierung abgegolten ist, ist es keine Kauf-Geld-Finanzierung mehr. Die Refinanzierung ist jetzt ein Hartgeldkredit. Der Grund, warum ein Hausbesitzer sich darum kümmern sollte, ist, weil in einigen Staaten hartes Geld Darlehen Regress gegen den Kreditnehmer; während, Kauf Geld Darlehen möglicherweise nicht.